Modernes altersgerechtes Wohnen im Energiesparhaus in Osburg mit guter Verkehrsanbindung
ID: ETNBO102/1183591
#GroundFloorApartment #ForSale #Osburg #RheinlandPfalz #SaarburgKell #KreisTrierSaarburg #Germany
Contact information:
Herr Norbert Scherf
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 97878-0
Fax: +49 (0) 651 97878-78
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
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Fax: +49 (0) 651 97878-78
Ground floor apartment Osburg for sale Germany | Wohnen 2
Ground floor apartment for sale
€ 326 500 (≈ Au$ 529 000)
DE-54317 Osburg
Rheinland-Pfalz, Germany
Contact owner
Finances
€ 326 500 (≈
Commission-free for the buyer/tenantAvailable according to agreement
2024
First time use
Rooms
Room3
Bedroom2
Bathroom / Toilet1
Areas
Living space86,80 sq.m
Extras
Garden
Description
Modernes altersgerechtes Wohnen im Energiesparhaus in Osburg mit guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Achtung Vermieter: Hohe Steuervorteile durch Neubauabschreibung sichern !Moderne Eigentumswohnungen in altengerechter Ausführung im Energiesparhaus in Osburg in zentrale Ortslage. In attraktiver Lage von Osburg entstehen neue Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung mit moderner Technik, Aufzug und guter Ausstattung. Es sind moderne Luftwärmepumpen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden/Vinylböden vorgesehen.
Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone bzw Terrassen.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 2 - Wohnebene 2 im Erdgeschoß/1. Obergeschoß
Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang auf den großen Balkon. Von der zentralen Diele gelangen Sie in das großzügige Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zum großen Balkon), das Duschbad mit Fenster, ein helles Kinderzimmer/Büro, Gäste-WC und Abstellraum. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 87 m²
Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.
Gleichermaßen befinden sich im Kellergeschoß der Waschraum sowie der gut zugängliche Fahrradbereich.
Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz für 5.000 EUR sowie einen Walboxanschluß für 7.500 EUR zu erwerben- Ebenso kann auf Wunsch das Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche der Wohnung zugeordnet werden.
Das Objekt ist bis auf Restarbeiten fertiggestellt und kann kurzfristig bezogen werden. Der Bodenbelag in den Schlafräumen kann noch vom Käufer ausgewählt werden.
Das Objekt verfügt über eine 1 A Internetverbindung durch Glasfaseranschluß.
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Position
#KreisTrier-Saarburg #Saarburg-Kell
Osburg, gefragter Wohnort mit guter Infrastruktur zwischen Trier und Hermeskeil. Der Ort verfügt über ca. 3.000 Einwohner. Die Einwohnerzahl hat sich seit 1980 verdoppelt. Im Ort sind eine Kindertagesstätte mit Betreuung ab 6 Monaten, Regionale Schule mit Grundschule und Haupt/Realschule, Bäckerei/Lebensmittelversorgung, Apotheke, Physiotherapeut, Naturjheilkunde, Pflege, Seniorenbetreuung,Bank, etc. vorhanden. Durch den direkten Anschluss an die Bundesstraße B 52 erreichen Sie die Stadt Trier in ca. 15 Autominuten. Ebenso haben Sie eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen mit Autobahnanschlüssen nach Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken.Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortslage, teilweise mit einem schönen Weitblick
Fittings
Moderne Eigentumswohnungen in altengerechter Ausführung im Energiesparhaus in Osburg in zentrale OrtslageIn attraktiver Lage von Osburg entstehen neue Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung mit moderner Technik, Aufzug und guter Ausstattung. Es sind moderne Luftwärmepumpen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden/Vinylböden vorgesehen.
Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone bzw Terrassen
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 2 - Wohnebene 2 im Erdgeschoß/1. Obergeschoß
Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang auf den großen Balkon. Von der zentralen Diele gelangen Sie in das großzügige Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zum großen Balkon), das Duschbad mit Fenster, ein helles Kinderzimmer/Büro, Gäste-WC und Abstellraum. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 87 m²
Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.
Gleichermaßen befinden sich im Kellergeschoß der Waschraum sowie der gut zugängliche Fahrradbereich.
Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz für 5.000 EUR sowie einen Walboxanschluß für 7.500 EUR zu erwerben.
Das Objekt ist bis auf Restarbeiten fertiggestellt und kann kurzfristig bezogen werden.
Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend..
Teilbar ab: 86.8
energy Performance Certificate
Date of issue: 2022-12-18
Valid until: 18.12.2032
Energy pass: BEDARF
Primary energy: Air source heat pump
Built: 2022
Energy demand: 27,00 kwh/(m²*a)
Class: A+
Valid until: 18.12.2032
Energy pass: BEDARF
Primary energy: Air source heat pump
Built: 2022
Energy demand: 27,00 kwh/(m²*a)
Class: A+
Other
Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Familien mit einem Kind haben die Möglichkeit über die ISB Rheinland-Pfalz günstige Darlehen
von bis zu 175.000 EUR mit einem Zinssatz ab 2,7 % und einer Festschreibungsmöglichkeit von bis zu 35 Jahren sowie einen Tilgungszuschuß von bbis zu 10 % zu erhalten.
Details der Förderung finden Sie unter: https://isb.rlp.de/foerderung/503.html.
Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.
Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de
Disclaimer
Alle Daten haben wir vom Eigentümer erhalten. Hierfür kann unsererseits keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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