TOP INVEST FAKTOR 22 AUF FEHMARN – VIELSEITIGE NUTZUNG UND HERVORRAGENDES WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL
ID: 477664#2371/1193214
#TöbbCsaládiHáz #Eladó #Fehmarn #SchleswigHolstein #Ostholstein #KreisOstholstein #Németország
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Rolf Winko
FINEST REAL ESTATE GmbH
Am
20457 Hamburg HafenCity
Tel.: +49 (0) 176 64 60 61 62
Mobil: +49 (0) 176 64 60 61 62
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Többcsaládos Fehmarn Eladó Németország
Többcsaládos Eladó
€ 368 000 (≈ Au$ 596 000)
DE-23769 Fehmarn
Schleswig-Holstein, Németország
Kapcsolattartó szolgáltató
Pénzügyek
€ 368 000 (≈
6,25
Elérhető 210
1920
Szoba
Szoba10
Felületek
Lakótér226 m²
Föld690 m²
Leírás
INVESTMENT AUF FEHMARN – MEHRFAMILIENHAUS MIT GROßEM NUTZUNGSPOTENZIALENDieses teilweise vermietete Mehrfamilienhaus mit Faktor 22 auf der stark nachgefragten Insel Fehmarn bietet Ihnen als Investor eine solide und zukunftsorientierte Chance. Mit stabilen Mieteinnahmen, Erweiterungspotenzial und einer Top-Lage in einer der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands verbindet dieses Objekt kurzfristige Renditemöglichkeiten mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
STABILE ERTRÄGE DURCH BESTEHENDE VERMIETUNGEN
Zwei der insgesamt vier Wohneinheiten sind bereits vermietet und sorgen für regelmäßige Mieteinnahmen. Damit bietet das Objekt von Beginn an eine sichere Basis für Ihr Investment. Die vermieteten Einheiten generieren solide Einnahmen, während Ihnen die restlichen Wohnungen die Flexibilität bieten, diese für zusätzliche Einkünfte oder eine Eigennutzung einzusetzen. Die fast fertig modernisierte Wohnung im ersten Obergeschoss sowie die 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die gekündigt wurde, bieten weiteres Einkommenspotenzial.
FLEXIBLE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN FÜR VERSCHIEDENE SZENARIEN
Das Mehrfamilienhaus mit 226 m² Wohnfläche auf einem 690 m² großen Grundstück eröffnet zahlreiche Optionen zur Weiterentwicklung. Neben der Nutzung als klassisches Mietobjekt besteht die Möglichkeit, die frei werdenden Einheiten entweder kurzfristig zu vermieten oder selbst zu nutzen. Die hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften auf Fehmarn macht das Objekt auch für touristische Vermietungen besonders attraktiv.
Für Investoren mit einem größeren Entwicklungshorizont besteht die Möglichkeit, das Gebäude durch einen Umbau oder eine Sanierung weiter aufzuwerten und so die Mietrendite deutlich zu steigern. Alternativ bietet das Grundstück Raum für einen kompletten Abriss und Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses, das sich sowohl für den Verkauf von Eigentumswohnungen als auch für die langfristige oder saisonale Vermietung eignet.
STANDORTVORTEIL FEHMARN – STARK WACHSENDER MARKT
Fehmarn zählt zu den sonnenreichsten Regionen Deutschlands und profitiert von einem stetigen Wachstum im Bereich des Tourismus. Diese Nachfrage führt nicht nur zu einer kontinuierlichen Wertsteigerung von Immobilien, sondern bietet Investoren auch attraktive Rahmenbedingungen für langfristige Vermietungsmodelle. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und hoher touristischer Nachfrage schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge.
Die Insel verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Neben der Fehmarnsundbrücke, die eine schnelle Verbindung zum Festland gewährleistet, sorgt die Nähe zu Hamburg und Lübeck für eine optimale Anbindung. Diese Faktoren machen das Objekt sowohl für Dauermieter als auch für Feriengäste äußerst attraktiv.
LANGFRISTIGES WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL
Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur kurzfristige Einnahmemöglichkeiten, sondern auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch ihre attraktive Lage und die Flexibilität in der Nutzung. Fehmarn erlebt derzeit eine steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum – sowohl von Privatpersonen als auch von Investoren, die das touristische Potenzial der Insel erkennen. Durch gezielte Investitionen in Umbau oder Neubau können Sie den Wert der Immobilie weiter steigern und zusätzliche Einnahmequellen erschließen.
FAZIT – EINE WERTSTABILE INVESTITION MIT VIELFÄLTIGEN MÖGLICHKEITEN
Dieses Mehrfamilienhaus auf Fehmarn bietet eine ideale Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Erweiterungspotenzial und einer außergewöhnlichen Lage in einem dynamischen Wachstumsmarkt. Es stellt eine sichere, langfristige Kapitalanlage dar, die sowohl für private Investoren als auch für institutionelle Anleger interessant ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um von den soliden Renditechancen und dem langfristigen Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie zu profitieren.
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Helyszín
#KreisOstholstein #Ostholstein
TOP-LAGE IN LANDKIRCHEN AUF FEHMARN – INVESTIEREN SIE IN DIE ZUKUNFTDieses Grundstück in Landkirchen auf Fehmarn bietet eine einzigartige Chance in einer der gefragtesten Regionen an der Ostsee. Fehmarn, bekannt für seine wachsende Beliebtheit bei Touristen und Immobilienkäufern, verzeichnet eine stetige Wertsteigerung, die dieses Investment besonders attraktiv macht. Immobilien auf der Insel, speziell in zentralen und ruhigen Lagen wie Landkirchen, sind eine sichere Anlage mit starkem Zukunftspotenzial.
IDEAL FÜR INVESTOREN
Die ruhige Lage bietet gleichzeitig Nähe zu den Stränden und zahlreichen Wassersportmöglichkeiten. Fehmarn zieht jährlich steigende Besucherzahlen an, was die Nachfrage nach Ferienimmobilien kontinuierlich wachsen lässt – ideal für lukrative Vermietungen.
AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR
Landkirchen bietet Supermärkte, Restaurants, Geschäfte und medizinische Versorgung direkt vor Ort. In wenigen Minuten erreichen Sie Burg auf Fehmarn für zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Fehmarnsundbrücke ermöglicht eine schnelle Anbindung an Lübeck und Hamburg.
Berendezések
- Teilweise vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten- 2 vermietete Wohnungen, stabile Mieteinnahmen
- 41 m² Wohnung im 1. OG, modernisiert fast fertig
- 1-Zimmer-Wohnung im EG, gekündigt
- 226 m² Wohnfläche, 690 m² Grundstück
- Flexible Nutzung: Eigenbedarf, Vermietung, Ferienwohnung
- Ausbau- und Umbaupotenzial zur Wertsteigerung
- Möglichkeit zum Abriss und Neubau eines modernen MFH
- Für Eigentumswohnungen, Ferien- oder Langzeitvermietung
- Zentrale, ruhige Lage auf Fehmarn
- Hohe Nachfrage im Ferien- und Wohnungsmarkt
- Sehr gute Anbindung über Fehmarnsundbrücke
- Infrastruktur: Einkauf, Restaurants, Freizeitangebote
- Freizeit: Strände, Wassersport, Radwege
Energetikai tanúsítvány
érvényes addig, amíg: 2024-07-12
Typ: „wohn”
Elsődleges energia: Olaj
Energiaigény: 206,10 kwh/(m²*a)
Osztály: G
Typ: „wohn”
Elsődleges energia: Olaj
Energiaigény: 206,10 kwh/(m²*a)
Osztály: G
Egyéb
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