HEIDELBERG: Tolle 2,5 oder 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und traumhafter Aussicht in Ziegelhausen. GLO
ID: 451480#1642/1137535
#扁平 #海德堡 #巴登符腾堡州 #卡尔斯鲁厄 #德国
联系信息:
Walter Hillenbrand
Global Invest
Friedrichstr.
74889 Sinsheim
Tel.: +497261943515
Global Invest
Friedrichstr.
74889 Sinsheim
Tel.: +497261943515
扁平 海德堡 德国
扁平
€ 199 000 (≈ US$ 213 000)
DE-69118 海德堡, 海德堡-齐格尔豪森, Schweizertalstraße 12a
巴登-符腾堡州, 德国
联系供应商
财务
€ 199 000 (≈
3,57 购买价的百分比 加增值税
可用 立即
1969
房间
房间3
卧室1
浴室/卫生间1
地区
生活空间75 米²
说明
Wir bieten Ihnen hier eine schöne 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 1969 erbauten 3-Familienhaus in Heidelberg-Ziegelhausen mit toller Aussicht über Ziegelhausen zum Kauf an.Die Wohnung war ursprünglich eine 3-Zimmer-Wohnung, in der dann eine Trennwand zwischen dem Wohn- und Schlafzimmer entnommen wurde. So entstand das heutige, riesige Wohnzimmer mit über 33m². Die Trennwand kann allerdings als Trockenbauwand leicht wieder eingezogen werden, wenn 3 Zimmer benötigt werden.
Sie betreten die Wohnung im Obergeschoss über das Treppenhaus und kommen in eine große Diele mit Garderobe.
Links geht es in ein mit rund 7m² recht großzügiges Badezimmer mit Wanne und Fenster.
Daneben kommen Sie in eine rund 13m² große Essküche, die nicht nur einer großen Einbauküche, sondern auch einem Esstisch oder Frühstückstisch mit Stühlen genug Platz bietet.
Rechts befindet sich das große und sehr helle Wohnzimmer, von dem aus Sie aus allen Fenstern einen herrlichen Fernblick ins Tal haben.
Vom Wohnzimmer aus, aber auch vom daneben liegenden Schlafzimmer aus kommen Sie auf einen 10m² großen Balkon in perfekter Südausrichtung, von dem Sie das ganze Tal überblicken.
Vor dem Haus steht Ihnen ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Weitere Stellflächen sind in der verkehrsberuhigten 30er-Zone vor dem Haus zu finden.
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann deshalb sofort bezogen oder vermietet werden.
Die Wohnung und das gesamte Haus bieten eine gute Bausubstand, junge Käufer werden jedoch baujahrsbedingt einige Modernisierungen vornehmen, um sie in einen modernen Zustand zu versetzen.
Nach einer Renovierung ist die Wohnung leicht für 12€/m² oder mehr zu vermieten und wir halten eine Kaltmiete von 950€ für sehr realistisch. Selbst bei Renovierungskosten von 30.000 € erzielen Anleger mit dieser Wohnung dann immer noch eine Mietrendite von 5%. Sie rechnet sich also für Anleger oder ist für Eigennutzer sehr gut geeignet.
Immo Paradise b0468d10 81ba4173 451480#1642
地点
#卡尔斯鲁厄
Der Heidelberger Stadtteil Ziegelhausen liegt unweit der Heidelberger Altstadt und des Neuenheimer Feldes auf der Sonnenseite des Neckartals.Ziegelhausen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Das Stadtzentrum und die Universitätseinrichtungen sind bequem und innerhalb kürzester Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar. Anschluss an den ÖPNV bieten mehrere Buslinien sowie die S-Bahnlinien 33 und 35 der S-Bahnhaltestelle Schlierbach-Ziegelhausen.
Ziegelhausen hat zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten und Kita´s, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Supermärkte. Die ärztliche Versorgung vor Ort ist bestens gesichert.
Die komplette Infrastruktur ist in wenigen Minuten erreichbar.
设备
+ schöne und sehr gut geschnittene Wohnung + kleines Dreifamilienhaus
+ Aussichtslage mit tollem Fernblick
+ verkehrsberuhigte 30er-Zone ohne Durchgangsverkehr
+ derzeit 2,5-Zimmer-Wohnung, aber auch 3-Zimmer-Wohnung möglich
+ riesiges und sehr helles Wohnzimmer mit über 33m²
+ geräumiges Schlafzimmer mit über 14m²
+ großer Süd-Balkon mit 10m² und Zugang über Wohn- und Schlafzimmer
+ Essküche mit Platz für eine große Einbauküche und einen Esstisch
+ geräumiges Badezimmer mit Fenster
Das Badezimmer sollte renoviert werden und bietet dabei genügend Platz, um zum Beispiel eine große begehbare Dusche oder eine Wanne, ein WC und zwei Waschbecken gut unterzubringen.
Auch die Bodenbeläge und die Maler- und Tapezierarbeiten sollten gemacht werden, damit die Wohnung auf einen modernen Stand gebracht wird.
Das Haus selbst ist massiv gemauert, die beiden Wetterseiten sind mit einem 3cm dicken Wärmeschutz versehen, Dach und Fassade wurden 1986 erneuert und die Zentralheizung ist wie auch die Heizungsleitungen und Heizkörper in der Wohnung aus dem Jahr 2000.
2010 wurde eine neue Haustüre eingebaut und der Balkon der Wohnung wird gerade komplett erneuert und steht kurz vor der Fertigstellung.
能源证书
Typ: „wohn”
一次能源: 石油
一次能源: 石油
其他
Anfragen stellen Sie bitte per Email direkt über das jeweilige Immobilienportal oder unsere Homepage.Bitte hinterlassen Sie dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Telefonnummer für etwaige Rückfragen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1642
Walter Hillenbrand
+497261943515, +497261943515
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