Versteigerungsdatum und -zeit: am 15.01.2025 um 9:00 Uhr Versteigerungsort: Bezirksgericht Krems/Donau, Erdgeschoß, Saal E
Ristorazione commerciale, Bar Pignoramenti stimato, Stati valore di mercato € 73 000 (≈ Au$ 122 000) AT-3495 Rohrendorf presso Krems Niederösterreich, Austria
~ Heuriger – Lindobelgasse GNR. .162, 3495 Rohrendorf b. Krems Gegenständliches Heurigenlokal liegt nördostlich der Ortschaft Rohrendorf bei Krems und nördlich der B35 Untere Wienerstraße. Das Objekt bestehend aus einem Gewölbekeller, einem Erdgeschoß und einem Dachgeschoß (nicht ausgebaut). Kellerröhren: Gewölbekeller, Ziegelgewölbe, Boden verfliest. Eine Kellerröhre verläuft parallel zum Heurigenlokal und eine kurze Kellerröhre führt im rechten Winkel dazu in den Berg. Erdgeschoß: bestehend aus einem Vorraum, einem Schankraum, einer Küche sowie WC-Anlagen getrennt für Damen und Herren mit Vorräumen; hier Fliesenböden, die Wände sind verputzt und gemalt, teilweise verfliest und teilweise verputzt und gemalt. Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und nur von außen, über die nordöstlich gelegene Außenstiege erreichbar. Im Dachgeschoß sind teilweise Wärmedämmplatten aufgebracht, welche mit OSB-Platten abgedeckt sind. Hier im Dachgeschoß wurde der Heizraum eingebaut. ~ Landwirtschaftlich genutztes Grundstück (Garten) Lage: Direkt an das Heurigenlokal angrenzend Wegerschließung: Kein direkter Anschluss an das öffentliche Gut, nur über die Außenstiege beim Heurigenlokal erreichbar. Grundstücksform: Annähernd rechteckig Lage am Hang: Unterhang Exposition: Südost Längsneigung: Ca. 35 %, jedoch terrassiert Querneigung: Ca. 5 bis 10% Boden: Untypischer Boden, tiefgründig Aktuelle Nutzung: Garten, Böschungen Zustand der Kultur: verwildert Grenzen: In der Natur tlw. erkennbar Anmerkungen: Gesamt in drei Terrassen unterteilt, dazwischen Steilböschungen; mehrere Dampfröhren vom darunterliegenden Keller des Heurigenbetriebes.
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