Freistehendes Wohnhaus mit Garage in herrlicher Lage von Trier-Olewig mit schönem Blick
ID: EFHGBJF102/1172017
#Enebolig #Trier #RheinlandPfalz #SaarburgKell #KreisTrierSaarburg #Tyskland
Kontaktinformasjon:
Herr Norbert Scherf
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 97878-0
Fax: +49 (0) 651 97878-78
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
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Fax: +49 (0) 651 97878-78
Enebolig Trier Tyskland | Rückansicht
Enebolig
€ 395 000 (≈ US$ 430 000)
DE-54295 Trier, Heiligkreuz
Rheinland-Pfalz, Tyskland
Kontakt eier
Finansiere
€ 395 000 (≈
2,38 % Av kjøpesummen inkl. mva / TAX
incl. MwSt
incl. MwSt
tilgjengelig etter avtale
1954
Ryddig
Rom
Room4
soverom3
Bad / toalett2
Områder
boareal100 kvm
eiendom350 kvm
velflate40 kvm
Beskrivelse
Die Lage zählt - Freistehendes Wohnhaus mit Garage in herrlicher Lage von Trier-Olewig mit schönem Blickstilling
#KreisTrier-Saarburg #Saarburg-Kell
Trier-Olewig, gefragter Stadtteil zwischen Innenstadt und Universität mit hohem Wohnwert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen in der Innenstadt oder im Einkaufszentrum Tarforst erreichbar. Es ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem reinen Wohngebiet ohne jeglichen Durchgangsverkehr
fittings
Freistehendes Einfamilienhaus – 2 geschossig – voll unterkellert. Das Objekt wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet. 2010 wurden die Leitungen für Elektro und Sanitär vollständig erneuert. Ebenso wurden die Bäder im Erdgeschoß und Obergeschoß erneuert. Die Fenster sind teilweise als Holzfenster, teilweise in Kunststoff und haben Holz-Klappläden. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung. Hier wurde der Kessel 2020 als Ölbrennwertkessel erneuert. Treppe zum Obergeschoß als Holztreppe, Bodenbeläge überwiegend als Holzdielen.
Das Dach ist mit Welleternitplatten ausgeführt. Es ist aufgrund der Bauzeit davon auszugehen, dass diese asbesthaltig sind.
Das Wohnhaus besteht im Erdgeschoß aus dem schönen hellen Wohnraum von ca. 24 m², der geräumigen Eßküche von ca. 20 m² mit Ausgang auf die Terrasse und in den schönen Garten.
Das Duschbad 1 sowie die Garderobe vervollständigen das Angebot im Erdgeschoß.
Sie gelangen über eine schöne Holztreppe in das Obergeschoß. Hier befinden sich der geräumige Schlafraum mit vorgelagertem Büro oder Ankleide. Von der zentralen Diele gelangen Sie in das helle Kinderzimmer 1 von ca. 13 m², das zweite Bad mit Fenster sowie in das
Kinderzimmer 2 von ca. 9 m². Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich neben der
Heizung und dem Waschmaschinenplatz noch Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² zuzüglich Terrasse sowie ca. 40 m² Nutzfläche im Kellergeschoß.
Massive Garage mit Welleternitdach (voraussichtlich asbesthaltig) mit rückwärtigem Zugang in das Grundstück bzw. in den Garten.
Nutzung:Das Objekt ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag besteht seit 2013. Der Mietzins beträgt seit dem 01.01.2023 monatlich 900 EUR für das Wohnhaus und 50 EUR für die Garage zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung.
Aufgrund der langen Mietzeit beträgt die Kündigungsfrist bei einer Eigennutzung 9 Monate. Eine Eigenbedarfskündigung ist erst nach Eigentumswechsel im Grundbuch möglich.Lassen Sie sich hier von Ihrem Anwalt beraten.
Kaufpreis:Die Kaufpreisvorstellungen des Eigentümers betragen 395.000
Teilbar ab: 100
Energy Performance Certificate
Utstedelsesdato: 2024-05-08
gyldig til: 07.06.2034
energi pass: BEDARF
Inne: 1954 - 2020
Energibehovet: 348,00 kwh/(m²*a)
Klasse: H
gyldig til: 07.06.2034
energi pass: BEDARF
Inne: 1954 - 2020
Energibehovet: 348,00 kwh/(m²*a)
Klasse: H
annet
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin !Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich!
Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten.
Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/wohnen/selbstnutzung.html. Hier sind Darlehen mit einer Zinsbindung von 35 Jahren zu günstigen Zinsen sowie ein Tilgungszuschuß möglich
Lassen Sie sich beraten !
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Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.
Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 2,38 % des Kaufpreises incl. MwSt.
Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Info@scherf-immobilien.de
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