Wohnung W 15 / Stiege 4 - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1214995
#Apartmani #Ovrhe #Beč #Austria
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Versteigerungsdatum und -zeit: am 20.02.2025 um 13:45 Uhr
Versteigerungsort: 1120 Wien, Schönbrunner Straße 222-228/3/5/Saal A; Eingang Ruckergasse
Versteigerungsort: 1120 Wien, Schönbrunner Straße 222-228/3/5/Saal A; Eingang Ruckergasse
Apartmani Beč Aukcija / foreclosure Austria
Apartmani
Ovrhe
Izražena, tržišna vrijednost € 295 500 (≈ Au$ 496 000)
AT-1120 Beč, Meidling, Hanauskagasse 2
Austria
Financije
datum aukcije 20.02.2025
496 000)
Izražena, tržišna vrijednost € 295 500 (≈
Područja
Stambeni prostor90,08 m²
Opis
Liegenschaft (Beschreibung):EZ 1126 Grundbuch 01305 Meidling, jeweils 91/21734 Anteile, BLNr 248+249, Stiege 4 Wohnung 15
Die Liegenschaft befindet sich im 12. Bezirk und gehört zur Katastralgemeinde Meidling. Die Wohnlage ist hinsichtlich Infrastruktur als auch öffentlichen Verkehrsanschluss als gut zu bewerten. Öffentliche Verkehrsanbindungen (Autobus, S-Bahn und Straßenbahn) und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
Das Gebäude ist eine mehrgeschossige Wohnanlage in Massivbauweise mit insgesamt 7 Stiegen und Straßenfronten in die Eichenstraße, Hanauskagasse und Murlingengasse. Das Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoss, 6 Stockwerken und rückgesetztem Dachgeschoss. Insgesamt gibt es in der Wohnanlage 139 Wohnungen und eine Garage mit 53 Stellplätzen. Die Kellerabteile und teilweise auch die Garagenstellplätze sind den Wohnungen als Wohnungseigentumszubehör zugeordnet. Die Gangflächen, diverse Allgemeinräume sowie die Hausmeisterwohnungen auf den Stiegen 1 und 6 und die nicht zugeordneten Garagenstellplätze befinden sich im gemeinsamen Eigentum. Das Haus verfügt je Stiege über eine Torsprechanlage und einen Personenlift.
Der Stand der Reparaturrücklage für die gesamte Liegenschaft beträgt zum Bewertungsstichtag ca. EUR 860.000,--. Neben den laufenden Instandhaltungsarbeiten und kleineren Reparaturen sind im Moment diverse Arbeiten (Fassaden- und Dachsanierungen, Brandschutzmaßnahmen etc.) geplant. Ein Energieausweis für das Wohngebäude wurde am 10.09.2019 von der MK-ZT Kolar & Partner Ziviltechniker GmbH erstellt (auszugsweise in der Beilage).
Die Wohnung ist im 5.Stock sowohl straßenseitig in die Hanauskagasse als auch hofseitig gelegen und wie folgt angeordnet: Vom U-förmig angeordneten Vorraum (Eingangsbereich der Wohnung W 15 und ein angrenzender hofseitiger Vorraumbereich) gelangt man in das Wohnzimmer mit integrierter Küche, die drei Kabinette, das Bad, den Abstellraum (AR) und das WC. Alle Räume sind somit vom Vorraum aus zentral begehbar. Bei der Befundaufnahme wurden augenscheinlich keine Abweichungen vom bewilligten Ausführungsplan festgestellt. Das Wohnzimmer mit der Küchennische hat westseitige Fenster in die Hanauskagasse. Die Kabinette sind mit Fenstern ostseitig in den Hof ausgerichtet. Das Bad, das WC, der Abstellraum sowie der Vorraum sind ohne Fenster im Inneren der Wohnung angeordnet. In Bezug auf die Raumanordnung, die Raumgrößen, sowie auf Tür- und Fensteröffnungen wird auf den angeschlossenen Bestandsplan hingewiesen.
Die Wohnnutzfläche der Wohnung W 15 / Stiege 4 laut Bestandsplan, welche für die folgende Bewertung herangezogen wird, beträgt 90,08 m², das Kellerabteil ist 4,25 m² groß. Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme (Abrechnung über die Hausverwaltung) Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Türen sind Holztüren (teilweise mit Glaseinsatz) mit lackierten Zargen. Im Bad, im WC und im Küchenbereich sind die Böden und teilweise auch die Wände mit keramischen Fliesen versehen. In den restlichen Räumen der Wohnung sind Melan- bzw. Kunststoffböden verlegt.
Die monatlichen Vorschreibungen betragen inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer laut Auskunft der Hofhans Immobilienmanagement GmbH zum Bewertungsstichtag: EUR 540,82
Im Übrigen wird auf das Sachverständigengutachten verwiesen, das zum Bewertungsstichtag 10.9.2024 erstellt wurde.
Vadium: 29.550,00 EUR
Geringstes Gebot: 221.625,00 EUR
odricanje
Svi podaci su cca. Podaci.Die Daten zu diesem Objekt /Immobilie wurden manuell (nicht vom Anbieter) eingepflegt.
Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Die aktuellen Daten entnehmen Sie gegebenenfalls von der angegebenen Seite oder setzen
Sie sich mit dem Anbieter in Verbindung.
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Oglasi