BLNr. 39, 438/1660 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Bankfiliale 1-5, an der Liegenschaft EZ 535, Grundbuch 01508 Oberdöbling, BG Döbling, mit der Grundstücksnummer 746/1, mit der Adresse 1190 Wien, Budinskygasse 1/Krottenbachstraße 54 Angaben gemäß Mietvertrag vom 16.12.2021 Hinzuweisen ist, dass das bewertungsgegenständliche Geschäftslokal vermietet ist. Laut Mietvertrag vom 16.12.2021 beginnt das Mietverhältnis am 01.01.2022 und wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Gemäß Mietvertrag beträgt der aktuelle monatliche Hauptmietzins € 3.447,- (für das Kalenderjahr 2023). Ab dem Kalenderjahr 2024 wurde ein monatlicher Hauptmietzins von € 4.596,- vereinbart. In den Folgejahren wird eine Erhöhung von jeweils 3% pro Jahr vereinbart. Zusätzlich zu dem oben genannten Mietzins zahlt die anmietende Partei ab dem 01.09.2022 monatlich ein Betriebskostenakonto von € 2.279 inkl. Ust. mit dem folgende Kosten abgegolten sind: Wasser/Abwasser, Restmüllabfuhr, Grundsteuer, Hausversicherung sowie Rauchfangkehrer. Die vermietende Partei verpflichtet sich, die tatsächlich angefallenen Betriebskosten jedes Kalenderjahres jeweils bis 30.6 des Folgejahres anhand von Belegen entsprechend abzurechnen. Der Nachweis der Höhe der Betriebskosten, öffentliche Abgaben und sonstige Aufwendungen erfolgt in diesem Fall durch fristgerechte Auflage der Rechnungsbelege bei der vermietenden Partei oder bei einer von ihm bekanntgegebenen Vertretung. Eine sich daraus ergebende Betriebskostennachzahlung bzw. ein Guthaben zur Betriebskostenpauschale ist binnen 14 Tagen auszugleichen. Die anmietende Partei ist damit einverstanden, dass mit Beginn des Mietverhältnisses keine stichtagsgemäße Abrechnung der oben genannten Kosten erfolgt. Allerdings werden die Jahresbetriebskosten der Mietenden Partei nur zeitaliquot angelastet. Die vermietende Partei ist berechtigt, die pauschalen Betriebskostenakonti jährlich entsprechend zu erhöhten oder herabzusetzen, je nachdem ob die abgerechneten Kosten des vergangenen Jahres höher oder niedriger waren als die eingehobenen. Gemäß Mietvertrag wurde eine Kaution in Höhe von € 5.000,- hinterlegt. Energieausweis: Ein Energieausweis ist für die Liegenschaft vorhanden. Mitteilung der Ralph Salzner Immobilientreuhänder GmbH Laut schriftlicher Mitteilung der Ralph Salzner Immobilientreuhänder GmbH vom 17.05.2023 beträgt der Stand der Rücklage per Mitte Mai 2023 rund € 85.100,-. Die aktuelle monatliche Vorschreibung betreffend der bewertungsgegenständlichen Bankfiliale 1-5 beträgt gesamt € 2.452,69. Lage: Erdgeschoss und 1. Stock Heizung: Zentralheizung. Die Beheizung erfolgt laut Auskunft von Herrn Kogler, Geschäftsführer der Life Labs Education e.V. (Mieter) mittels Fernwärme. Hinzuweisen ist, dass eine Funktionsüberprüfung durch den Sachverständigen nicht durchgeführt wurde. Sonstiges: Klima- und Lüftungsanlage im Erdgeschoss und 1. Stock des Banklokales. Hinzuweisen ist, dass eine Funktionsüberprüfung durch den Sachverständigen nicht durchgeführt wurde. Fenster: Kunststofffenster Laut „Entscheidung – Spruch“ vom 19.07.2000 ist zu den bewertungsgegenständlichen Anteilen folgendes Zubehör dazugehörig: x) Vorplatz (vor dem Eingang) x) Kellerabteil 1-5
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