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Saniertes Denkmal-Ensemble mit guter Rendite zwischen Hannover und Göttingen 

ID: 3555/965911
Informazioni di contatto:

Frau Anne Rose Tisje
Vermittlung historischer Immobilien OHG
Bürgerm.-Huber-Str.
83052 Bruckmühl
Tel.: +49 1579 2310963
Mobil: +49 1579 2310963
Fax: +49 8062 906622 

residenza di città Vendita
€ 2 300 000 (≈ Au$  3 726 000) 
DE-37581 Bad Gandersheim, Kleinstadt
Bassa Sassonia, Germania

Haupthaus Eingang
residenza di città Bad Gandersheim Vendita Germania | Haupthaus EingangHaupthaus EG Empfang
residenza di città Bad Gandersheim Vendita Germania | Haupthaus EG EmpfangEG Büro
residenza di città Bad Gandersheim Vendita Germania | EG BüroPhysiotherapiepraxis EG Haupthaus
residenza di città Bad Gandersheim Vendita Germania | Physiotherapiepraxis EG HaupthausBüro im OG Haupthaus
residenza di città Bad Gandersheim Vendita Germania | Büro im OG HaupthausBüro im OG Haupthaus
residenza di città Bad Gandersheim Vendita Germania | Büro im OG HaupthausBüros im OG Haupthaus
residenza di città Bad Gandersheim Vendita Germania | Büros im OG HaupthausOG Küche-Essen
residenza di città Bad Gandersheim Vendita Germania | OG Küche-EssenOG Küche 2
residenza di città Bad Gandersheim Vendita Germania | OG Küche 2Gäste-WC
residenza di città Bad Gandersheim Vendita Germania | Gäste-WCTreppenhaus
residenza di città Bad Gandersheim Vendita Germania | TreppenhausEG-KG Treppenpodest
residenza di città Bad Gandersheim Vendita Germania | EG-KG TreppenpodestGewölbekeller-Gesamt
residenza di città Bad Gandersheim Vendita Germania | Gewölbekeller-GesamtGewölbekeller
residenza di città Bad Gandersheim Vendita Germania | GewölbekellerRemise SW-Ansicht
residenza di città Bad Gandersheim Vendita Germania | Remise SW-AnsichtRemise Windfang
residenza di città Bad Gandersheim Vendita Germania | Remise WindfangHeizraum im EG Brauhaus
residenza di città Bad Gandersheim Vendita Germania | Heizraum im EG BrauhausSteuerbüro im Brauhaus
residenza di città Bad Gandersheim Vendita Germania | Steuerbüro im BrauhausFlur im OG Brauhaus
residenza di città Bad Gandersheim Vendita Germania | Flur im OG BrauhausEingang Fachwerkhaus
residenza di città Bad Gandersheim Vendita Germania | Eingang FachwerkhausQR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
residenza di città Bad Gandersheim Vendita Germania | QR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
Finanza
€ 2 300 000 (≈ 
3 726 000) 
yes,Commissione-libero Commissione-libero per l'acquirente / locatario
disponibile secondo l'accordo
1592
parte ristrutturata
Camere
stanza18
Camera da letto8
Bagno / WC4
servizi igienici4
Aree
vivere lo spazio870 mq
proprietà1.967 mq
superficie utile200 mq
extra
Cantinayes,cantina
strutture
yes,Cucina componibile Cucina componibile
yes,Lodger piatto Lodger piatto
Descrizione
Wir verkaufen ein Denkmal-Ensemble, das bis 2023 vollständig saniert wurde und eine hohe Rendite erwirtschaftet.

Das Anwesen besteht aus einem großen Haupthaus und zwei Nebengebäuden. Das Haupthaus wird aktuell durch ein Gesundheitszentrum genutzt (20jähriger Mietvertrag). Im gewölbten Kellergeschoss befindet sich neben Abstellräumen auch ein sehr schöner Besprechungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Aktuelle jährliche Mieteinnahme für das Haupthaus mit den Nebengebäuden: ca. 154.680,00 Euro. Der Mietvertrag läuft noch 17 Jahre.

Im Fachwerk-Nebengebäude wurden weitere Büroräume geschaffen, die vermietet sind.

Im weiteren Nebengebäude, neueren Datums, befinden sich im Erdgeschoss vermietete Büros sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Büro-/Praxisfläche von ca. 727 m², eine Wohnfläche von ca. 143 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m².
Das schön gestaltete Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.967 m².


Alter: ALTBAU


posizione
#KreisNorthheim
Region: Kleinstadt
Die Immobilie liegt in einer Kleinstadt im Landkreis Goslar, zwischen Hannover und Göttingen.
raccordi
Das Haupthaus wurde als Bürohaus umgebaut und hochwertig ausgestattet. Auch historische Details wie z. B. Holzfußböden oder Gewölbe wurden fachmännisch saniert und in die moderne Nutzung integriert. Die Vollsanierung erfolgte bis 2016, weitere Sanierungs- / Umbaumaßnahmen waren bis 2023 abgeschlossen.

Das Fachwerk-Nebengebäude ist ebenfalls hochwertig saniert und ausgestattet.

Das zusätzliche Nebengebäude wurde noch nicht saniert, ist aber in einem guten und gepflegtem Zustand.
Attestato di certificazione energetica
Typ: „wohn”
Energia primaria: Gas
costruito: 1592,2023
altro
Detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan, genauer Adresse, etc. auf Anfrage.

Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
condizione
Alter: ALTBAU