Ehem. Fitnessstudio/Cafe/Bäck. - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1177582
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Versteigerungsdatum und -zeit: am 04.10.2024 um 10:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Bruck an der Mur, Saal II, EG
Versteigerungsort: Bezirksgericht Bruck an der Mur, Saal II, EG
poslovni Prostor,
komercijalni prostor Bruck an der Mur Aukcija / foreclosure Austria
poslovni Prostor,
komercijalni prostor
Ovrhe
Izražena, tržišna vrijednost € 260 700 (≈ US$ 284 000)
AT-8600 Bruck an der Mur, Paulahofsiedlung, Paulahof-Siedlungsstraße B2
Bundesland Steiermark, Austria
Financije
datum aukcije 04.10.2024
284 000)
Izražena, tržišna vrijednost € 260 700 (≈
Opis
Die Bewertungsliegenschaft liegt im Stadtteil Oberaich in der Stadtgemeinde Bruck an der Mur, im politischen Bezirk Bruck-Mürzzuschlag. Das Grundstück, auf dem sich die Wohnhausanlage Paulahof-Siedlungsstraße B1 – B3 befindet, ist eben gestaltet und erstreckt sich als rechteckige Grundstücksparzelle inmitten einer Siedlungsanlage mit Mehrparteien- bzw. Einfamilienwohnhäusern.Das gesamte Mehrparteienwohnhaus weist geometrisch eine rechteckige Form auf und wurde im Jahre 1976 in Massivbauweise mit Keller errichtet. Es besteht aus drei Eingängen (Paulahof-Siedlungsstraße B1, B2 und B3) und umfasst fünf Geschosse. Der Bewertungsliegenschaft ist ein Flachdach aufgesetzt.
Die bewertungsrelevanten Objekte befinden sich in den Eingängen B1 und B2, jeweils im Erdgeschoss des Gebäudes und sind direkt separat von außen begehbar (kein Stiegenhaus).
Das ehem. Cafe sowie die ehem. Bäckerei stellen lt. Grundbuch und lt. dem Kauf- und Wohnungseigentumsvertrag eine Geschäftsräumlichkeit dar, wurden jedoch räumlich geteilt.
Zum Zeitpunkt der Befundaufnahme wiesen sämtliche bewertungsrelevanten Objekte einen Leerstand auf und waren demnach nicht vermietet.
Insgesamt sind den bewertungsrelevanten Wohnungseigentumsobjekten GR I und GR II lt. Auskunft der Hausverwaltung 4 Parkplätze zugeteilt. Welcher Parkplatz welcher Einheit zugeteilt ist, konnte trotz Nachfrage bei der Hausverwaltung nicht eruiert werden.
Weitere Informationen entnehmen Sie dem Langgutachten.
Gegenstand der Versteigerung ist die Liegenschaft KG 60032 Oberdorf-Landskron, EZ 160,
• 294/3980-Anteile, BLNr. 63 (WE an GR II Paulahofsiedlungsstraße B1) und
• 272/3980-Anteile, BLNr. 64 (WE an GR I Paulahofsiedlungsstraße B2).
Die Bewertungsliegenschaft liegt im Stadtteil Oberaich in der Stadtgemeinde Bruck an der Mur. Das Grundstück, auf dem sich die Wohnhausanlage Paulahof-Siedlungsstraße B1-B3 befindet, ist eben gestaltet und erstreckt sich als rechteckige Grundstücksparzelle inmitten einer Siedlungsanlage mit Mehrparteien-bzw. Einfamilienwohnhäusern. Das gesamte Mehrparteienwohnhaus weist geometrisch eine rechteckige Form auf und wurde im Jahre 1976 in Massivbauweise mit Keller errichtet. Es besteht aus drei Eingängen (Paulahof-Siedlungsstraße B1, B2 und B3) und umfasst fünf Geschosse. Der Bewertungsliegenschaft ist ein Flachdach aufgesetzt. Die bewertungsrelevanten Objekte befinden sich in den Eingängen B1 und B2, jeweils im Erdgeschoss des Gebäudes und sind direkt separat von außen begehbar (kein Stiegenhaus). Liftanlagen sind vorhanden - diese sind jedoch für die Geschäftsräumlichkeiten nicht von Bedeutung. Informativ wird festgehalten, dass It. Auskunft der Hausverwaltung eine Liftsanierung geplant ist.
Zum GR II Paulahofsiedlungsstraße B1:
Das ehern. Cafe sowie die ehern. Bäckerei stellen It. Grundbuch und It. dem Kauf-und Wohnungseigentumsvertrag eine Geschäftsräumlichkeit dar, wurden jedoch räumlich geteilt. Zum Zeitpunkt der Befundaufnahme wiesen sämtliche bewertungsrelevanten Objekte einen Leerstand auf und waren demnach nicht vermietet.
Das ehemalige Cafe ist vom östlichen Bereich ebenerdig zugängig und hat eine Fläche von ca. 93m². Die Küche ist über den Gang erreichbar, von dem man auch über zwei Stufen zum Raum 2 gelangt. Dieser Zugang gestaltet sich offen. In der Küche befindet sich der Elektroinstallationskasten. Die Küche dient als Zugang zum Lager, über das wiederum der Ausgang ins Freie (Richtung Osten) möglich ist. Über den Raum 2 sind die Sanitäranlagen zugängig. Weiters gelangt man vom Raum 2 auf die rd. 21 m² große Terrasse, die mit einem Fliesenboden ausgelegt und mit einer Betonbrüstung mit Holzverkleidung begrenzt ist. Der Raum 3 ist ebenfalls über Raum 2 erreichbar. Zum Raum 3 ist festzuhalten, dass dieser ursprünglich als Räumlichkeit der ehem. Bäckerei zuzuordnen war. Die Tür wurde verschlossen, eine Rigipswand wurde eingezogen und somit wurde das ehem. Cafe erweitert. Die Schankanlage gehört nicht dem Eigentümer, sondern ist im Eigentum der Brauunion. Dem ehem. Cafe ist It. Auskunft des Eigentümers ein Parkplatz zugeteilt. Laut Hausverwaltung kann jedoch nicht eruiert werden, welcher Parkplatz genau dieser Geschäftsräumlichkeit zuzuordnen ist.
Die ehemalige Bäckerei ist vom nördlichen Bereich, ebenerdig zugängig und hat eine Fläche von ca. 56 m². Vom Raum 1 gelangt man in den Raum 2. Die im Raum 2 vorhandene Tür ist, wie bereits erwähnt, verschlossen und verbaut. Diese dient ursprünglich als Verbindungstür zum ehern. Cafe. Der Elektroinstallationskasten sowie auch die Heizung befinden sich im ehern. Fitnessstudio. Das WC ist nur von außen über einen Vorraum zugängig, dient als Zubehörfläche und wird bei der Bewertung nicht gesondert berücksichtigt. Laut Auskunft des Eigentümers verfügen diese Räumlichkeiten das Recht der Nutzung von zwei vor dem Objekt gelegenen Parkplätzen.Wie bereits erwähnt, konnte seitens der Hausverwaltung jedoch nicht eruiert werden, welche Parkplätze zugehörig sind.
Das ehemalige Cafe hat einen Verkehrswert von € 78.700,--
Die ehemalige Bäckerei hat einen Verkehrswert von € 47.500,-
Da nur der gesamte Miteigentumsanteil angeboten werden kann, ergibt sich ein Wert von € 126.200,-
Zum GR I Paulahofsiedlungsstraße B2:
Das ehemalige Fitnessstudio ist vom nördlichen Bereich ebenerdig erreichbar. Der ehern. Zugang im Süden wurde verschlossen. Es hat eine Fläche von ca. 158 m². Der Elektroinstallationskasten befindet sich im Raum 1. Von hier gelangt man einerseits über den kleinen Gang in den Vorraum und weiters in das WC und andererseits in den Raum 2, welcher wiederum als Zugang zum Raum 3 (mit Dusche) dient. Vom Raum 3 gelangt man wieder in den Vorraum (Rundgang möglich). Vom Raum 3 ist über eine Betonstiege mit PVC-Belag der Abgang in den Kellerraum (ca. 20m²) möglich. Hier sind die Gastherme der Fa. Junkers sowie ein Warmwasserboiler mit einem Fassungsvermögen von ca. 120 I untergebracht. Ob dieser Geschäftsräumlichkeit ein Parkplatz zugeteilt ist, konnte ebenfalls nicht eruiert werden.
Das ehemalige Fitnessstudio hat einen Verkehrswert von € 134.500,--.
Insgesamt sind den bewertungsrelevanten Wohnungseigentumsobjekten GR I und GR II It. Auskunft der Hausverwaltung 4 Parkplätze zugeteilt. Den drei Geschäftslokalen sind It. Kauf-und Wohnungseigentumsvertrag keine Kellerabteile zugeordnet.
Dem Sachverständigen wurden von der Hausverwaltung insgesamt 5 Vorschreibungen übermittelt, welche den bewertungsrelevanten Geschäftsräumlichkeiten zuzuordnen sind. Auf Anfrage, welche der Vorschreibungen, welcher Einheit zuzuordnen sind, wurde von der Hausverwaltung mitgeteilt, dass dies nicht eruiert werden kann.
Lt. Auskunft der Hausverwaltung fand im Jahr 2017 eine Dachsanierung statt. Derzeit ist eine Liftsanierung geplant. Die Hausbetreuung, die Grünanlagenpflege sowie der Winterdienst des Hauses erfolgen lt. Auskunft der Hausverwaltung durch Fremdfirmen. Das Entgelt ist in den Betriebskosten enthalten.
Die drei bewertungsrelevanten Objekte sind wirtschaftlich miteinander verbunden (z.B. gemeinsame Elektroinstallation, gemeinsame Heizungsanlage).
Vadium: 26.070,00 EUR
Geringstes Gebot: 130.350,00 EUR
položaj
#BezirkBruck-Mürzzuschlag
odricanje
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