Fazenda 420 hectares queda d'água - BRA11TOCA
ID: BRA11TOCA/1008419
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Información de contacto :
EfG Consulting
+49 171 383 2003
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Fazenda Cachoeiras de Macacu Venda Brasil | Brasilien Fazenda 500 ha zu verkaufen
Fazenda Venda
R$ 5 500 000 (≈ US$ 983 000)
BR-28680-000 Cachoeiras de Macacu
Estado do Rio de Janeiro, Brasil
Contactar o proprietário
Financeiro
R$ 5 500 000 (≈
Comissão livre para o comprador / inquilinoFrei / www.immo-brasilien.com
disponível acordo com o acordo
Áreas
propriedade4.200.000 m²
Descrição
Brasil propriedade agrícola para venda: fantástica fazenda com uma grande cascata e 420 hectares para comprar e emigrar!Oportunidade única!
Uma propriedade como esta não é fácil de encontrar. Atrás da casa pode admirar a sua cascata todos os dias. Uma vista magnífica fá-lo-á feliz todos os dias.
Uma fazenda com aproximadamente 420 hectares e apenas 15 minutos do centro de Cachoeiras de Macacu é realmente única. Não deixe passar esta oportunidade!
Esta propriedade pode ser alcançada através de uma estrada de cascalho que começa no norte da cidade de Cachoeiras. Após cerca de 3 quilómetros, chega-se a um riacho de montanha e depois encontra-se a fazenda, que se assemelha a um parque nacional.
Desde 1982, esta propriedade de cerca de 420 hectares pertence a uma família de grande prestígio na região. Devido a determinadas circunstâncias, está agora a ser vendida.
A 300 metros da casa encontra-se uma cascata impressionante. A água desce da floresta tropical para o vale. O rio é utilizado para encher a piscina. Assim, pode também utilizar uma grande piscina sem cloro para se refrescar ou nadar diretamente nas cascatas.
Dois rios atravessam a propriedade. As nascentes dos riachos estão localizadas na propriedade e, por conseguinte, estão livres de qualquer poluição.
Existem mais de 10 fontes de água potável cristalina que seriam adequadas para o engarrafamento de água mineral.
Existe a possibilidade de criar cerca de 150 vacas, o que lhe garantirá um bom rendimento.
Nas montanhas que rodeiam a quinta há prados, florestas e um depósito de granito que pode ser utilizado comercialmente durante cerca de 10 anos.
Nos meses de maio a setembro, parece que se está nos Alpes. No entanto, nesta quinta encontrará os frutos tropicais coco e cacau.
A localização é única. A região da Toca de Onça, onde a fazenda está localizada, fica acima de Cachoeiras de Macacu e é cerca de 5 graus mais fria que as temperaturas da cidade, o que é uma grande vantagem nos meses de verão.
Há várias construções na propriedade (casa principal, casa de hóspedes, casa de festas e recreação, casas para caseiro, galinheiro, garagem e casa de máquinas, área de churrasco). No entanto, todas as construções estão precisando muito de reformas. Vale a pena pensar se não seria vantajoso uma nova construção de todo o conjunto.
Há também um campo de futebol e dois lagos no terreno da fazenda.
No Brasil não existem regulamentos de construção. Por conseguinte, cabe-lhe a si decidir quais os edifícios a construir na sua propriedade.
Preço de compra: BRL 5,500,000
posição
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Aproximadamente 5 KM do centro de Cachoeiras de Macacu. Aqui você vai encontrar tudo o que precisa para cobrir suas necessidades básicas. Há escolas, restaurantes, bares, um hospital e lojas de todos os tipos. O centro da cidade do Rio de Janeiro fica a 110 km de distância. Pode lá chegar em cerca de 1 hora e 45 minutos. Perto da praia:
Saquarema, 107 KM, aprox. 1 hora e 40 minutos
Copacabana, 115 KM, aprox. 2 horas
Praias de Búzios, 160 KM, aprox. 2 horas e 45 minutos
Vizinhança:
A propriedade faz fronteira diretamente com um parque nacional (REGUA de Guapiacu). Outros vizinhos também estão presentes, mas distantes. Há um contacto muito bom com todos os vizinhos e nunca houve problemas. O proprietário visitará os vizinhos junto com o comprador e apresentará o novo proprietário.
acessórios
Internet:Atualmente não há internet disponível. K1 é um provedor local. K1 instalaria uma linha de fibra ótica para a fazenda. A K1 paga 50 % dos custos. Não sabemos os custos da instalação. Depois que tudo estiver instalado e funcionando, as taxas de Internet por mês são de aproximadamente 100 BRL. O down- e o upstream a esta taxa são de aproximadamente 10 - 20 mbit/s. Isto é suficiente para ver um vídeo HD sem qualquer problema. Também é possível selecionar uma tarifa com uma velocidade superior.
Taxas de lixo:
Não há custos. O caseiro leva o lixo 2 a 3 vezes por semana para a estação de recolha de lixo mais próxima (cerca de 3 km).
Alimentação eléctrica:
110/220 V está disponível. Os custos ascendem a cerca de BRL 350 por mês (atualmente). Quando estiver a funcionar em pleno, pode contar com cerca de 700 BRL por mês.
Esgoto:
Todas as casas da propriedade têm uma fossa séptica. Esta é esvaziada aproximadamente a cada 2 anos. O esvaziamento de 2 fossas sépticas custa cerca de 500 BRL. Isto significa que não há outras taxas de esgoto.
Telefone:
Há sinal de vários provedores em diferentes áreas da fazenda.
Impostos:
ITR (Imposto Rural) 118.24 BRL por ano (isso não é brincadeira!! Os impostos rurais são extremamente baixos aqui).
outro
A área foi reduzida de 500 ha para 420 ha porque cerca de 80 ha de floresta protegida foram vendidos ao parque nacional.No Brasil, o comprador não paga comissão!
Desde 2005 que fazemos corretagem de propriedades no Brasil com sucesso.
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