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Saniertes Denkmal-Ensemble mit guter Rendite zwischen Hannover und Göttingen 

ID: 3555/965911
Pojedinosti o kontaktu:

Frau Anne Rose Tisje
Vermittlung historischer Immobilien OHG
Bürgerm.-Huber-Str.
83052 Bruckmühl
Tel.: +49 1579 2310963
Mobil: +49 1579 2310963
Fax: +49 8062 906622 

Kuća u gradu Prodajem
€ 2 300 000 (≈ Au$  3 726 000) 
DE-37581 Bad Gandersheim, Kleinstadt
Niedersachsen, Njemačka

Haupthaus Eingang
Kuća u gradu Bad Gandersheim Prodajem Njemačka | Haupthaus EingangHaupthaus EG Empfang
Kuća u gradu Bad Gandersheim Prodajem Njemačka | Haupthaus EG EmpfangEG Büro
Kuća u gradu Bad Gandersheim Prodajem Njemačka | EG BüroPhysiotherapiepraxis EG Haupthaus
Kuća u gradu Bad Gandersheim Prodajem Njemačka | Physiotherapiepraxis EG HaupthausBüro im OG Haupthaus
Kuća u gradu Bad Gandersheim Prodajem Njemačka | Büro im OG HaupthausBüro im OG Haupthaus
Kuća u gradu Bad Gandersheim Prodajem Njemačka | Büro im OG HaupthausBüros im OG Haupthaus
Kuća u gradu Bad Gandersheim Prodajem Njemačka | Büros im OG HaupthausOG Küche-Essen
Kuća u gradu Bad Gandersheim Prodajem Njemačka | OG Küche-EssenOG Küche 2
Kuća u gradu Bad Gandersheim Prodajem Njemačka | OG Küche 2Gäste-WC
Kuća u gradu Bad Gandersheim Prodajem Njemačka | Gäste-WCTreppenhaus
Kuća u gradu Bad Gandersheim Prodajem Njemačka | TreppenhausEG-KG Treppenpodest
Kuća u gradu Bad Gandersheim Prodajem Njemačka | EG-KG TreppenpodestGewölbekeller-Gesamt
Kuća u gradu Bad Gandersheim Prodajem Njemačka | Gewölbekeller-GesamtGewölbekeller
Kuća u gradu Bad Gandersheim Prodajem Njemačka | GewölbekellerRemise SW-Ansicht
Kuća u gradu Bad Gandersheim Prodajem Njemačka | Remise SW-AnsichtRemise Windfang
Kuća u gradu Bad Gandersheim Prodajem Njemačka | Remise WindfangHeizraum im EG Brauhaus
Kuća u gradu Bad Gandersheim Prodajem Njemačka | Heizraum im EG BrauhausSteuerbüro im Brauhaus
Kuća u gradu Bad Gandersheim Prodajem Njemačka | Steuerbüro im BrauhausFlur im OG Brauhaus
Kuća u gradu Bad Gandersheim Prodajem Njemačka | Flur im OG BrauhausEingang Fachwerkhaus
Kuća u gradu Bad Gandersheim Prodajem Njemačka | Eingang FachwerkhausQR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
Kuća u gradu Bad Gandersheim Prodajem Njemačka | QR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
Financije
€ 2 300 000 (≈ 
3 726 000) 
yes,Povjerenstvo bez Povjerenstvo bez za kupca / stanar
dostupan po dogovoru
1592
dio renoviran
Sobe
soba18
spavaća soba8
Kupaonica / WC4
WC4
Područja
Stambeni prostor870 m²
svojstvo1.967 m²
Korisna površina200 m²
statista
Podrumyes,podrum
objekata
yes,Stanar stana Stanar stana
yes,Ugrađena kuhinja Ugrađena kuhinja
Opis
Wir verkaufen ein Denkmal-Ensemble, das bis 2023 vollständig saniert wurde und eine hohe Rendite erwirtschaftet.

Das Anwesen besteht aus einem großen Haupthaus und zwei Nebengebäuden. Das Haupthaus wird aktuell durch ein Gesundheitszentrum genutzt (20jähriger Mietvertrag). Im gewölbten Kellergeschoss befindet sich neben Abstellräumen auch ein sehr schöner Besprechungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Aktuelle jährliche Mieteinnahme für das Haupthaus mit den Nebengebäuden: ca. 154.680,00 Euro. Der Mietvertrag läuft noch 17 Jahre.

Im Fachwerk-Nebengebäude wurden weitere Büroräume geschaffen, die vermietet sind.

Im weiteren Nebengebäude, neueren Datums, befinden sich im Erdgeschoss vermietete Büros sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Büro-/Praxisfläche von ca. 727 m², eine Wohnfläche von ca. 143 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m².
Das schön gestaltete Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.967 m².


Alter: ALTBAU


položaj
#OkrugNortheim
Region: Kleinstadt
Die Immobilie liegt in einer Kleinstadt im Landkreis Goslar, zwischen Hannover und Göttingen.
oprema
Das Haupthaus wurde als Bürohaus umgebaut und hochwertig ausgestattet. Auch historische Details wie z. B. Holzfußböden oder Gewölbe wurden fachmännisch saniert und in die moderne Nutzung integriert. Die Vollsanierung erfolgte bis 2016, weitere Sanierungs- / Umbaumaßnahmen waren bis 2023 abgeschlossen.

Das Fachwerk-Nebengebäude ist ebenfalls hochwertig saniert und ausgestattet.

Das zusätzliche Nebengebäude wurde noch nicht saniert, ist aber in einem guten und gepflegtem Zustand.
Certifikat energetske učinkovitosti
Typ: „wohn”
Primarne energije: Plin
Sagrađen: 1592,2023
drugi
Detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan, genauer Adresse, etc. auf Anfrage.

Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
stanje
Alter: ALTBAU