Vielseitig nutzbares 1-2-Familienhaus in Philippsburg-Rheinheim
ID: 477425#61/1191756
#MaisonIndividuelle #Achat #Philippsbourg #BadeWurtemberg #Karlsruhe #LandDeKarlsruhe #Allemagne
Information de contacte :
Christoph Derr
Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.
Karlstrasse
76133 Karlsruhe
Tel.: +49 721 377444
Mobil: +49 721 377444
Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.
Karlstrasse
76133 Karlsruhe
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Mobil: +49 721 377444
maison individuelle Philippsbourg Achat Allemagne
maison individuelle Achat
€ 420 000 (≈ Au$ 680 000)
DE-76661 Philippsbourg
Bade-Wurtemberg, Allemagne
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La finance
€ 420 000 (≈
3,57 % du prix d'achat plus TVA
des Verkaufspreises incl. Mehrwertsteuer
des Verkaufspreises incl. Mehrwertsteuer
Disponible à partir bientôt
1973
Pièces
Pièce6
Chambre à coucher4
Salles de bain / WC2
Domaines
Surface habitable169,01 m²
Terrain416 m²
Surface utile194 m²
Suppléments
Terrasse
Cave
Description
Dieses im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet Haus, besticht durch eine Wohnfläche von 169.01 m² auf 2 Etagen. Es verfügt über 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, sowie eine Terrasse sowie einen Balkon. Mit 2 Parkplätzen und 2 Garagen bietet das Haus ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Satteldach rundet das äußere Erscheinungsbild des Hauses ab.Die Räumlichkeiten des Hauses lassen kaum Wünsche offen. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, sowie zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die von außen zugängliche Kellerfläche von 74.33 m² bietet zusätzlichen Stauraum und ausreichend Platz zum Werken.
Das Haus steht auf einem Grundstück von 416 m², das ausreichend Raum für Gartenliebhaber bietet. Durch die Terrasse und den Balkon können die Bewohner die Sonne in vollen Zügen genießen. Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral, sodass Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bequem zu erreichen sind. Insgesamt verfügt die Immobilie über 6 Zimmer und ist somit ideal für eine Familie, die viel Platz und Komfort sucht.
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Exposition
#LanddeKarlsruhe #Karlsruhe
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Ortslage von Philippsburg-Rheinheim. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe. Philippsburg selbst ist eine charmante Stadt am Rhein im Südwesten Deutschlands. Bekannt für ihre historische Altstadt und das imposante Schloss Philippsburg, bietet die Stadt eine vielfältige Kulturszene, Restaurants und Geschäfte. Die Nähe zum Rhein ermöglicht zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport.
Die Region um Philippsburg besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ihre Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Schwarzwald und der Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Weinbergen, idyllischen Dörfern und historischen Sehenswürdigkeiten. Die gute Verkehrsanbindung macht es möglich, die umliegende Natur und die kulturellen Attraktionen bequem zu erkunden.
Installation
Das Haus verfügt über eine Ausstattung, die allen Ansprüchen an heutigen Wohnkomfort gerecht wird. Unter Anderem:Doppelflügelige Toranlage aus Metall zur Straße hin
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Massiver Pflasterbelag mit Bodenablauf im Innenhof und zum Garten hin
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Außenzugang zum Kellerbereich
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Terrasse und Balkon mit Spaltklinkerbelag
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Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden in weiß
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Innentüren mit hellem Holzfurnier
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Bodenbelag und Treppen im Treppenhaus aus pflegeleichtem Steinzeug
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Große Wohnküchen
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Raumhoch geflieste Bäder mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
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Doppelgarage mit angrenzendem Geräteschuppen
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Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
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Ausbaufähiges Dachgeschoss
certificat de performance énergétique
Typ: „wohn”
Autre
Raumprogramm:Wohnfläche im Hochparterre 95,90 m² (3-Zimmer-Wohnung)
Wohnfläche im Obergeschoss 98,32 m² (3-Zimmer-Wohnung)
Nutzfläche im Dachgeschoss 94,68 m²
Nutzfläche im Untergeschoss 74,33 m²
Gesamtwohnfläche 169,01 m²
Gesamtnutzfläche 194,22 ²
Neben dem Wohngebäude steht noch eine Doppelgarage mit angebautem Geräteschuppen zur Verfügung
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Grundstück:
Da Grundstück ist annähernd quadratisch zugeschnitten, rundum eingefriedet und verfügt über eine Fläche von 416 m².
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Kaufpreis:
Der Kaufpreis für das Anwesen beläuft sich auf 420,000,00 €. Der Verkauf erfolgt lastenfrei
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Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Christoph Derr
+49721377444, +49721377444, 0721/377444
Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.
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