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Wohnen im Energiesparhaus Nähe Porta-Achtung Anleger Hohe Steuervorteile sichern! 

ID: ETNBMAX301/1171569
联系信息:

Herr Norbert Scherf
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 97878-0
Fax: +49 (0) 651 97878-78 

一楼公寓
€ 556 100 (≈ Au$  903 000) 
DE-54292 特里尔, 诺德
莱茵兰-普法尔茨州, 德国

Ansicht
一楼公寓 特里尔 德国 | AnsichtAnsicht M
一楼公寓 特里尔 德国 | Ansicht MAnsicht A
一楼公寓 特里尔 德国 | Ansicht AErdgeschoss
一楼公寓 特里尔 德国 | ErdgeschossWohnung 1
一楼公寓 特里尔 德国 | Wohnung 11. Untergeschoss
一楼公寓 特里尔 德国 | 1. Untergeschoss2. Untergeschoss
一楼公寓 特里尔 德国 | 2. UntergeschossEnergie (2)
一楼公寓 特里尔 德国 | Energie (2)QR-CODE Wohnen im Energiesparhaus Nähe ...
一楼公寓 特里尔 德国 | QR-CODE Wohnen im Energiesparhaus Nähe ...
财务
€ 556 100 (≈ 
903 000) 
yes,免佣金 免佣金 为买方/租户
可用 2026
2024
房间
房间3
卧室2
浴室/卫生间1
地区
生活空间99,73 米²
设备
yes,轮椅 轮椅
说明
Wohnen Nähe Porta-Nigra - Modernes altersgerechtes Wohnen im Energiesparhaus in ruhiger Top Innenstadtlage - Achtung Vermieter; Hohe Steuervorteile durch neue degressive Abschreibung von Gebäuden sichern !



Alter: NEUBAU


地点
#萨尔堡-凯尔
Trier, nur 5 Gehminuten von der Porta-Nigra entfernt entsteht in ruhiger, sehr zentrale Wohnlage ohne Durchgangsverkehr ein attraktives Mehrfamilienhaus in altersgerechter Ausführung und moderner Technik. Von dieser bevorzugten Wohnlage können Sie alle täglichen Erledigungen "zu Fuß" oder mit dem Rad durchführen. Ebenso ist eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie dem Busbahnhof gewährleistet. Ebenso sind Sie schnell auf der Autobahn. Ob zum Shoppen, in die Stammkneipe oder ins Lieblingsrestaurant. Sie können alles dies von dieser zentralen Lage fußläufig
设备
Moderne Eigentumswohnungen in gefragter Lage in der Nähe der Porta Nigra von ca. 36 m² bis ca. 154 m² Wohnfläche in einem attraktiven Mehrfamilienhaus in altersgerechter Ausführung mit Auszug, guter Ausstattung und moderner Technik. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Balkone. Loggien und Terrassen. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Wärmepumpe vor. Das Objekt erfüllt den Standard des Gebäudeenergiegesetzes. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster,elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen günstige Heizkosten. Die Innenausstattung können Sie noch mitbestimmen. Es sind attraktive Parkettböden, schöne Fliesen etc. vorgesehen. Der Energieausweis ist erstellt und hat die Energieklasse A +.

Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoß. Die Wohnung besteht aus dem attraktiven Wohn/Essbereich von ca. 39 m² mit integrierter Küche und Zugang auf den schönen Balkon von ca. 9 m². Über den Wohnraum gelangen Sie in den separaten Schlaftrakt bestehend aus dem geräumigen Elternschlafzimmer von ca. 16 m² dem hellen Kinderzimmer/Büro von ca. 13 m², dem Abstellraum sowie dem großzügigen Bad von ca. 12 m². Das Gäste-WC mit Fenster, Diele und Garderobe vervollständigen das Angebot.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 100 m².

Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.

Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 30.000 EUR zu erwerben.

Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2026 geplant.
Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.

Die Realisierung erfolgt durch einen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten.


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Teilbar ab: 99.73
能源证书
发布日期: 2022-12-19
有效期至: 18.12.2032
能源通道: BEDARF
一次能源: 空气源热泵
制造年份: 2023
能源需求: 19,00 kwh/(m²*a)
班级: A+
epass-label reedb.com
其他
Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern !

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