Altersgerechte Wohnung im Energiesparhaus Trier-Kürenz - Hohe Steuervorteile sichern
ID: ETNBAVN221/1195058
#一楼公寓 #特里尔 #莱茵兰普法尔茨州 #萨尔堡凯尔 #特里尔萨尔堡县 #德国
联系信息:
Herr Norbert Scherf
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 97878-0
Fax: +49 (0) 651 97878-78
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一楼公寓 特里尔 德国 | 4 Haus B
一楼公寓
€ 497 000 (≈ Au$ 805 000)
DE-54295 特里尔, 海利格克鲁兹
莱茵兰-普法尔茨州, 德国
财务
€ 497 000 (≈
免佣金 为买方/租户可用 Früjahr 2025
2024
首次入住
房间
房间4
卧室3
浴室/卫生间1
地区
生活空间101,63 米²
设备
轮椅说明
Modernes Wohnen in altersgerechter Ausführung im verkehrsberuhigten Innenbereich in Trier-Kürenz. Achtung Vermieter: Hohe Steuervorteile durch neue degressive Abschreibung sichern !
Moderne Eigentumswohnungen in altengerechter Ausführung im Energiesparhaus in Trier-Kürenz im verkehrsberuhigten Innenbereich .
In attraktiver Lage von Trier-Kürenz entstehen neue Eigentumswohnungen in altersgerech Ausführung mit moderner Technik (KfW 55 Standard Erneuerbare Energien ), Aufzug und guter Ausstattung.In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen von ca. 68 bis ca. 130 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen.
Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 55 Erneuerrbare Energien) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten.
Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone, Terrassen oder Dachterrassen.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 1 - Gebäude B im Erdgeschoß
Die Wohnung besteht aus dem hellen Wohn/Essbereich von ca. 38 m² mit integrierter Küche. und Zugang auf die sonnige Terrasse von ca. 9 m². Auf Wunsch kann die Küche offen oder geschlossen gestaltet werden. An den Wohnbereich ist der separate Schlaftrakt angegliedert. Dieser besteht aus dem Elternschlafzimmer von ca. 15 m² mit Ausgang auf die zweite Terrasse von ca., dem Abstellrraum/Büro/Ankleide von ca. 6 m², einem geräumigen Kinderzimmer/Büro von ca. 13 m² sowie dem behindertengerechten Duschbad mit Fenster. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 102 m². Die Wohnung wurde barrierefrei konzipiert.
Der Erwerb einer ähnlich aufgeteilten Wohnung im 1. Obergeschoß ist ebenfalls möglich.
Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.
Gleichermaßen befinden sich im Kellergeschoß die Tiefgarage, Waschräume sowie der geräumige Fahrradbereich
Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze ab 27.000 EUR oder Doppelparker für 20.000 EUR zu erwerben.
Der Rohbau ist fertiggestellt und der Innenausbau ist im Gange. Die Bezugsfertigkeit ist für Frühjahr 2025 geplant.
Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.
Alter: NEUBAU
地点
#特里尔-萨尔堡县 #萨尔堡-凯尔
Trier- Stadtteil Kürenz - gefragter Wohnbereich zwischen Innenstadt und Universität. Die Wohnungen entstehen in einem modernen Mehrfamilienhaus, was als Energiesparhaus mit moderner Technik konzipiert wurde. Das Objekt wurde mit einem verkehrsberuhigten Innenbereich geplant. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf kurzen Wegen. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.ebenso ist die Radachse Trier-Nordin unmittelbarer Nähe Der neue REWE Markt Schönbornstraße ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Zufahrt zur Tiefgrage erfolgt von der Nellstraße.
设备
Moderne Eigentumswohnungen in altengerechter Ausführung im Energiesparhaus in Trier-Kürenz im verkehrsberuhigten Innenbereich .In attraktiver Lage von Trier-Kürenz entstehen neue Eigentumswohnungen in altersgerech Ausführung mit moderner Technik (KfW 55 Standard Erneuerbare Energien ), Aufzug und guter Ausstattung.In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen von ca. 68 bis ca. 130 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen.
Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 55 Erneuerrbare Energien) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten.
Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone, Terrassen oder Dachterrassen.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 1 - Gebäude B im Erdgeschoß
Die Wohnung besteht aus dem hellen Wohn/Essbereich von ca. 38 m² mit integrierter Küche. und Zugang auf die sonnige Terrasse von ca. 9 m². Auf Wunsch kann die Küche offen oder geschlossen gestaltet werden. An den Wohnbereich ist der separate Schlaftrakt angegliedert. Dieser besteht aus dem Elternschlafzimmer von ca. 15 m² mit Ausgang auf die zweite Terrasse von ca., dem Abstellrraum/Büro/Ankleide von ca. 6 m², einem geräumigen Kinderzimmer/Büro von ca. 13 m² sowie dem behindertengerechten Duschbad mit Fenster. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 102 m². Die Wohnung wurde barrierefrei konzipiert.
Der Erwerb einer ähnlich aufgeteilten Wohnung im 1. Obergeschoß ist ebenfalls möglich.
Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.
Gleichermaßen befinden sich im Kellergeschoß die Tiefgarage, Waschräume sowie der geräumige Fahrradbereich
Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze ab 27.000 EUR oder Doppelparker für 20.000 EUR zu erwerben.
Der Rohbau ist fertiggestellt und ist im Innenausbau. Die
Bezugsfertigkeit ist für Frühjahr 2025 geplant.
Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.
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Teilbar ab: 101.63
能源证书
发布日期: 2022-01-20
有效期至: 19.01.2032
能源通道: BEDARF
一次能源: 空气源热泵
制造年份: 2022
能源需求: 16,80 kwh/(m²*a)
班级: A+
有效期至: 19.01.2032
能源通道: BEDARF
一次能源: 空气源热泵
制造年份: 2022
能源需求: 16,80 kwh/(m²*a)
班级: A+
其他
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