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Saniertes Denkmal-Ensemble mit guter Rendite zwischen Hannover und Göttingen 

ID: 3555/965911
Información de contacto :

Frau Anne Rose Tisje
Vermittlung historischer Immobilien OHG
Bürgerm.-Huber-Str.
83052 Bruckmühl
Tel.: +49 1579 2310963
Mobil: +49 1579 2310963
Fax: +49 8062 906622 

Townhouse Venda
€ 2 300 000 (≈ Au$  3 695 000) 
DE-37581 Bad Gandersheim, Kleinstadt
Baixa Saxónia, Alemanha

Haupthaus Eingang
Townhouse Bad Gandersheim Venda Alemanha | Haupthaus EingangHaupthaus EG Empfang
Townhouse Bad Gandersheim Venda Alemanha | Haupthaus EG EmpfangEG Büro
Townhouse Bad Gandersheim Venda Alemanha | EG BüroPhysiotherapiepraxis EG Haupthaus
Townhouse Bad Gandersheim Venda Alemanha | Physiotherapiepraxis EG HaupthausBüro im OG Haupthaus
Townhouse Bad Gandersheim Venda Alemanha | Büro im OG HaupthausBüro im OG Haupthaus
Townhouse Bad Gandersheim Venda Alemanha | Büro im OG HaupthausBüros im OG Haupthaus
Townhouse Bad Gandersheim Venda Alemanha | Büros im OG HaupthausOG Küche-Essen
Townhouse Bad Gandersheim Venda Alemanha | OG Küche-EssenOG Küche 2
Townhouse Bad Gandersheim Venda Alemanha | OG Küche 2Gäste-WC
Townhouse Bad Gandersheim Venda Alemanha | Gäste-WCTreppenhaus
Townhouse Bad Gandersheim Venda Alemanha | TreppenhausEG-KG Treppenpodest
Townhouse Bad Gandersheim Venda Alemanha | EG-KG TreppenpodestGewölbekeller-Gesamt
Townhouse Bad Gandersheim Venda Alemanha | Gewölbekeller-GesamtGewölbekeller
Townhouse Bad Gandersheim Venda Alemanha | GewölbekellerRemise SW-Ansicht
Townhouse Bad Gandersheim Venda Alemanha | Remise SW-AnsichtRemise Windfang
Townhouse Bad Gandersheim Venda Alemanha | Remise WindfangHeizraum im EG Brauhaus
Townhouse Bad Gandersheim Venda Alemanha | Heizraum im EG BrauhausSteuerbüro im Brauhaus
Townhouse Bad Gandersheim Venda Alemanha | Steuerbüro im BrauhausFlur im OG Brauhaus
Townhouse Bad Gandersheim Venda Alemanha | Flur im OG BrauhausEingang Fachwerkhaus
Townhouse Bad Gandersheim Venda Alemanha | Eingang FachwerkhausQR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
Townhouse Bad Gandersheim Venda Alemanha | QR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
Financeiro
€ 2 300 000 (≈ 
3 695 000) 
yes,Comissão livre Comissão livre para o comprador / inquilino
disponível acordo com o acordo
1592
parte reformada
Quartos
quarto18
quarto8
Casa de Banho / WC4
banheiros4
Áreas
Àrea870 m²
propriedade1.967 m²
área útil200 m²
extras
Adegayes,adega
Facilidades
yes,Construído na cozinha Construído na cozinha
yes,Lodger plana Lodger plana
Descrição
Wir verkaufen ein Denkmal-Ensemble, das bis 2023 vollständig saniert wurde und eine hohe Rendite erwirtschaftet.

Das Anwesen besteht aus einem großen Haupthaus und zwei Nebengebäuden. Das Haupthaus wird aktuell durch ein Gesundheitszentrum genutzt (20jähriger Mietvertrag). Im gewölbten Kellergeschoss befindet sich neben Abstellräumen auch ein sehr schöner Besprechungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Aktuelle jährliche Mieteinnahme für das Haupthaus mit den Nebengebäuden: ca. 154.680,00 Euro. Der Mietvertrag läuft noch 17 Jahre.

Im Fachwerk-Nebengebäude wurden weitere Büroräume geschaffen, die vermietet sind.

Im weiteren Nebengebäude, neueren Datums, befinden sich im Erdgeschoss vermietete Büros sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Büro-/Praxisfläche von ca. 727 m², eine Wohnfläche von ca. 143 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m².
Das schön gestaltete Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.967 m².


Alter: ALTBAU


posição
#KreisNortheim
Region: Kleinstadt
Die Immobilie liegt in einer Kleinstadt im Landkreis Goslar, zwischen Hannover und Göttingen.
acessórios
Das Haupthaus wurde als Bürohaus umgebaut und hochwertig ausgestattet. Auch historische Details wie z. B. Holzfußböden oder Gewölbe wurden fachmännisch saniert und in die moderne Nutzung integriert. Die Vollsanierung erfolgte bis 2016, weitere Sanierungs- / Umbaumaßnahmen waren bis 2023 abgeschlossen.

Das Fachwerk-Nebengebäude ist ebenfalls hochwertig saniert und ausgestattet.

Das zusätzliche Nebengebäude wurde noch nicht saniert, ist aber in einem guten und gepflegtem Zustand.
Certificado de Desempenho Energético
Typ: „wohn”
De energia primária: Gás
construído: 1592,2023
outro
Detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan, genauer Adresse, etc. auf Anfrage.

Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
condição
Alter: ALTBAU