Wохнхаус у. Wиртсcхафтсгебäуде - Зwангсверстеигерунг,Дом на одну семью

Финанс

Выкупа

Дата аукциона 31.01.2025

оценкам, инструменты рыночной стоимости € 144 000 (≈

AUD ▼

234 000)

Области

Жилая площадь88,94 кв.м

собственность1.035 кв.м

Описание

Дие ЕЗ 643 КГ 63351 Пиcхлинг беи Кöфлаcх умфасст дас Грундстücк 313/19.
Дие Лиегенсcхафт ист унтер дер Ориентиерунгснуммер „Грüндерстраßе 58“ ин дер Стадтгемеинде Кöфлаcх ситуиерт унд лиегт рунд 3,4км вом Ратхаусплатз Кöфлаcх ентфернт.
Дие Wохнлаге канн алс гут безеиcхнет wерден, дие Веркехрслаге канн ебенфаллс алс гут бесcхриебен wерден. Дер Голфплатз Ержерзог Jоханн ин Мариа Ланкоwитз унд дер Пиберстеинерсее лиеген ин унмиттелбарер Нäхе дес Беwертунгс-грундстücкес.
Дие Ерсcхлиеßунг дер Лиегенсcхафт ерфолгт üбер дие аспхалтиерте, öффентлиcхе Грüндерстраßе - Грундстücк 313/1. Ам еигенен Грундстücк гибт ес öстлиcх еине гесcхоттерте Зуфахрт унд ес ист еине wеитере аспхалтиерте бзw. гесcхоттерте Зуфахрт им Норден ворханден.
Дие üблиcхен Нахверсоргер синд ин дер нäхерен Умгебунг мит еинем Фахрзеуг ерреиcхбар.
Дие ЕЗ 643 КГ Пиcхлинг беи Кöфлаcх wеист лаут Грундбуcхаусзуг еин Гесамтаусмаß вон 1.035м² ауф. Дие Лиегенсcхафт хат еине аннäхернд трапезфöрмиге Грундстücксформ унд бефиндет сиcх ин еинер леиcхтен Ханглаге вон Сüдwестен наcх Нордостен. Дие маxимале Лäнге дес Грундстücкес бетрäгт рунд 33м, дие дурcхсcхниттлиcхе Бреите белäуфт сиcх ауф етwа 31м.
Ауф дер Лиегенсcхафт wурден еин Wохнхаус унд еин Wиртсcхафтсгебäуде ерриcхтет. Дас ин Массивбауwеисе ербауте Wохнхаус ист теилwеисе унтеркеллерт унд умфасст еин Ердгесcхосс соwие еин Даcхгесcхосс.
Дас Wиртсcхафтсгебäуде ист ердгесcхоссиг.
Дес Wеитерен синд еине Герäтехüтте, еин Cарпорт, диверсе Üбердаcхунген соwие еин Гартенхаус ам Грундстücк ситуиерт.
Ауфсcхлиеßунг:
Дие Лиегенсcхафт верфüгт üбер еинен Стромансcхлусс, соwие üбер еинен Ансcхлусс ан дас öффентлиcхе Wассер- унд Каналнетз. Лаут Ангабен wурде дер Стром вом Електроверсоргунгсунтернехмен абгедрехт. Дарüбер хинаус ист еин Фернwäрмеансcхлусс ворханден. Дес Wеитерен гибт ес ам Беwертунгсгрундстücк еинен Бруннен фüр Брауcхwассер, wобеи дие Пумпе им Келлергесcхосс ситуиерт ист. Об дер Бруннен функтёнстücхтиг ист, коннте вон дер Саcхверстäндиген ниcхт фестгестеллт wерден.
Флäcхенwидмунг:
Гемäß дерзеит гüлтигем Флäcхенwидмунгсплан дер Стадтгемеинде Кöфлаcх ист дас Беwертунгсгрундстücк 313/19 алс Реинес Wохнгебиет (WР) мит еинер Бебауунгсдиcхте вон 0,2 – 0,4 аусгеwиесен.
Боденконтаминиерунг:
Етwаиге Контаминиерунген дес Ердреиcхес им Береиcх дер гегенстäндлиcхен Лиегенсcхафт синд дурcх блоßен Аугенсcхеин ниcхт фестстеллбар унд финден им Гутаcхтен кеине Берücксиcхтигунг. Дие дафüр нотwендиген Унтерсуcхунген üберстеиген ден гефордертен Умфанг дер Бегутаcхтунг унд wäрен геген гесондертен Ауфтраг вон дафüр ентспреcхенд qуалифизиертен Саcхверстäндиген наcх дем jеwеилиген Станд дер Теcхник дурcхзуфüхрен.
Им Вердаcхтсфлäcхенкатастер одер Алтластенатлас ист дас Беwертунгсгрундстücк 313/19 ниcхт верзеиcхнет.
Енергиеаусwеис:
Ес лиегт кеин Енергиеаусwеис лаут Енергиеаусwеис-Ворлаге-Гесетз (ЕАВГ) вор бзw. wурде кеинер дер зеиcхненден Саcхверстäндиген üбермиттелт.
Сонстиге Фестстеллунген:
Гемäß Миттеилунг сеитенс дер Стадтгемеинде Кöфлаcх синд кеине оффенен Абгабенрücкстäнде ворханден. Им Wохнхаус унд теилwеисе ауcх ауßерхалб дес Wохнхаусес ист енормер Унрат гелагерт.
Дас гесамте Wохнхаус канн алс „Мессихаус“ безеиcхнет wерден, да ес еxтрем вермüллт унд версcхмутзт ист. Дер Инненбереиcх дес Wохнхаусес ист унгепфлегт унд дас Гебäуде ист ин дем актуеллен Зустанд ниcхт беwохнбар. Дие анфалленден Ентрüмпелунгс-, Абтранспорт- унд Ентсоргунгскостен дес Унратес соwие дие Костен фüр дие Реинигунг wурден ин дер гегенстäндлиcхен Веркехрсwертермиттлунг ниcхт берücксиcхтигт.
Дие Саcхверстäндиге хат дарауф хингеwиесен, дасс фüр дие диверсен Äндерунген кеине Баубеwиллигунг унд кеине Бенüтзунгсбеwиллигунг ворлиеген. Дие Плäне стиммен мит дер Натур ниcхт üбереин, да диверсе Зу- унд Умбаутен дурcхгефüхрт wурден бзw. дие Лаге соwие Грößе дер Бауwерке верäндерт wурде. Наcх Аускунфт дер Гемеинде ерфолгте кеине Фестстеллунг дес реcхтмäßиген Бестандес.
Дие гегенстäндлиcхе Лиегенсcхафт ист им Грундстеуеркатастер еингетраген унд wурде сомит ниcхт вермессен. Беи Грундстücкен им Грундстеуеркатастер синд дие Грензен ниcхт реcхтсвербиндлиcх фестгелегт. Безüглиcх дес татсäcхлиcхен Верлауфес дер Грундстücксгрензен емпфиехлт дие Саcхверстäндиге еинен Геометер мит дер Вермессунг дер Лиегенсcхафт зу беауфтраген. Алс Грундлаге фüр дие Беwертунг wурде дие им Грундбуcхаусзуг аусгеwиесене Гесамтфлäcхе дер ЕЗ 643, КГ 63351 Пиcхлинг беи Кöфлаcх, херангезоген.
Обjектбестанд
Бесcхреибунг Wохнхаус унд Wиртсcхафтсгебäуде „Грüндерстраßе 58“:
Фüр дас беwертунгсгегенстäндлиcхе Wохнхаус wурде вон дер зустäндиген Баубехöрде им Jахр 1953 дие Баубеwиллигунг фüр дие Ерриcхтунг еинес Wохнхаусес ертеилт. Дие диесбезüглиcхе Бенüтзунгсбеwиллигунг wурде им Jахр 1957 аусгестеллт. Им Jахр 2008 wурде еин Зубау зум Wохнхаус генехмигт. Дие дазугехöриге Бенüтзунгсбеwиллигунг фехлт. Дес Wеитерен wурден им Jахр 2008 дие Ерриcхтунг еинер Герäтехüтте унд им Jахр 2011 дер Бау еинес Cарпортс дер Стадтгемеинде Кöфлаcх митгетеилт.
Дас ин Зиегелмассивбауwеисе ерриcхтете соwие мит еинем Саттелдаcх ин Етернитсcхаблоненеиндеcкунг аусгестаттете Wохнхаус ист теилwеисе унтеркеллерт унд умфасст еин Ердгесcхосс соwие еин аусгебаутес Даcхгесcхосс.
Им Келлергесcхосс синд зwеи Келлеррäуме унтергебраcхт, wобеи ин еинем Келлерраум дие Фернwäрмеüбергабестатён ситуиерт ист. Дас Келлергесcхосс ист нур üбер еине ауßенлиегенде Стиеге нордсеитиг зугäнглиcх. Дие Раумхöхе дер Келлеррäуме ист сехр ниедриг.
Дас Ердгесcхосс беинхалтет еинен Ворраум, еине Дусcхе/WC, еин Стиегенхаус, еине Кücхе унд зwеи Зиммер.
Им Даcхгесcхосс синд еине Кücхе унд еин Зиммер ситуиерт. Им Зиммер ист еине Дусcхе ворханден.
Дие Бехеизунг дес Wохнхаусес ерфолгт дурcх еине Зентралхеизунг мит Фернwäрме üбер Хеизкöрпер. Зусäтзлиcх гибт ес ин дер Кücхе им Ердгесcхосс еинен Тисcххерд.
Дие Зубехöрфлäcхе ист теилwеисе еингефриедет унд бестехт зум wесентлиcхен Теил аус Грüнфлäcхен, ден аспхалтиертен бзw. бефестигтен Флäcхен, дер Герäтехüтте, дем Cарпорт унд дем Гартенхаус.
Дас Wиртсcхафтсгебäуде ист ердгесcхоссиг, хат еине Нутзфлäcхе вон cа. 53,08м² унд ист мит еинем Саттелдаcх ин Етернитсcхаблоненеиндеcкунг аусгестаттет.
Ан Инстандсетзунгсарбеитен wурден гемäß Ангабен фолгенде Маßнахмен воргеноммен:
Унгефäхр им Jахр 1992 wурде дие Фернwäрме еингелеитет. Мит дем Зубау wурде лаут Ангабен дурcх дие Ерриcхтунг дер Фундаменте (ниcхт сиcхтбар) им Jахр 2008 бегоннен. Дие Герäтехüтте аус Холз wурде им Jахр 2008 хергестеллт. Им Jахр 2009 wурде дер Тисcххерд ин дер Кücхе ауфгестеллт. Еиниге Хеизкöрпер wурден cа. им Jахр 2010 аусгетаусcхт. Еин Cарпорт wурде cа. им Jахр 2011 ербаут. Им Jахр 2014 ерфолгте дер Еинбау дер Кунстстофффенстер ин дер Кücхе унд Дусcхе/WC. Беи дер Ауßенанлаге wурден диверсе Гесталтунген дурcхгефüхрт.
Дие вон дер Саcхверстäндиген беи дер Баубехöрде аусгехобенен Еинреиcхплäне аус ден Jахрен 1953, 2008 унд 2011 wурден им Зуге дер Бефундауфнахме стиcхпробенартиг контроллиерт унд ес wурден Контроллмессунген дурcхгефüхрт. Ес коннтен Абwеиcхунген им Иннен- унд Ауßенбереиcх фестгестеллт wерден. Дие Плäне стиммен мит дер Натур ниcхт üбереин, да диверсе Зу- унд Умбаутен дурcхгефüхрт wурден бзw. дие Лаге соwие Грößе дер Бауwерке верäндерт wурде. Дас Wиртсcхафтсгебäуде ист лаут Партеиенангабен сеит Енде 1950 ворханден, ист jедоcх им Еинреиcхплан ниcхт даргестеллт. Наcх Аускунфт дер Гемеинде ерфолгте кеине Фестстеллунг дес реcхтмäßиген Бестандес.
Дие зеиcхненде Саcхверстäндиге хат дарауф хингеwиесен, дасс фüр дие диверсен Äндерунген кеине Баубеwиллигунг унд кеине Бенüтзунгсбеwиллигунг ворлиеген. Фüр дие wеитерфüхренде Береcхнунг wурден дие ин ден Еинреиcхплäнен ангефüхртен Wерте унд Флäcхен, ергäнзт дурcх дие Натурмаßе, херангезоген. Дие Грундриссдарстеллунген синд ден Беилаген дес Гутаcхтенс зу ентнехмен.
Зусамменфассенде Ауфстеллунг зум Обjектбестанд Wохнхаус
Бауjахр: 1953 - 1957
Бауjахр фиктив: 1974
Гесамтнутзунгсдауер: 70 Jахре
Рестнутзунгсдауер: 20 Jахре
Инстандхалтунг/Саниерунг: генералсаниерунгсбедüрфтиг им Инненбереиcх
1992: Инсталлатён Фернwäрме
2008: Баубегинн Зубау, Ерриcхтунг Герäтехüтте
2009: Монтаге Тисcххерд
2010: теилwеисе Аустаусcх дер Хеизкöрпер
2011: Ерриcхтунг Cарпорт
2014: Еинбау Кунстстофффенстер – Кücхе, Дусcхе/WC
Неттонутзфлäcхен: (Лаут Еинреиcхплан аус дем Jахр 1953 бзw. Натурмаß)
cа. 22,03м² (КГ)
cа. 54,14м² (ЕГ)
cа. 34,80м² (ДГ)
Гесамтwохннутзфлäcхе: cа. 88,94м² (ЕГ + ДГ)
Хеизунг: Зентралхеизунг мит Фернwäрме И Хеизкöрпер
Зусäтзлиcх: Тисcххерд ин дер Кücхе им Ердгесcхосс
Баубеwиллигунг Wохнхаус: ГЗ: 6/2785/53 0/К вом 03.09.1953 Бенüтзунгсбеwиллигунг Wохнхаус: ГЗ: 6/5153/57 вом 17.12.1957
Бауфреистеллунг Wохнхаусзубау: ГЗ: БА131-91-282К40/2-2008НН/Па/JС вом 28.05.2008
Бенüтзунгсбеwиллигунг Wохнхаус.: ниcхт ворханден
Миттеилунг Герäтехüтте: ГЗ: К 27/1 вом 07.03.2008
Миттеилунг Cарпорт: ГЗ: К 43/1 вом 12.04.2011
Зустандсноте фüр дие Беwертунг: Ноте 4,0 (вон 1,0 – 5,0)
Аусстаттунг:
Сäмтлиcхе Рäуме дес Wохнхаусес синд верпутзт унд гестриcхен бзw. фаллwеисе тапезиерт. Ан ден Деcкен унд Wäнден синд зум Теил Холзверклеидунген ангебраcхт. Дие Фассаден синд вереинзелт мит Холз верклеидет. Ин аллен Wохнрäумен бефинден сиcх електрисcхе Инсталлатёнен унд Хеизкöрпер. Дие Wохнрäуме верфüген üбер ПВC- унд Ламинатбöден. Дер Санитäрраум ист верфлиест. Дие Иннентüрен синд алс еинфаcхе Холзтüрен аусгефüхрт. Дие Фенстерконструктёнен бестехен аус Холз-Кастенстоcкфенстерн унд синд теилс мит Балкен аусгестаттет. Зwеи Фенстер синд ин Кунстстофф аусгефüхрт. Ан дер Фассаде ист еине САТ-Сcхüссел монтиерт. Бехеизт wирд дас Wохнхаус дурcх еине Зентралхеизунг мит Фернwäрме üбер Хеизкöрпер.
Дие Санитäраусстаттунг им Ердгесcхосс беинхалтет еине Дусcхе, еинен Wасcхтисcх унд еин WC. Дер Wасcхмасcхиненансcхлусс ист ин дер Дусcхе/WC ситуиерт. Еине wеитере Дусcхе ист им Зиммер им Даcхгесcхосс инсталлиерт.
Дие Аусстаттунг дес Wохнхаусес канн алс сехр еинфаcх унд ниcхт мехр зеитгемäß безеиcхнет wерден.
Бау- унд Инстандхалтунгсзустанд:
Дер Бау- унд Инстандхалтунгсзустанд канн им гесамтен Инненбереиcх дес Wохнхаусес алс генералсаниерунгсбедüрфтиг бесcхриебен wерден. Ес синд ауфгрунд дес унсаcхгемäßен Гебрауcхес умфангреиcхе Инстандсетзунген ерфордерлиcх.
Мäнгел/Сcхäден/фехленде Арбеитен - Анмеркунген:
Им Келлергесcхосс коннте аугенсcхеинлиcх Феуcхтигкеит унд Сcхиммелбилдунг ан ден Wäнден фестгестеллт wерден. Дерзеит стехт дас Wассер ам Келлерфуßбоден. Дие Раумхöхе им Келлергесcхосс ист сехр ниедриг. Сäмтлиcхе Wанд- унд Боденбелäге синд зу ернеуерн. Дие Санитäргегенстäнде синд бесcхäдигт. Дие Хеизунгслеитунген синд Ауфпутз верлегт. Дер Тисcххерд ист ауфгрунд дер Верунреинигунген ниcхт функтёнсфäхиг. Дие Фенстер синд реновиерунгсбедüрфтиг. Дие Електро-, Хеизунгс- унд Санитäрлеитунген синд вералтет унд ентспреcхен мехрхеитлиcх ниcхт мехр дем Станд дер Теcхник. Дер Каминкопф ист сcхадхафт. Дие Фассаден соwие дас Даcх синд саниерунгсбедüрфтиг. Ес синд кеине зеитгемäßен Дäммунген ворханден. Дие Фертигстеллунг дер Террассе соwие дес Трауфенпфластерс фехлт.
Им Wохнхаус унд теилwеисе ауcх ауßерхалб дес Wохнхаусес синд енорме Менген ан Унрат гелагерт. Дас гесамте Wохнхаус канн алс „Мессихаус“ безеиcхнет wерден, да ес еxтрем вермüллт унд версcхмутзт ист.
Дер Иннен- унд Ауßенбереиcх дес Wохнхаусес ист унгепфлегт унд дас Гебäуде ист ин дем актуеллен Зустанд ниcхт беwохнбар.
Дер Инстандхалтунгсрücкстау wирд дурcх дие Зустандсноте им Береиcх дер Саcхwертермиттлунг берücксиcхтигт. Ин дер Ертрагсwертбереcхнунг финдет дер Инстандхалтунгсрücкстау ин ден ерхöхтен Беwиртсcхафтунгскостен сеинен Ниедерсcхлаг.
Ес ерфолгте ледиглиcх еине аугенсcхеинлиcхе Бесиcхтигунг дес Гебäудес унд кеине wеитере баулиcхе Унтерсуcхунг, содасс дас Ворлиеген вон дурcх ден Аугенсcхеин ниcхт еркеннбарен Баусcхäден ниcхт аусгесcхлоссен wерден канн.
Алс Гесамтзустандсноте наcх Е. Хеидеcк wурде фüр дас Wохнхаус дие Ноте 4,0 фüр дие Беwертунг фестгесетзт.
Охне Анреcхнунг ауф дас Меистбот зу üбернехменде Ластен сcхеинен им Грундбуcх ниcхт ауф.
Зур Лиегенсcхафт гехöрт алс Зубехöр еине Кücхе им Ердгесcхосс мит Унтер- унд Оберсcхрäнкен инкл. Гесcхиррспüлер (Бауjахр унбеканнт)
унд еине Кücхе им Даcхгесcхосс мит Унтерсcхрäнкен инкл. Е-Херд (Бауjахр унбеканнт), беиде старк версcхмутзт
им Wерт вон ЕУР 0,--

Вадиум: 14.400,00 ЕУР
Герингстес Гебот: 72.000,00 ЕУР

положение

#БезиркВойтсберг

отказ

Все значения являются приблизительными. Данных.

Die Daten zu diesem Objekt /Immobilie wurden manuell (nicht vom Anbieter) eingepflegt.
Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Die aktuellen Daten entnehmen Sie gegebenenfalls von der angegebenen Seite oder setzen
Sie sich mit dem Anbieter in Verbindung.

Wохнхаус у. Wиртсcхафтсгебäуде - Зwангсверстеигерунг

Дом на одну семьюВыкупаоценкам, инструменты рыночной стоимости € 144 000 (≈ Au$ 234 000) AT-8580 Хинтеркофлах, Gründerstraße 58Бундесланд Штирия, Австрия

Дом на одну семью
Выкупа
оценкам, инструменты рыночной стоимости € 144 000 (≈ Au$ 234 000)
AT-8580 Хинтеркофлах, Gründerstraße 58
Бундесланд Штирия, Австрия