immobilien-lindstedt.de / IHR NEUES ZUHAUSE IN GENSINGEN! PASSIV HAUS!
ID: 468507#164/1162754
#MaisonIndividuelle #Achat #Gensingen #RhénaniePalatinat #KreisMayenceBingen #Allemagne
Information de contacte :
Christian Lindstedt
Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co.KG
Schumannstraße
60325 Frankfurt am Main
Tel.: +49 (0)170 / 3884634
Mobil: +49 (0)170 / 3884634
Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co.KG
Schumannstraße
60325 Frankfurt am Main
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maison individuelle Gensingen Achat Allemagne
maison individuelle Achat
€ 700 000 (≈ Au$ 1 134 000)
DE-55457 Gensingen
Rhénanie-Palatinat, Allemagne
Contacter le propriétaire
La finance
€ 700 000 (≈
3,57 % du prix d'achat TVA inclu
Disponible à partir immédiatement
2016
Pièces
Pièce6½
Chambre à coucher5
Salles de bain / WC3
Domaines
Surface habitable155 m²
Terrain804 m²
Surface utile128 m²
Suppléments
Terrasse
installations
Cuisine intégréeDescription
Bitte führen Sie zuerst die Erstbesichtigung hier durch: Falls Sie bisher erfolglos nach einem passenden Familiendomizil in ruhiger und beschaulicher Lage gesucht haben, könnte dieses Passivhaus in Gensingen, genau das Richtige für Sie sein. Die Immobilie bietet 155,19m² Wohnfläche, die individuell genutzt und gestaltet werden kann. Auch die Nutzfläche kann sich sehen lassen. Insgesamt 128,61m². Der Eingangsbereich ist hell und großzügig gestaltet. Für Schuhe und Garderobe gibt es genügend Platz. Ebenso befindet sich hier auch das Gäste WC mit Tageslicht. Nach dem Flur folgt der geräumige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche und Hauswirtschaftsraum für eine gemütliche Atmosphäre. Die Schlafzimmer befinden sich alle im Obergeschoss. Ebenso ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein Duschbad mit WC liegt auch noch zwischen den beiden Kinderzimmern. Im ausgebauten Untergeschoss gibt es ein weiteres großes Gästezimmer. Zusätzlich stehen hier auch Nutzflächen zur Verfügung. Neben der modernen Heizungsanlage befindet sich noch ein Platz für die Sauna mit Dusche WC. Kurz gesagt: Verpassen Sie nicht dieses Angebot!
Sind Sie interessiert? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung!
Immo Paradise 4a53ca7b 377fce7d 468507#164
Exposition
#KreisMayence-Bingen
ANBINDUNGEN:* B50 erreichen Sie in 1 Minute
* A61 erreichen Sie in 5 Minuten
* Bahnhof Gensingen-Horrweiler erreichen Sie in 5 Minuten
* Flughafen Frankfurt am Main erreichen Sie in 45 Minuten
KINDERGÄRTEN / SCHULEN:
* Kindertagesstätte "Sternschnuppe", Schulstraße 10, 55457 Gensingen
* Evangelische Kindertagesstätte "Morgensonne", Schulstraße 19, 55457 Gensingen
* Naturkindergarten Gensingen "Wiesbachwichtel", Am Matzgraben, 55457 Gensingen
* Grundschule Gensingen, Schulstraße 2-4, 55457 Gensingen
* Integrierte Gesamtschule Gerhard-Ertl, Am Weiher 1, 55576 Sprendlingen
Gensingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Sprendlingen hat. Der Ort liegt in Rheinhessen zwischen Mainz und Bad Kreuznach an der Nahe. Zu Gensingen gehört auch der Wohnplatz Rumpfmühle. Nachbargemeinden sind: Grolsheim, Bingen am Rhein, Horrweiler, Welgesheim, Biebelsheim, Bad Kreuznach und Langenlonsheim.
Installation
Immobilie ist für eine WG geeignet* Anzahl Zimmer 6,5
* Anzahl der Schlafzimmer: 4
* Anzahl Bäder 3 (einmal mit Starkstromanschluss für Sauna - Sauna vorbereitet, aber nicht vorhanden) + 1 Gästebad
* Küche + Vorratskammer
* Nutzräume 3
* Galerien (Kinderzimmer) 2
* Bauweise: Massivholz, nach Passivhausstandard gedämmt
* Bodenbeläge aus Eichenparkett und Fliesen (überwiegend Naturbaustoffe)
* Treppe ebenfalls aus Eichenstufen
* Fester Schornstein mit Holzofen Brunner BSK 10
* PV-Anlage mit Ost-West Ausrichtung 6,76 kWp
* Garage 18m² + Carport 26m² [noch nicht überdacht]
* Gartenhaus 20m²
* Terrassen-Ausrichtung: Süd, Ost
* Satellitenantenne (SAT IP)
* Hausautomation und Alarmanlage
* Glasfaseranschluss
* Netzwerk CAT7
* Energieausweis vorhanden (EnEV und PHPP); Endenergiebedarf: 8,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse A+
Kontrollierte Raumlüftung (zentral) mit Wärmerückgewinnung und Heizregister,
Fußbodenheizung in den Bädern, Brauchwasserwärmepumpe, 3-fach Verglasung
certificat de performance énergétique
Date d'édition: 2017-10-06
valable jusqu'au: 05.10.2027
Typ: „wohn”
Énergie primaire: Chauffage électrique
La demande d'énergie: 8,00 kwh/(m²*a)
Classe : A+
valable jusqu'au: 05.10.2027
Typ: „wohn”
Énergie primaire: Chauffage électrique
La demande d'énergie: 8,00 kwh/(m²*a)
Classe : A+
Autre
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Christian Lindstedt
+4969505027202, +4969505027202, +491703884634
Immobilien Lindstedt Management GmbH & Co.KG
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