Zuschuß von 688.000 EUR Rendite durch öffentliche Mittel + Steuervorteile MFH mit 5 Wohnungen Trie
ID: RMFHAVC101B/1146114
#集合住宅 #トリーア #ラインラント・プファルツ #ザールブルク・ケル #ドイツ
連絡先:
Herr Raphael Scherf
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 978780
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 978780
アパート トリーア ドイツ | Haus C. 2
アパート
€ 2 190 000 (≈ Au$ 3 555 000)
DE-54295 トリーア, ハイリグクロイツ
ラインラント・プファルツ, ドイツ
連絡先
ファイナンス
€ 2 190 000 (≈
手数料無料 買い手／借り手向け利用可能 2025
2024
最初の入居
部屋
部屋19
地域
居住スペース440 ㎡
土地350 ㎡
説明
Rendite durch öffentliche Mittel und Steuervorteile Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Trier-Kürenz Öffentliche Förderung mit zinslosen Darlehen und hohem Tilgungszuschuss von ca. 688.000 EUR und interessanten Steuervorteilen durch die neue GebäudeabschreibungAlter: NEUBAU
所在地
#ザールブルク・ケル
Trier- Stadtteil Kürenz - gefragter Wohnbereich zwischen Innenstadt und Universität. Die Wohnungen entstehen in einer modernen Wohnanlage, die aus 3 unterschiedlichen Mehrfamilienhäusern und einer Tiefgarage besteht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf kurzen Wegen. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Ebenso ist eine gute Anbindung für Radfahrer durch die neue Radachse Trier-Nord gegeben. Der neu entstandene REWE Markt Schönbornstraße ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar
設備
Immobilie ist für eine WG geeignetModerne Eigentumswohnungen in einem Fünf-Familienhaus als separate Untergemeinschaft (Gebäude C) mit getrennter Instandhaltung einer Eigentümergemeinschaft mit 3 Gebäuden und Tiefgarage in gefragter Lage. Hier entstehen Eigentumswohnungen von ca. 80 bis ca. 120 m² Wohnfläche guter Ausstattung und moderner Technik. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Balkone und Terrassen. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer modernen
Wärmepumpe vor. Das Objekt erfüllt den Standard KFW Effizienzhaus 55 Erneuerbare
Energien. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen sehr günstige Heizkosten. Die Innenausstattung können Sie noch mitbestimmen. Hier sind attraktive Fliesen und schöne Parkettböden bzw Vinylböden vorgesehen .Es stehen mehrere Varianten von 3, 4 und 4 Zimmerwohnungen von
ca. 80 bis ca. 125 m² zur Verfügung.
Es besteht die Möglichkeit die Wohnungen durch Mittel der Investitions- und Strukturbank Rheinland-Pfalz (ISB Rheinland-Pfalz) öffentlich zu fördern. Die Höhe der Förderung richtet sich nach dem Standort des Objektes (Mietenstufe 1 –7), der Belegbindung sowie der Belegbindungsdauer, der Wohnungsart, der Objektausstattung und den Wohnungsgrößen.
Trier ist in der Mietenstufe 6 (also zweithöchsten Stufe) eingestuft. Hier beträgt die Grundförderung abhängig von der Belegbindung und Einkommenshöhe des Mieters 2100 EUR bis 3,050 EUR pro m² förderfähiger Wohnfläche) Ebenso können erhebliche Zusatzdarlehen durch den Bau in Energieklasse KFW 55 in Höhe von 250 EUR pro m² förderfähiger Fläche in Anspruch genommen werden. Durch die ISB wird ein Tilgungszuschuss auf die Grundförderung von 45 bzw. 50 % sowie auf die Zusatzdarlehen von 50 % gewährt. Bei der ISB-Förderung sind die Balkone und Terrasse nicht wie üblich mit 50 % sondern mit 25 % zu berechnen !
Auf der Grundlage der Planung, der Wohnflächenobergrenzen und Berücksichtigung der kleineren Flächen für Balkone und Terrassen sind ca 417 m² Wohnfläche förderfähig. Hierfür können bei einer Belegbindung von 30 Jahren folgende Darlehen in Anspruch genommen werden: a) Grundförderung 3.050 EUR pro m² -1.271.850 EURb) KFW 55 Zusatzdarlehen 250 EUR pro m² 104.250 EUR insgesamt 1.376.100 EUR Hier kann ein Tilgungszuschuss von bis zu 50 % - entsprechend 688.050 EUR in Anspruch genommen werden. Das Darlehen verringert sich sofort nach Fertigstellung, Abrechnung und Nachweis der ordnungsgemäßen Belegung um diesen Betrag. Der Zinssatz ist bei der Belegbindung von 30 Jahren wie folgt:
a) von Jahr 1 bis Jahr 10 – Zinssatz 0 %
b) von Jahr 11 bis Jahr 15 – Zinssatz 0,5 %
c) von Jahr 16 bis Jahr 30 – Zinssatz 1 %
Die Miete liegt bei dieser Förderung 6,80 EUR/m² mit jährlicher Steigerung um 1,75 %. Für Küchen und Stellplätze können zusätzliche Mieten gefordert werden. Wir übernehmen keine Haftung für die Gewährung der öffentlichen Darlehen.
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Der Zinssatz ist bei der Belegbindung von 30 Jahren wie folgt:
a) von Jahr 1 bis Jahr 10 – Zinssatz 0 %
b) von Jahr 11 bis Jahr 15 – Zinssatz 0,5 %
c) von Jahr 16 bis Jahr 30 – Zinssatz 1 %
Die Miete liegt bei dieser Förderung 6,80 EUR/m² mit jährlicher Steigerung um 1,75 %. Für Küchen und Stellplätze können zusätzliche Mieten gefordert werden.
Details finden Sie unter https://isb.rlp.de/foerderung/551.html.
Lassen Sie sich beraten!
Wir übernehmen keine Haftung für die Gewährung der öffentlichen Darlehen.
Teilbar ab: 440
エネルギー証書
発行日: 2022-01-19
まで有効: 19.01.2032
エネルギー・パス: BEDARF
一次エネルギー: 空気熱源ヒートポンプ
製造年: 2022
エネルギー需要: 17,50 kwh/(m²*a)
クラス: A+
まで有効: 19.01.2032
エネルギー・パス: BEDARF
一次エネルギー: 空気熱源ヒートポンプ
製造年: 2022
エネルギー需要: 17,50 kwh/(m²*a)
クラス: A+
その他
Vereinbaren Sie einen Besichtigungs-Beratungstermin !Steuerlicher Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Bei der Berechnung der Abschreibung wird die Abschreibungssumme um den Tilgungszuschuß verringert. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.
weitere interessante Kauf- oder Mietangebote findne Sie unter www.scherf-immobilien.de
責任の制限
Alle Daten haben wir vom Eigentümer erhalten. Hierfür kann unsererseits keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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