Aufteiler aufgepasst: MFH in Innenstadtlage mit 8 WE und projektiertem Ausbaupotential
ID: 474747#1986/1183059
#公寓楼 #奥格斯堡 #巴伐利亚 #施瓦本 #德国
联系信息:
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YES Real Estate GmbH
Hauptstrasse
863691 Stadtbergen
Tel.: +49 821 999 742 70
Mobil: +49 821 999 742 70
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公寓住宅 奥格斯堡 德国
公寓住宅
€ 2 850 000 (≈ Au$ 4 627 000)
DE-86153 奥格斯堡, 阿姆·沙夫勒巴赫
巴伐利亚, 德国
联系供应商
财务
€ 2 850 000 (≈
4,76 购买价的百分比 含增值税
Käuferprovision
Käuferprovision
可用 根据安排
1915
房间
房间32
地区
生活空间820,36 米²
土地520 米²
实用领域996 米²
说明
Dieses, in der Gründerzeit in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus im Innenstadtbereich von Augsburg verfügt aktuell über acht Wohneinheiten und ein im Ausbau befindliches Appartement im DG. Die Wohnungen haben einen ausgewogenen Wohnungsmix zwischen ca. 89 m2 und 122 m2 (gesamte Wohnfläche ca. 820 m2) , verteilt auf vier Vollgeschosse.Das zweigeschossige Dachgeschoß, bestehend aus einem Dachboden und einem Dachspitz, bietet ein Ausbaupotenzial von bis zu 3 weiteren bereits projektierten Wohneinheiten mit insgesamt ca. 226 m2. Die Gesamtfläche des Objekts nach Entwicklung der Ausbaupotentiale beträgt 1.068 m2.
Der Zutritt zum Gebäude erfolgt über eine elektronische Schließanlage und führt in das noch im Charme der Erstbauweise belassene Treppenhaus. Der im Eingangsbereich verlegte Terrazzoboden verleiht diesem Gebäude einen wundervollen Anmut der Gründerzeit. Über das Massivholztreppenhaus gelangt man zu den einzelnen Wohneinheiten welche allesamt mit teilverglasten Holztüren bestückt sind. Diese geben den jeweiligen Eingangs- und Flurbereichen der Wohneinheiten ein hervozuhebendes Lichtkonzept.
Durch den Antrieb den originären Flair des Gebäudes beizubehalten und den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, ist hier ein besonderes Zusammenspiel von Alt- und Neubau entstanden.
Der Keller, ist dem Alter des Gebäudes entsprechend in einem sehr guten und trockenem Zustand. Die dort untergebrachte Gebäudetechnik wurde in den letzten Jahren rundum erneuert.
Vier der Wohnungen sind in jüngster Zeit aufwendig und modern kernsaniert worden. Die Bestandswohnungen sind derzeit voll vermietet und erwirtschaften eine Jahres-Nettokaltmiete von 93.612,00 € p.A.. Bei Ausschöpfung der Modernisierungs- und Ausbaupotentiale besteht hier ein deutliches Steigerungspotential.
Die Pflege und Instandhaltung wird durch bestehende Hausmeister- und Wartungsverträge mit namhaften regionalen Dienstleistern sichergestellt.
Immo Paradise 6f984df1 0b8de7a4 474747#1986
地点
#施瓦本
Die Stadt Augsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Südwesten Bayerns und eine der drei bayerischen Metropolen. Augsburg wurde 1909 zur Großstadt und ist mit rund 300.000 Einwohnern (Tendenz steigend) nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt Bayerns.Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Randlage der Augsburger Innenstadt und besticht durch die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Augsburg. Alle Nahversorgungs- und Attraktivitätsziele sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Die dem Objekt gegenüberliegende kleine Parkanlage vermittelt auch in dieser Lage Naturnähe in urbanem Umfeld. In Laufweite ist das Curt-Frenzel-Stadion in welchem die Augsburger Panther beheimatet sind.
设备
Allgemein:- Terrazzoböden im großzügigen Eingangsbereich
- Massivholztreppe im Treppenhaus
- teils elektronische Schließanlage mit Chipsystem
- Türgegensprechanlagen in allen Wohnungen
- voll unterkellertes Gebäude
- Kellerdecke größtenteils gedämmt
- Zentralheizung aus 2019
- eigenes Kellerabteil zu den vorhandenen Wohneinheiten
- Fahrradabstellflächen
- Grünflächen vor und hinter dem Gebäude (einzelnen Wohnungen zuschlüsselbar)
- Wohnungen jeweils mit Loggia-Balkon oder Freisitz
Austattung Bestandsflächen:
- großzügige Grundrisse mit Nord-Süd-Belichtung und stattlichen Raumhöhen
- teilweise Echtholzparkettböden
- teilweise Einbauküchen
- Badezimmer mit Wanne
- separate WCs
Austattung kernsanierter Flächen:
- großzügige Grundrisse mit Nord-Süd-Belichtung und stattlichen Raumhöhen
- einheitlicher Boden in Holzoptik
- alle Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet
- in den Bädern sind Badewannen und/ oder bodengleiche Duschen verbaut
- hochwertige Fliesen, Keramik und Armaturen in den Bädern
- neue Elektrounterverteilung und Installation
- größtenteils neue Isolierglasfenster (zur Straße hin mit Schallschutzfunktion), teilweise bodentief mit französischen Balkonen, ansonsten aufwendige Aufbereitung der originalen Holz-Kastenfenster
能源证书
有效期至: 2029-10-30
Typ: „wohn”
一次能源: 燃气
能源需求: 171,20 kwh/(m²*a)
班级: F
Typ: „wohn”
一次能源: 燃气
能源需求: 171,20 kwh/(m²*a)
班级: F
其他
Das Haus steht nicht unter Denkmal- oder Ensembleschutz, sodass bei entsprechenden baulichen Veränderungen keine dahingehende Vorgaben zu beachten wären. Durch das Baujahr 1915 besteht dennoch eine Altbau-Abschreibungsmöglichkeit in Höhe von 2,5 %. Für das gesamte Objekt stehen vollständige, digitale Planunterlagen mit aktuellem Aufmaß zur Verfügung. Weiterhin ist ein Datenraum mit einer umfassenden Dokumentation zur Immobilie vorbereitet (z.B. negative Auskünfte zu Satzungen, Erschließungsbeiträgen, Altlasten).
Eine genehmigte Bauvoranfrage für den Ausbau des Dachgeschosses sowie den Anbau einer Aufzugsanlage liegt bereits vor.
Die bisherige Archtektenplanung mit dem genannten Dachausbau und Anbau einer Aufzugsanlage sowie die weitere Planung für die Wohnungen in den Vollgeschossen wird vom Verkäufer an den Käufer übergeben und ist im Kaufpreis beinhaltet. Das gesamte Flächenpotential beläuft sich auf ca. 1.068 m2.
Auf Basis der Planungen kann eine schnelle Teilung des Objeklts zu Wohneigentum erfolgen und das Projekt als Bauträgermaßnahme mit Einzelverkauf realisiert werden. Potenzielle Käufer sind einzelne Mieter in den modernisierten Wohnungen. Die Immobilie eignet sich auch für eine Investor-Developer-Strategie.
Für die Umsetzung in den weiteren Leistungsphasen besteht die Möglichkeit das bisherige Planungsteam zu übernehmen.
Die Käufercourtage beträgt 4 % netto zzgl. ges. MWSt, fällig und zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Bitte beachten Sie, dass Sie mit Ihrer Anfrage auf dieses Angebot Ihre Kenntnis über das zweiwöchige Widerrufsrecht und unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen bestätigen und mit ihrer Geltung einverstanden sind.
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+4982199974270, +4982199974270
YES Real Estate GmbH
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