HD-Emmertsgrd: 6.OG, 5 ZKB, 3 Balkonen/Terrasse, saniert, Blick bis Frankreich, frei, keine K-Prov
ID: 473132#2473/1173246
#フラット #ハイデルベルク #バーデンヴュルテンベルク州 #カールスルーエ #ドイツ
連絡先:
Mr Ernst-Werner Bruder
Bruder Immobilien e.K
Schweizerweg
69120 Heidelberg
Tel.: +4962275449640
Bruder Immobilien e.K
Schweizerweg
69120 Heidelberg
Tel.: +4962275449640
フラット ハイデルベルク ドイツ
フラット
€ 430 000 (≈ US$ 468 000)
DE-69126 ハイデルベルク, ボックスバーグ
バーデン ヴュルテンベルク州, ドイツ
連絡先
ファイナンス
€ 430 000 (≈
01.10.2024
1973
部屋
部屋5
ベッドルーム3
バスルーム／トイレ2
地域
居住スペース154 ㎡
設備
エレベーター/リフト キッチン説明
Innen-Video: Drohnen-Video
Wohnzimmer/Bibliothek: 35m², Zugang zur Dachterrasse
Esszimmer: 16m²
Schlafzimmer: 16m²
Kinderzimmer 1: 13 m²
Kinderzimmer 2: 13m²
Küche: 10m² mit Einbauküche, Zugang zur Dach-Terrasse
Bad 1: 7m² Wanne, WC, Waschbecken, kein Fenster
Bad 2: 3,5m² Dusche, kein Fenster
Gäste-WC: 2 m²
Diele: 8 m²
Flur 6 m²
Abstellkammer: 2,5m²
Abstell-Schrank: 0,8m²
Teppich-Boden (Austausch im Preis berücksichtigt)
Türen braun (Austausch im Preis berücksichtigt)
Balkon + Terasse + Loggia: 80m², aber nur zu 1/4 gerechnet
gemauerter Keller: 7m²
übergroße Garage (Auto + Motorrad) mit Kipp-Tor-Fernbedienung
Neue Fenster 2014, dito Heizkörper
Ein Teil der Möbel könnte übernommen werden
Miteigentumsanteil: 566/100.000 = 0,556%
Hausgeld 2025: 660EUR/mtl, davon Betriebskosten 511EUR, InstRückl. 149EUR
Energieverbrauch (durchschnittlich): 97 kWh/ (m²xa) entspricht ca. 10 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten), C, Fernwärme
mögl. Miete gem. Mietspiegel: 2.090EUR + Garage
Fernwärme-Zentralheizung, Kabel, Fahrradkeller, sehr guter Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Einzel-Garage
Kaufnebenkosten: einfach in Ihren Browser kopieren:
Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
KEINE Käuferprovision
Immo Paradise 079816c9 8513ad66 473132#2473
所在地
#カールスルーエ
Innen-Video: Drohnen-Video
Aus dem 6. OG haben Sie natürlich einen phantastischen Blick in alle Himmerlsrichtungen
Die Wohnung liegt auf dem Emmertsgrund ganz im Westen, davor beginnen die Weinberge und Felder ins Tal. Das Haus liegt an einem Hang des Königsstuhls über Heidelberg-Rohrbach und Leimen; südlich des Stadtteils Boxberg. Bis zum Bahnhof Richtung Heidelberg/ Karlsruhe sind es 5 km; zur Heidelberger Innenstadt 8 km; nach Mannheim 25 km und nach Karlsruhe 55 km.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A5, die Autobahnanschlussstelle Richtung Heidelberg/Schwetzingen ist 7 km entfernt; eine Anbindung an die B 3 (Heidelberg - Leimen) gibt es ebenfalls. Der Emmertsgrund wird von den Buslinien 27, (nach Rohrbach-Süd), 29 (nach Boxberg) und 33 (nach Heidelberg-Ziegelhausen) bedient.
Der Stadtteil Heidelberg-Emmertsgrund verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, Metzger, Bäcker, verschiedene Vereine sowie ein Seniorenwohnheim, das Augustinum.
Der Stadtteil Emmertsgrund weist soziale Gegensätze auf. Die Bebauung reicht vom einfachen Bungalow bis hin zum mehrstöckigen Hochhaus.
設備
Immobilie ist für eine WG geeignetInnen-Video:
Drohnen-Video
Die Wohnung liegt im 6. OG eines Mehrfamilienhauses
Der Blick ins Tal wird sie begeistern, aber auch der Schnitt der Wohnung ruft Wohlgefallen hervor: wo sonst haben Sie 3 Schlafzimmer und 3 Balkone/Terrassen?
Dominierend ist natürlich das riesige Wohnzimmer/Bibliothek mit 35m² und großen, bodentiefen Fensterfronten mit Schiebetüren - die anschließende Dachterrasse wird ihr 2. Wohnzimmer
Die beiden Kinderzimmer gehen auf den kleinen Balkon , das Elternschlafzimmer hat eine eigene West-Terrasse (7m²)
Außer auf der Ostseite (kein Fenster, da Hausflur/Nachbar)) werden Sie von der Sonne geküßt, Sie haben also immer Sonne und wahlweise Schatten!!!!
Küche und separates Eßzimmer (17m²) liegen nebeneinander, so daß Sie keine Essensgerüche im Wohnzimmer haben.
2 moderne Bäder mit Pissoir und Bidet - also gendergerecht!
2 Abstellkammern können auch als Gästezimmer für die Schwiegermütter dienen - Sie werden sie sonst nie mehr los.
Ein Kellerraum rundet das Angebot ab, zusammen mit der abgeschlossenen Einzel-Garage.
Ein Teil der Möbel könnte übernommen werden
エネルギー証書
発行日: 2018-06-22
まで有効: 22.06.2028
Typ: „wohn”
エネルギー需要: 97,00 kwh/(m²*a)
クラス: C
まで有効: 22.06.2028
Typ: „wohn”
エネルギー需要: 97,00 kwh/(m²*a)
クラス: C
その他
Innen-Video: Drohnen-Video
Nachteil: Bad ohne Fenster,
Vorteil: 3 SZ, 3 Balkone/Terrassen, Blick ins Tal, frei, keine Käufer-Provision
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " durchgehend 2013-2024 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015-2021, sowie mehrmals durch CAPITAL.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Ernst-Werner Bruder
+4962275449640, +4962275449640
Bruder Immobilien e.K
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