kleines Fachwerkhaus mit großem Garten,Vrijstaand huis Neulingen Te Koop Germany

Financiën

Prijs

€ 205 000 (≈

AUD ▼

332 000)

Commissie

3,57 % van de aankoopprijs incl. btw
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fa. DERR, Fachb

Gratis, verkrijgbaar bij

Beschikbaar Op afspraak

Jaar van productie

1850

Kamer

Kamer4

Slaapkamer3

Badkamers / WC1

Gebieden

Leefruimte97,31 m²

Land310 m²

Extra's

Terras

Uitrusting

Ingerichte keuken

Beschrijving

Aufgrund der Hanglage des Gebäudes betritt man das Haus im Kellergeschoss. Dort befindet sich der Heiz- und Hauswirtschaftsraum sowie der Heizöltank und ein geräumiger Kellerraum für die Unterbringung oder Lagerung von allerlei Haushaltsgegenständen. Vom Kellergeschoss gelangt man dann über eine Holztreppe auf die eigentliche Wohnebene. Dort finden sich das Wohnzimmer, die Küche, das Esszimmer oder auch ein weiterer Schlafraum sowie das Badezimmer mit einem vorgelagerten Ankleideraum. Der Gebäudeteil in welchem sich das Badezimmer und der Ankleideraum befinden wurde nachträglich angebaut. Von diesem Anbau aus gelangt man auf eine kleine gemütliche Terrasse von welcher aus man ebenfalls auf das geräumige Gartengrundstück hinter dem Haus gelangt. Auf diesem Gartengrundstück stehen ein kleiner Schuppen und ein ehemaliger Stall, welche sich ideal zum Unterbringen von Gartenmöbeln und Gartengeräten eignen. Das Dachgeschoss des Gebäudes umfasst ein kleines Schlafzimmer, mit einem Fenster zum Garten hin und ein geräumiges Kinderzimmer. Der Dachboden des Gebäudes ist gedämmt und kann als Lagerfläche genutzt werden.

Immo Paradise dc501949 36f99ffa 476838#61

Locatie

#Enzkreis #Karlsruhe

Das gemütliche Einfamilienhaus Liegt in Göbrichen, einem Ortsteil südwestlich der Gemeinde Neulingen. Mitten in einem Anliegerbereich gelegen, bietet diese Lage ein Wohnen ohne jegliche Verkehrsbeeinträchtigung. Das Haus befindet sich somit in angenehm ruhiger Lage und liegt dennoch nur eine Gehminute vom Zentrum des Ortsteils entfernt. Hier finden sich einige kleine Geschäfte sowie eine Gastronomie, Bäckerei, Sparkasse etc. Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich nur 5 Minuten mit dem Auto oder 8 Minuten mit dem Rad entfernt in Neulingen. Die nächstgelegenen Städte Pforzheim und Bretten sind mit dem Auto über die bestens ausgebauten Verkehrswege in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Insgesamt verbindet sich mit dieser Lage, umgeben von üppigen Grünbereichen und einer malerischen Landschaft ein hoher Freizeitwert.

Uitrusting

Isolierverglaste Holzfenster in braun, mit Einhebelbedienung
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Rollläden an den meisten Fenstern
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Modernisierte Elektrische Ausstattung
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Holz-Innentüren in weiß lackiert
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Steinzeugfliesen im Eingangsbereich
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Kunststoffbodenbelag in Küche und Wohnraum (PVC/Linoleum)
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Laminatbodenbelag im Flur sowie im Kinderzimmer
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Holzdielenboden im Schlafzimmer
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Kleinmosaikfliesen in Schwarz-Weiß auf dem Boden des Ankleidezimmers
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Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, gemauerter Dusche und WC mit Unterputzspülung
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Badezimmerfliesen in Bahama-beige
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Einbauschrank unterhalb der Treppe in der Küche
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Maßgefertigte Einbauküche mit zeitlosen weißen Fronten
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Das Haus umfasst einen geräumigen Kellerraum sowie einen Hauswirtschaftsraum
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Öl-Zentral-Heizung mit Warmwassererwärmung

Ein Autoabstellplatz kann direkt vor dem Haus von der Gemeinde angemietet werden. Dort befindet sich nur ein Stellplatz und das Vorrecht zur Anmietung obliegt dem Eigentümer/Bewohner des Gebäudes Eisingerstr. 3. (Mietkosten im Jahr ca, 80,00 €)

Energiecertificaat

Datum van uitgifte: 2023-04-09
Geldig tot: 08.04.2031
Typ: „wohn”
Primaire energie: Olie
Energievraag: 375,80 kwh/(m²*a)
Klasse: H

Andere

Raumprogramm:

~Kellergeschoss~
Flur 5,31 m²
Heizraum 12,03 m²
Tankraum 5,77 m²
Kellerflur 3,68 m²
Kellerraum 13,32 m²
Gesamtfläche: 40,11 m²

~1. Obergeschoss~
Wohnzimmer 18,16 m²
Flur 5,83 m²
Küche 7,08 m²
Esszimmer 13,30 m²
Ankleidezimmer 5,01 m²
Badezimmer 4,08 m²
Terrasse (1/2) 2,89 m²
Gesamtfläche 56,35 m²

~Dachgeschoss~
Schlafzimmer 8,83 m²
Flur 1,17 m²
Kinderzimmer 25,65 m²
Gesamtfläche 35,65 m²

Hinter dem Gebäude befindet sich ein großes Gartengrundstück mit ca. 250 m²

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Flächenzusammenstellung:

Gesamtwohnfläche: 97,31 m²
Gesamtnutzfläche: 34,80 m²
Gesamtwohn-und nutzfläche 132,11 m²

Die Größe der Räume wurde von uns selbst aufgemessen. Dabei wurden die Flächen unterhalb der Schrägen im Dachgeschoss oder unter den Treppen nicht in Abzug gebracht. Die angegebenen Flächen erntsprechen daher nicht in allen Punkten der Wohnflächenverordnung. Sie dienen lediglich der Orientierung.

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Grundrisspläne:

die Grundrisse der einzelnen Stockwerke wurden nach den aufgenommenen Maßen aufgezeichnet. Geringfügige Abweichungen sind möglich.

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Kaufpreis

der Kaufpreis beläuft sich auf 205.000,00 € (der Verkauf erfolgt lastenfrei)

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Provision

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Christoph Derr
+49721377444, +49721377444, 0721/377444
Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz e.K.

kleines Fachwerkhaus mit großem Garten

Vrijstaand huis Te Koop € 205 000 (≈ Au$ 332 000) DE-75245 Neulingen, BauschlottBaden-Württemberg, Germany

Vrijstaand huis Te Koop
€ 205 000 (≈ Au$ 332 000)
DE-75245 Neulingen, Bauschlott
Baden-Württemberg, Germany