Mitten in Olpe: Voll-vermietetes, charmantes Altbau-3FH bietet sicheres Invest!
ID: 473193#2407/1173608
#集合住宅 #オルペ #ノルトラインヴェストファーレン #Nrw #アルンスバーグ #クライス・オルペ #ドイツ
連絡先:
Mr Manuel Seffen
Seffen Immobilien GmbH
Zeissstraße
50859 Köln
Tel.: +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
Zeissstraße
50859 Köln
Tel.: +4922343894711
アパート オルペ ドイツ
アパート
€ 399 000 (≈ US$ 434 000)
DE-57462 オルペ
ノルトライン ヴェストファーレン (NRW), ドイツ
連絡先
ファイナンス
€ 399 000 (≈
3,57 購入価格の 付加価値税
des Kaufpreises inkl. MwSt./3,57 % des Kaufpreises inkl. 19
des Kaufpreises inkl. MwSt./3,57 % des Kaufpreises inkl. 19
利用可能 アレンジメントによる
1909
部屋
部屋11
地域
居住スペース225 ㎡
土地574 ㎡
説明
Das hier angebotene, voll vermietete Dreifamilienhaus bietet Ihnen eine solide Anlagemöglichkeit in einer bei Mietern sehr beliebten Ortslage. Die 3 gepflegten Wohnungen (2x4 Zi., 1x3 Zi. alle ca. 75 m²) sind gut und langfristig vermietet. Leerstand ist in diesem Objekt ein Fremdwort, da das Haus ruhig und zentral zugleich gelegen ist. Der charmante Altbau aus dem Ursprungsjahr 1909 wurde stetig instand gehalten, saniert und gepflegt.Zur Historie (ab ca. 2000) dieses Mehrfamilienhauses (3FH) können folgende Angaben gemacht werden:
- 2004: Terrasse, Gartenhaus, Treppe Eingang und Pflasterung Grundstück NEU
- 2004: Badezimmer (Wohnung 3) NEU, Kersanierung
- 2004: Wohnung 1 (EG) NEU, Kernsanierung
- 2007: Gasetagenheizungen (3 Niedertemp.-Thermen und Leitungen) NEU
- 2007: Drainage Vorderseite und Außenanlagen NEU
- 2012: Alle Kunststofffenter NEU, EG Dreifachverglasung, OG & Zweifachverglasung
- 2012: Abwasserkanal/Leitungen zur Straßenseite NEU
- 2019: Elektroinstallationen NEU, Wasseruhren NEU
- 2019: Wohnung 3 (2. OG) NEU, Kernsanierung bis auf Bad (Bad 2004, s.o.)
- 2020: Wohnung 1 (EG) Badezimmer NEU, Kernsanierung
- 2021: Kanalerneuerung von Innen mit Inliner-Verfahren (GFK-Verstärkung)
- 2023: Dusche im EG NEU, jetzt ebenerdig gefließt
Das ca. 573 m² große Grundstück berherbergt 2 PKW Stellplätze, eine Terrasse (der EG-Wohnung zugeordnet) sowie einen schönen Ziergarten mit Grünfläche/Erholungsfläche und großem Gartenhaus. Zusätzlich gibt es auf der linken Seite ein ca. 7m breites Baufenster. Das Haus könnte dort auf ca. 4m Breite angebaut/erweitert werden. Ein Neubau eines kleinen Reihenhauses ist auch denkbar. Dieses könnte von Grund auf für eine Vermietung konzipiert werden. Eine Selbstnutzung ist natürlich auch realisierbar. Entsprechende Vorgespräche mit der Stadt Olpe (Bauamt) verliefen positiv.
AUFTEILUNG
Wohnung 1 (EG):
4 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche, Terrasse, Tageslichtbad (2020), Stellplatz, gut vermietet, 675 € Kaltmiete
Wohnung 2 (OG):
4 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche, Tageslichtbad (2004) Stellplatz, gut & langfristig vermietet (30 Jahre), 435 € Kaltmiete
Wohnung 3 ():
3 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche, Tageslichtbad (2004), Zugang Dachboden (Dachstuhl sehr guter Zustand), 575 € Kaltmiete
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Immo Paradise ed586de7 231b6642 473193#2407
所在地
#クライス・オルペ #アルンスバーグ
Das Wohnhaus liegt ruhig und doch zentral direkt in Olpe. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt fußläufig zu erreichen. Auch das Krankenhaus ist nur 4 Minuten Fußweg entfernt.Direkte Umgebung:
Besonders hervorzuheben ist hier die zentrumsnahe und trotzdem ruhige Lage. Der Biggesee befindet sich in der Nähe und bietet ein Naherholungsgebiet mit Freizeitbad, schönen Restaurants, Cafés und Bars, Geh- und Wanderwegen, Tretbootverleih uvm!
Olpe liegt im Sauerland zwischen dem Ebbegebirge im Norden, dem Rothaargebirge im Osten, dem Siegerland im Südosten und dem Bergischen Land im Westen. Über die Anschlussstellen an der A 45 und der A 4 lassen sich andere Städte schnell erreichen. Die verkehrsgünstige Lage am Autobahndreieck der A 45 Sauerlandlinie (Dortmund-Frankfurt) und der A 4 (Köln-Olpe) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Großräume Frankfurt, Köln und Ruhrgebiet.
Fußweg ÖPNV/Bahnhof: 1 Minuten
Fahrzeit Autobahn A45: 4 Minuten
Fahrzeit Autobahn A4: 3 Minuten
Fahrzeit Flughafen Köln: 45 Minuten
Fahrzeit Flughafen Dortmund: 55 Minuten
Mehr erfahren sie unter:
設備
Ausstattung:- 573 m² Grundstück
- 2 PKW-Stellplätze
- Terrasse
- Garten mit schöner Erholungsfläche im Grünen
- Großes Gartenhaus
- 3 Wohneinheiten (vermietet), gute Vermietbarkeit
- Gasetagenheizungen (Thermen & Leitungen 2007)
- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglasung im Erdgeschoss
- Kunststofffenster 2-fach Isolierverglasung in den Obergeschossen
- Rollläden
- Fliesen, Laminat, PVC
- Strom, Gas und Wasseranschlüsse separat
- Mieter rechnen selbst mit Versorger ab
- Keine Vorleistung & generell geringe Kosten insgesamt
Historie:
- 2004: Terrasse, Gartenhaus, Treppe, Eingang und Pflasterung Grundstück NEU
- 2004: Badezimmer (Wohnung 3) NEU, Kersanierung
- 2004: Wohnung 1 (EG) NEU, Kernsanierung
- 2007: Gasetagenheizungen (3 Niedertemp.-Thermen und Leitungen) NEU
- 2007: Drainage Vorderseite und Außenanlagen NEU
- 2012: Alle Kunststofffenter NEU, EG Dreifachverglasung, OG & Zweifachverglasung
- 2012: Abwasserkanal/Leitungen zur Straßenseite NEU
- 2019: Elektroinstallationen NEU, Wasseruhren NEU
- 2019: Wohnung 3 (2. OG) NEU, Kernsanierung bis auf Bad (Bad 2004, s.o.)
- 2020: Wohnung 1 (EG) Badezimmer NEU, Kernsanierung
- 2021: Kanalerneuerung von Innen mit Inliner-Verfahren (GFK-Verstärkung)
- 2023: Dusche im EG NEU, jetzt ebenerdig gefließt
Sonstige Flaechen: 30
エネルギー証書
発行日: 2022-11-21
まで有効: 20.11.2032
Typ: „wohn”
一次エネルギー: ガス
エネルギー需要: 251,10 kwh/(m²*a)
クラス: H
まで有効: 20.11.2032
Typ: „wohn”
一次エネルギー: ガス
エネルギー需要: 251,10 kwh/(m²*a)
クラス: H
その他
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
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