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Saniertes Denkmal-Ensemble mit guter Rendite zwischen Hannover und Göttingen 

ID: 3555/965911
連絡先:

Frau Anne Rose Tisje
Vermittlung historischer Immobilien OHG
Bürgerm.-Huber-Str.
83052 Bruckmühl
Tel.: +49 1579 2310963
Mobil: +49 1579 2310963
Fax: +49 8062 906622 

タウンハウス
€ 2 300 000 (≈ Au$  3 726 000) 
DE-37581 バート ガンダースハイム, Kleinstadt
ニーダーザクセン州, ドイツ

Haupthaus Eingang
タウンハウス バート ガンダースハイム ドイツ | Haupthaus EingangHaupthaus EG Empfang
タウンハウス バート ガンダースハイム ドイツ | Haupthaus EG EmpfangEG Büro
タウンハウス バート ガンダースハイム ドイツ | EG BüroPhysiotherapiepraxis EG Haupthaus
タウンハウス バート ガンダースハイム ドイツ | Physiotherapiepraxis EG HaupthausBüro im OG Haupthaus
タウンハウス バート ガンダースハイム ドイツ | Büro im OG HaupthausBüro im OG Haupthaus
タウンハウス バート ガンダースハイム ドイツ | Büro im OG HaupthausBüros im OG Haupthaus
タウンハウス バート ガンダースハイム ドイツ | Büros im OG HaupthausOG Küche-Essen
タウンハウス バート ガンダースハイム ドイツ | OG Küche-EssenOG Küche 2
タウンハウス バート ガンダースハイム ドイツ | OG Küche 2Gäste-WC
タウンハウス バート ガンダースハイム ドイツ | Gäste-WCTreppenhaus
タウンハウス バート ガンダースハイム ドイツ | TreppenhausEG-KG Treppenpodest
タウンハウス バート ガンダースハイム ドイツ | EG-KG TreppenpodestGewölbekeller-Gesamt
タウンハウス バート ガンダースハイム ドイツ | Gewölbekeller-GesamtGewölbekeller
タウンハウス バート ガンダースハイム ドイツ | GewölbekellerRemise SW-Ansicht
タウンハウス バート ガンダースハイム ドイツ | Remise SW-AnsichtRemise Windfang
タウンハウス バート ガンダースハイム ドイツ | Remise WindfangHeizraum im EG Brauhaus
タウンハウス バート ガンダースハイム ドイツ | Heizraum im EG BrauhausSteuerbüro im Brauhaus
タウンハウス バート ガンダースハイム ドイツ | Steuerbüro im BrauhausFlur im OG Brauhaus
タウンハウス バート ガンダースハイム ドイツ | Flur im OG BrauhausEingang Fachwerkhaus
タウンハウス バート ガンダースハイム ドイツ | Eingang FachwerkhausQR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
タウンハウス バート ガンダースハイム ドイツ | QR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
ファイナンス
€ 2 300 000 (≈ 
3 726 000) 
yes,手数料無料 手数料無料 買い手／借り手向け
利用可能 アレンジメントによる
1592
一部改装
部屋
部屋18
ベッドルーム8
バスルーム／トイレ4
トイレ4
地域
居住スペース870 ㎡
土地1.967 ㎡
便利なエリア200 ㎡
エクストラ
セラーyes,セラー
設備
yes,キッチン キッチン
yes,グラニー・フラット グラニー・フラット
説明
Wir verkaufen ein Denkmal-Ensemble, das bis 2023 vollständig saniert wurde und eine hohe Rendite erwirtschaftet.

Das Anwesen besteht aus einem großen Haupthaus und zwei Nebengebäuden. Das Haupthaus wird aktuell durch ein Gesundheitszentrum genutzt (20jähriger Mietvertrag). Im gewölbten Kellergeschoss befindet sich neben Abstellräumen auch ein sehr schöner Besprechungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Aktuelle jährliche Mieteinnahme für das Haupthaus mit den Nebengebäuden: ca. 154.680,00 Euro. Der Mietvertrag läuft noch 17 Jahre.

Im Fachwerk-Nebengebäude wurden weitere Büroräume geschaffen, die vermietet sind.

Im weiteren Nebengebäude, neueren Datums, befinden sich im Erdgeschoss vermietete Büros sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Büro-/Praxisfläche von ca. 727 m², eine Wohnfläche von ca. 143 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m².
Das schön gestaltete Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.967 m².


Alter: ALTBAU


所在地
#クライス・ノルトハイム
Region: Kleinstadt
Die Immobilie liegt in einer Kleinstadt im Landkreis Goslar, zwischen Hannover und Göttingen.
設備
Das Haupthaus wurde als Bürohaus umgebaut und hochwertig ausgestattet. Auch historische Details wie z. B. Holzfußböden oder Gewölbe wurden fachmännisch saniert und in die moderne Nutzung integriert. Die Vollsanierung erfolgte bis 2016, weitere Sanierungs- / Umbaumaßnahmen waren bis 2023 abgeschlossen.

Das Fachwerk-Nebengebäude ist ebenfalls hochwertig saniert und ausgestattet.

Das zusätzliche Nebengebäude wurde noch nicht saniert, ist aber in einem guten und gepflegtem Zustand.
エネルギー証書
Typ: „wohn”
一次エネルギー: ガス
製造年: 1592,2023
その他
Detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan, genauer Adresse, etc. auf Anfrage.

Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
州
Alter: ALTBAU