Алтбау-Елеганз: Виелсеитиг нутзбар & модернисиерт

Финанс

цена

€ 935 000 (≈

AUD ▼

1 515 000)

Комиссия

3,57 % От покупной цены плюс НДС / налог
des Kaufpreises inkl. MwSt./3,57 % des Kaufpreises inkl. 19

имеющийся в наличии

доступный в соответствии с договором

год постройки

1933

Номера

комната10

спальня5

Ванная / туалет3

Области

Жилая площадь227 кв.м

собственность1.058 кв.м

Торговые площади107 кв.м

удобства

Встроенная кухня

Описание

Дие хиер зум Веркауф ангеботене, еинсеитиг ангебауте Стадтвилла зеиcхнет сиcх дурcх ихре арcхитектонисcхе Елеганз унд дие cхарактеристисcхен Меркмале дер Епоcхе аус. Бис зу 3,7 Метер Хохе Деcкен, гроßе Меранти-Холзфенстер унд кунстволле Стуcкелементе верлеихен ден Рäумен еинен лиcхтдурcхфлутетен, гроßзüгиген Cхарактер унд синд нур еин клеинер Теил дер детаилверлиебтен унд хоcхwертиген Аусстаттунг. Дие Фассаде ист им тйписcхен Стил дер 1930ер Jахре гесталтет унд зеигт сиcх ин еинем сехр гепфлегтен Зустанд. Диесес бееиндруcкенде арcхитектонисcхе Меистерwерк лäсст дие Херзен вон Лиебхаберн классисcхер Арcхитектур хöхер сcхлаген унд биетет еин еинзигартигес Wохнерлебнис.

Дас Анwесен аус дем Урспрунгсjахр 1933 ист еин селтенес Ангебот ауф дем Иммобилиенмаркт. Ес вереинт хисторисcхен Cхарме мит модернем Wохнкомфорт унд биетет виеле Мöглиcхкеитен зур индивидуеллен Нутзунг. Дие Иммобилие еигнет сиcх идеал фüр Фамилиен мит Платзбедарф, алс Мехргенератёненхаус, одер абер ауcх фüр Еигеннутзер мит Вермиетунгсоптён. Еине теилwеисе геwерблиcхе Нутзунг ист ауcх денкбар.

Дие cа. 227 м² Wохнфлäcхе вертеилен сиcх ауф 10 Зиммер, wелcхе сиcх üбер 2 Етаген унд дас теилwеисе аусгебауте Даcхгесcхосс ерстреcкен:

Üбер дас бауjахртйписcхе Ентреè геланген Сие ин дас Ердгесcхосс. Дие Бöден синд хиер мит хоcхwертиген унд гепфлегтен Диелен унд италиенисcхен Феинстеинфлиесен аусгестаттет. Дие мит cа. 90 м² гроßзüгиге Wохнеинхеит бегехен Сие дурcх еине массиве Кирсcххолз-Кассеттентüр ум ин дас зентрале Фойер зу третен. Вон хиер аус геланген Сие ин алле Рäумлиcхкеитен. Реcхтс бефиндет сиcх дие гепфлегте Кücхе мит Фрüхстücксбереиcх. Вон дорт аус кöннен Сие дие Соннентеррассе соwие дас модернисиерте Тагеслиcхтбад бетретен. Дас мит модисcхен Флиесен унд фреи стехендем Wасcхтисcх аусгестаттете Бадезиммер ист еин Хигхлигхт. Дие классисcхен Еллипсенфенстер акзентуиерен дас Гефüхл дес Wохлбефинденс.

Зурücк им Фойер финден Сие ауßердем дас герäумиге Wохнзиммер соwие зwеи wеитере гроßе унд хелле Зиммер. Дие антикен Еркер лассен дурcх дие гроßфлäcхиген унд сехр хоcхwертиген Меранти-Холзфенстер бесондерс виел Тагеслиcхт еинфаллен унд вермиттелн, зусаммен мит ден бис зу 3,7 Метер хохен Деcкен, еине унверглеиcхбаре Рауматмоспхäре.

Дие Ауфтеилунг дес Обергесcхоссес ист дер дес Ердгесcхоссес сехр äхнлиcх. Ауф cа. 94 м² финден Сие хиер 4 гроßзüгиг дименсёниерте унд хелле Зиммер. Дас Тагеслиcхтбад верфüгт üбер Дусcхе унд Wанне. Дие Логгиа ин Сüд-Аусриcхтунг лäдт зум Верwеилен еин.

Дас Даcхгесcхосс верфüгт üбер 3 wеитере Рäуме унд üбер еин Тагеслиcхтбад мит Дусcхе, вертеилт ауф cа. 43 Qуадратметер. Миттелс Инненаусбау кöннте хиер wеитерер Wохнраум реалисиерт wерден.

Дас Грундстücк ин Сüд-Аусриcхтунг умфасст cа. 1058 м² унд биетет виел Платз фüр Ихре Гесталтунгсидеен. Дер гроßе Гартен мит алтен Бäумен, виел Грüнфлäcхе унд гроßем Гартенхаус ист еине Оасе, дие соwохл еинен Рücкзугсорт алс ауcх Раум фüр геселлиге Треффен им Фреиен биетет. Еине Доппелгараге соwие дие Стеллплäтзе ауф дер cа. 20 Метер тиефен Еинфахрт мит неуем електрисcхен Стахлтор рунден дас Ангебот аб.

ФАЗИТ:
Зусамменфассенд лäсст сиcх саген, дасс еине Стадтвилла мит гроßем Грундстücк ниcхт нур еин аттрактивес Wохнконзепт дарстеллт, сондерн ауcх еине wертволле Инвеститён ин Лебенсqуалитäт унд Зукунфтссиcхерхеит биетет. Сие вереинт стäдтисcхе Аннехмлиcхкеитен мит дем Wунсcх наcх индивидуеллер Гесталтунгсфреихеит унд Натурерлебнис, wас сие зу еинем бегехртен Wохнорт фüр Фамилиен, Пааре & Индивидуалистен маcхт.

Ист Ихр Интерессе геwеcкт?
Аллес Wеитере ерлебен Сие вор Орт! Üберзеуген Сие сиcх селбст!
Герне вереинбарен wир мит Ихнен еинен персöнлиcхен Термин зур Еинзелбесиcхтигунг.
Wир фреуен унс ауф Ихре Контактауфнахме!

Иммо Парадисе 9ебф3648 231б6642 473067#2407

положение

#Кёльн

Дас Обjект бефиндет сиcх ин еинер рухиген, абер зентрален Wохнгегенд, дие еине перфекте Баланcе зwисcхен урбанем Лебен унд натурнахер Ерхолунг биетет. Ам Ранде дес Нахерхолунгсгебиетес ''Диепенталер Талсперре'' финден Сие алсо дие перфекте Сймбёсе аус Урбанитäт унд Лäндлиcхкеит.

Бергисcх-Неукирcхен ист еин Стадттеил вон Леверкусен, дер им Норден дер Стадт лиегт унд сиcх дурcх сеине рухиге, лäндлиcхе Атмоспхäре аусзеиcхнет. Wäхренд Леверкусен инсгесамт еин индустриеллер унд урбанер Cхарактер зугесcхриебен wирд, биетет Бергисcх-Неукирcхен еинен Контраст дазу мит еинер Виелзахл вон Грüнфлäcхен унд еинер ехер дöрфлиcхен Структур. Дие Умгебунг wирд дурcх дие нахегелегенен Wäлдер дес Бергисcхен Ландес гепрäгт, дие зу Фреизеитактивитäтен wие Wандерн унд Радфахрен еинладен.

Дие Веркехрсанбиндунг ин Бергисcх-Неукирcхен ист гут ентwиcкелт. Дер Стадттеил ист üбер дие Б51 унд дие А1 гут ерреиcхбар, wас Анwохнерн унд Бесуcхерн еинен сcхнеллен Зуганг зу ден ангрензенден Стäдтен унд зу Кöлн ермöглиcхт. Öффентлиcхе Веркехрсмиттел, wие Буссе, сорген зудем фüр еине Анбиндунг ан дие умлиегенден Регёнен, wас ден Стадттеил фüр Пендлер аттрактив маcхт.

Дие локале Инфраструктур биетет еине Мисcхунг аус Еинзелханделсгесcхäфтен, Сcхулен унд Фреизеитмöглиcхкеитен. Фамилиен профитиерен вон ден нахен Билдунгсангеботен, wäхренд Фреизеит- унд Спортеинриcхтунген дас гемеинсcхафтлиcхе Лебен фöрдерн. Дие Бевöлкерунг ист зумеист дурcх еине фреундлиcхе Наcхбарсcхафт гепрäгт, дие еин Зусамменсеин ин Вереинен унд Гемеинсcхафтсверансталтунген унтерстüтзт. Гесcхäфте дес тäглиcхен Бедарфс, Сcхулен, Киндергäртен соwие öффентлиcхе Веркехрсанбиндунген синд ин унмиттелбарер Нäхе унд фуßлäуфиг ерреиcхбар. Дас грüне Умфелд мит Паркс лäдт зу гемüтлиcхен Спазиергäнген унд Фреизеитактивитäтен еин.

Бергисcх-Неукирcхен зäхлт сиcх алс рухигер Wохнорт фüр Менсcхен, дие дие Натур лиебен унд глеиcхзеитиг дие Аннехмлиcхкеитен еинер грößерен Стадт ин дер Нäхе хабен мöcхтен. Дие Комбинатён аус гутер Ерреиcхбаркеит, лäндлиcхем Флаир унд еинем лебендиген Гемеинсcхафтслебен маcхт диесен Стадттеил зу еинем аттрактивен Wохнорт ин дер Регён Леверкусен.

арматура

Дас Хаус wурде стетиг лиебеволл унд алтбаугереcхт рестауриерт, модернисиерт унд инстанд гехалтен. Хиер еин Аусзуг аус ден умфангреиcхен Арбеитен ам Обjект унд зур Хисторие дес Хаусес:

-1992: Бау дер Доппелгараге мит Анбау & WC
-2002: Ернеуерунг Бад ДГ
-2004: Ернеуерунг Кücхе ОГ
-2008: Модернисиерунг дер Меранти-Холзфенстер мит Версcхлäген
-2013: Ернеуерунг Келлер-Драинаге, Битуменабдиcхтунг
-2013: Ернеуерунг Треппенхаус (Лехмпутз)
-2014: Ернеуерунг Даcхисолатён
-2015: Ернеуерунг аллер Електро- & Wассерлеитунген
-2017: Ернеуерунг Гäсте-WC
-2018: Ернеуерунг Бад ЕГ инкл. Еллипсенфенстер
-2019: Ернеуерунг аллер Фенстер
-2019: Ернеуерунг Кücхе ЕГ
-2020: Ернеуерунг аллер Хеизкöрпер
-2020: Üберпрüфунг дер Даcхгаубен охне Бефунд
-2024: Ернеуерунг Гас-Зентралхеизунг мит Wармwассербереитунг (Бреннwерт)
-2024: Ернеуерунг Купферлеитунген
-2024: Даcх-Арбеитен, Пфлеге дес Натурсcхиеферс & Алу-Регенриннен аусгеwасcхен
-2024: Üберпрüфунг дес Каналс охне Бефунд, неуес Силикат, Аблеитунген геспüлт
-2024: Реновиерунг ЕГ вон Кücхе, Бад, Хаусеинганг & Рестауриерунг Кассеттентüр

АУССТАТТУНГ:

- Гроßзüгигес ЕФХ/2ФХ/3ФХ мит cа. 227 м² WФЛ вертеилт ауф 10 Зиммер
- бис зу 3 Wохнеинхеитен ггф. мöглиcх
- ЕГ унд ОГ/ДГ зäхлертеcхнисcх гетреннт (Wäрмеменгензäхлер)
- Cа. 1058 м² гроßес ебенердигес Грундстücк ин Сüд-Аусриcхтунг
- Террассе им ЕГ унд Логгиа им ОГ ин Сüд-Аусриcхтунг
- Cа. 107 м² Нутзфлäcхе им УГ & ДГ
- Зwисcхен 3,42 & 3,70 м Деcкенхöхе
- Еxqуисите & гроßе Меранти-Холзфенстер теилwеисе мит Еркерн
- Хоcхwертиге & костбаре Материалиен
- Хоcхwертиге Еcхтхолздиеленбöден (100 Jахре алт)
- Хоcхwертигес италиенисcхес Феинстеинзеуг
- Оригинале & костбаре Кирсcххолз-Кассеттентüрен мит Зиерглас-Еинсäтзен
- Хоcхwертигер, атмунгсактивер Лехмпутз мит Строхунтерлаге им Треппенхаус
- Неуе Гас-Зентрал-Бреннwертхеизунг (Бj. 2024) мит Wармwассерауфбереитунг
- 3x Тагеслиcхтбад, 2 давон мит Еллипсенфенстерн
- 2x Гäсте-WC
- Сcхöне & хелле Кücхенбереиcхе
- Троcкенер Воллкеллер мит Ауßентреппе & массивен Сиcхерхеитстüрен
- Басалтбоден им Келлергесcхосс, неуе Битумен-Абдиcхтунг
- Массивбау-Доппелгараге мит рücкwäртигем Анбау & интегриертем WC
- 20 Метер тиефе Еинфахрт мит Платз фüр 4 ПКW
- Неуе Еинзäунунг & електрисcхес Еинфахртстор аус ростфреием Еделстахл
- Wалмдаcх мит 6 Гаубен & Зwисcхенспаррендäммунг + неуе Исолатён
- Сат-ТВ
- Хигхспеед Интернет

Сертификат энергетической эффективности

Typ: „wohn”
Первичная энергия: Газ

другой

Алле Ангабен синд охне Геwäхр унд басиерен ауссcхлиеßлиcх ауф ден Информатёнен, дие унс вон унсерем Ауфтраггебер одер сонстиген Дриттен üбермиттелт wурден. Wир üбернехмен кеине Геwäхр фüр дие Актуалитäт, Воллстäндигкеит унд Риcхтигкеит диесер Ангабен. Дер Вермиттлунгс- одер Наcхwеисвертраг мит унс коммт дурcх сcхрифтлиcхе Вереинбарунг одер дурcх дие Инанспруcхнахме унсерер Тäтигкеит ауф дер Басис дес Обjект-Еxпосéс унд сеинер Бедингунген зустанде. Соллте дас вон унс наcхгеwиесене Обjект береитс беканнт сеин, со ист диес иннерхалб вон 3 Таген наcх Ерхалт дес Еxпосéс, одер дер Инанспруcхнахме унсерер Маклердиенстлеистунг, сcхрифтлиcх анзузеиген. Коммт еин Кауфвертраг üбер дас ангеботене Обjект зустанде, со хат дер Кäуфер еине Провисён ин Хöхе вон 3,57 % дес Кауфпреисес (инкл. МwСт.) ан унс зу ентриcхтен. Wирд дер Вертраг зу андерн алс ден вон унс урспрüнглиcх ангеботенен Бедингунген абгесcхлоссен одер коммт ер üбер еин андерес Обjект дес вон унс наcхгеwиесенен Вертрагспартнерс зустанде, со берüхрт диес унсерен Провисёнсанспруcх ниcхт, соферн дас зустанде комменде Гесcхäфт мит дем вон унс ангеботенен wиртсcхафтлиcх идентисcх ист одер ин сеинем wиртсcхафтлиcхен Ерфолг нур унwесентлиcх вон дем ангеботенен Гесcхäфт абwеиcхт. Ентспреcхендес гилт ауcх, wенн еин андерер алс дер урспрüнглиcх воргесехене Вертрагстйп инфолге унсерер Вермиттлунгстäтигкеит гесcхлоссен wирд.

Мариус Арзтен
+4922343894711, +4922343894711
Сеффен Иммобилиен ГмбХ

Алтбау-Елеганз: Виелсеитиг нутзбар & модернисиерт - Стадтвилла ин Бестлаге вон Бергисcх-Неукирcхен!

Вилла Продажа
€ 935 000 (≈ Au$ 1 515 000)
DE-51381 Леверкузен, Бизенбах
Северный Рейн-Вестфалия (СРВ), Германия

Алтбау-Елеганз: Виелсеитиг нутзбар & модернисиерт - Стадтвилла ин Бестлаге вон Бергисcх-Неукирcхен!

Вилла Продажа € 935 000 (≈ Au$ 1 515 000) DE-51381 Леверкузен, БизенбахСеверный Рейн-Вестфалия (СРВ), Германия

Вилла Продажа
€ 935 000 (≈ Au$ 1 515 000)
DE-51381 Леверкузен, Бизенбах
Северный Рейн-Вестфалия (СРВ), Германия