Wohnen Nähe Porta -Tolle Dachgeschoßwohnung im Maisonette Stil im Energiesparhaus
ID: ETNBMAX313/1171571
#DuplexFlat #TeKoop #Trier #RheinlandPfalz #SaarburgKell #Germany
Contactgegevens:
Herr Norbert Scherf
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 97878-0
Fax: +49 (0) 651 97878-78
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
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Duplex flat Trier Te Koop Germany | Ansicht
Duplex flat Te Koop
€ 878 000 (≈ Au$ 1 423 000)
DE-54292 Trier, Nord
Rheinland-Pfalz, Germany
Contact aanbieder
Financiën
€ 878 000 (≈
Commissievrij voor de koper/huurderBeschikbaar 2025
2024
Kamer
Kamer5
Slaapkamer4
Badkamers / WC2
Gebieden
Leefruimte149,46 m²
Beschrijving
Wohnen Nähe Porta-Nigra - Modernes Wohnen im Energiesparhaus in ruhiger Top Innenstadtlage - Tolle Dachgeschoßwohnung im Maisonette-Stil mit schöner DachterrasseAlter: NEUBAU
Locatie
#Saarburg-Kell
Trier, nur 5 Gehminuten von der Porta-Nigra entfernt entsteht in ruhiger, sehr zentrale Wohnlage ohne Durchgangsverkehr ein attraktives Mehrfamilienhaus in altersgerechter Ausführung und moderner Technik. Von dieser bevorzugten Wohnlage können Sie alle täglichen Erledigungen "zu Fuß" oder mit dem Rad durchführen. Ebenso ist eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie dem Busbahnhof gewährleistet. Ebenso sind Sie schnell auf der Autobahn. Ob zum Shoppen, in die Stammkneipe oder ins Lieblingsrestaurant. Sie können alles dies von dieser zentralen Lage fußläufigUitrusting
Moderne Eigentumswohnungen in gefragter Lage in der Nähe der Porta Nigra von ca. 36 m² bis ca. 154 m² Wohnfläche in einem attraktiven Mehrfamilienhaus in altersgerechter Ausführung mit Auszug, guter Ausstattung und moderner Technik. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Balkone. Loggien und Terrassen. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Wärmepumpe vor. Das Objekt erfüllt den Standard des Gebäudeenergiegesetzes. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster,elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen günstige Heizkosten. Die Innenausstattung können Sie noch mitbestimmen. Es sind attraktive Parkettböden, schöne Fliesen etc. vorgesehen. Der Energieausweis ist erstellt und hat die Energieklasse A +.Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung WE 13 im Dachgeschoß und Spitzboden Die Wohnung besteht in der unteren Wohnebene aus dem attraktiven Wohn/Essbereich von ca. 45 m² mit integrierter Küche und Zugang auf die tolle teilweise überdachte Dachterrasse von ca. 27 m². Auf Wunsch kann die Küche offen oder geschlossen gestaltet werden. Über den Wohnraum gelangen Sie in den Schlaftrakt bestehend aus dem hellen Schlafraum von ca. 16 m² mit Ausgang auf die Dachterrasse, dem Abstellraum sowie dem großzügigen Bad mit Fenster von ca. 14 m². Diele, Garderobe sowie das Gäste-WC vervollständigen das Angebot in der unteren Wohnebene. Sie gelangen über eine schöne Treppe in den Spitzboden. Hier sind ein weiteres großzügiges Schlafzimmer bzw Gästezimmer von ca. 29 m², ein Duschbad mit Fenster, ein weiterer Abstellraum sowie ein Büro vorgesehen.
Eine Planvariante sieht im Spitzboden drei helle Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Abstellraum vor.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 150 m².
Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.
Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 30.000 EUR zu erwerben.
Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist 2025 geplant .
Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.
Die Realisierung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten.
Teilbar ab: 149.46
Energiecertificaat
Datum van uitgifte: 2022-12-20
Geldig tot: 19.1.20232
Energiepas: BEDARF
Primaire energie: Luchtwarmtepomp
Jaar van productie: 2023
Energievraag: 19,00 kwh/(m²*a)
Klasse: A+
Geldig tot: 19.1.20232
Energiepas: BEDARF
Primaire energie: Luchtwarmtepomp
Jaar van productie: 2023
Energievraag: 19,00 kwh/(m²*a)
Klasse: A+
Andere
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Beperking van aansprakelijkheid
Alle Daten haben wir vom Eigentümer erhalten. Hierfür kann unsererseits keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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