Wohnung - Zwangsversteigerung
reedb-id: 1182950
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Versteigerungsdatum und -zeit: am 07.11.2024 um 10:00 Uhr
Versteigerungsort: Bezirksgericht Kitzbühel, Verhandlungssaal 1
Versteigerungsort: Bezirksgericht Kitzbühel, Verhandlungssaal 1
Dnevni & Firm, poslovne kao Sveti Johann u Tirolu Aukcija / foreclosure Austria
Dnevni & Firm, poslovne kao
Ovrhe
Izražena, tržišna vrijednost € 365 600 (≈ Au$ 587 000)
AT-6380 Sveti Johann u Tirolu, Hauptplatz 10
Bundesland Tirol, Austria
Financije
datum aukcije 07.11.2024
587 000)
Izražena, tržišna vrijednost € 365 600 (≈
Opis
Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft in EZ 1395, welche sich direkt am Hauptplatz in der Marktgemeinde St. Johann in Tirol befindet, stellt ein Wohn- und Geschäftshaus mit insg. drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten dar. Ursprünglich wurde das Objekt im Jahre 1911 als „Villa“ errichtet, in den Folgejahren erfolgten diverse Um- und Anbauten, sowie Umnutzungen der bestehenden Flächen. Die Wohnnutzfläche der bewertungsgegenständlichen Einheit erstreckt sich über 180,05 m².Die Zufahrt zum Objekt erfolgt ausgehend von dem Hauptplatz (öffentliches Gut) über das Gst. 5615 (privates Gut). Die Straße, die über das Gst. 5615 führt ist ebenfalls asphaltiert. PKW-Abstellplätze sind auf der Liegenschaft nicht vorhanden. Der Liegenschaft sind keine Freiflächen zugewiesen, die verbaute Fläche entspricht in etwa der Grundstücksgröße, sodass eine annähernd vollständige Grenzbebauung besteht.
Die Erschließung des Hauses erfolgt über eine südwestlich gelegene Hauseingangstür und ein zentral gelegenes Treppenhaus, über welches alle Stockwerke erreichbar sind. Ein Aufzug ist indes nicht (!) vorhanden. Die bewertungsgegenständliche Einheit wird über das zentral gelegene Treppenhaus erschlossen, die Wohnungseingangstür befindet sich im 1. OG des Hauses – folglich ist die Treppe vom 1. OG in das 2. OG bereits exklusiv der bewertungsgegenständlichen Einheit zuzuschreiben. Das Gebäude ist nicht barrierefrei.
Die bewertungsgegenständliche Einheit erstreckt sich vollständig über das Dachgeschoss des Hauses. Erschlossen wird die Wohneinheit durch die Hauseingangstür über das innenliegende Treppenhaus. Wie bereits erwähnt wurde die bewertungsgegenständliche Einheit in zwei Abschnitten Ausgebaut bzw. Erbaut. Der erste Abschnitt (Altbestand) verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon in der südlichen Hälfte des Hauses. Ferner umfasst der Abschnitt ein Kinderzimmer, ein Abstellraum, ein weiteres Zimmer, Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Dusche. Es ist darauf hinzuweisen, dass insbesondere das Kinderzimmer und das Zimmer, so wie der Abstellraum und Teile des Wohnbereichs teilweise erheblich durch Dachschrägen beschränkt werden (vgl. Anhang – Bilderdokumentation). Der später errichtete Abschnitt (Anbau) umfasst ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC, einen Wintergarten und einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Dachterrasse.
Die Einheit verfügt im Bereich des Anbaus über eine weitgehende gute natürliche Belichtung und Besonnung. Im Altbestand lässt die Belichtung und Besonnung vergleichsweise etwas zu wünschen übrig, ist jedoch nach objektiven Gesichtspunkten auch als gut zu beschreiben.
Insgesamt handelt es sich bei der bewertungsgegenständlichen Einheit um ein Objekt in überwiegend „gewöhnlicher bis leicht gehobener“ Ausführung, was im Rahmen der Verkehrswertermittlung anhand des gewählten Ansatzes für die Herstellungskosten berücksichtigt wird.
Beheizt wird die gesamte Liegenschaft als auch die bewertungsgegenständliche Einheit mittels Fernwärme. Die Wärmeverteilung in den einzelnen Räumen erfolgt über Heizkörper im Altbestand und über eine Fußbodenheizung im Anbau.
Vadium: Kein FREIZEITWOHNSITZ!
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Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind nachstehende Lasten zu übernehmen:
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• Das obligatorische Wohnrecht der erblichen Witwe nach § 745 ABGB hinsichtlich der 184/487 Anteile (B-LNr 4) verbunden mit dem Wohnungseigentum an Wohnung Top 1 an der Liegenschaft EZ 1395, KG 82114 St. Johann
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• Das Pfandrecht zu C-LNr. 1 aufgrund der Pfandurkunde vom 21.12.2011 für die Raiffeisen RegionalBank Fieberbrunn – St. Johann in Tirol eGen (FN 42559m) unter Hinweis darauf ,dass die Bank bereits eine Löschungserklärung unterfertigte (vgl. Schätzwertgutachten Seite 48)
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Als Sicherheitsleistung (Vadium) kommen nur inländische Sparurkunden (Sparbuch) in Betracht, die auch auf den Namen des Bieters lauten oder mit Losungswort gesichert sein können.
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Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt.
Geringstes Gebot: 365.600,00 EUR
položaj
#OkrugKitzbühel
odricanje
Svi podaci su cca. Podaci.Die Daten zu diesem Objekt /Immobilie wurden manuell (nicht vom Anbieter) eingepflegt.
Für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Die aktuellen Daten entnehmen Sie gegebenenfalls von der angegebenen Seite oder setzen
Sie sich mit dem Anbieter in Verbindung.
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