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Saniertes Denkmal-Ensemble mit guter Rendite zwischen Hannover und Göttingen 

ID: 3555/965911
Information de contacte :

Frau Anne Rose Tisje
Vermittlung historischer Immobilien OHG
Bürgerm.-Huber-Str.
83052 Bruckmühl
Tel.: +49 1579 2310963
Mobil: +49 1579 2310963
Fax: +49 8062 906622 

maison de ville Achat
€ 2 300 000 (≈ Au$  3 726 000) 
DE-37581 Bad Gandersheim, Kleinstadt
Basse-Saxe, Allemagne

Haupthaus Eingang
maison de ville Bad Gandersheim Achat Allemagne | Haupthaus EingangHaupthaus EG Empfang
maison de ville Bad Gandersheim Achat Allemagne | Haupthaus EG EmpfangEG Büro
maison de ville Bad Gandersheim Achat Allemagne | EG BüroPhysiotherapiepraxis EG Haupthaus
maison de ville Bad Gandersheim Achat Allemagne | Physiotherapiepraxis EG HaupthausBüro im OG Haupthaus
maison de ville Bad Gandersheim Achat Allemagne | Büro im OG HaupthausBüro im OG Haupthaus
maison de ville Bad Gandersheim Achat Allemagne | Büro im OG HaupthausBüros im OG Haupthaus
maison de ville Bad Gandersheim Achat Allemagne | Büros im OG HaupthausOG Küche-Essen
maison de ville Bad Gandersheim Achat Allemagne | OG Küche-EssenOG Küche 2
maison de ville Bad Gandersheim Achat Allemagne | OG Küche 2Gäste-WC
maison de ville Bad Gandersheim Achat Allemagne | Gäste-WCTreppenhaus
maison de ville Bad Gandersheim Achat Allemagne | TreppenhausEG-KG Treppenpodest
maison de ville Bad Gandersheim Achat Allemagne | EG-KG TreppenpodestGewölbekeller-Gesamt
maison de ville Bad Gandersheim Achat Allemagne | Gewölbekeller-GesamtGewölbekeller
maison de ville Bad Gandersheim Achat Allemagne | GewölbekellerRemise SW-Ansicht
maison de ville Bad Gandersheim Achat Allemagne | Remise SW-AnsichtRemise Windfang
maison de ville Bad Gandersheim Achat Allemagne | Remise WindfangHeizraum im EG Brauhaus
maison de ville Bad Gandersheim Achat Allemagne | Heizraum im EG BrauhausSteuerbüro im Brauhaus
maison de ville Bad Gandersheim Achat Allemagne | Steuerbüro im BrauhausFlur im OG Brauhaus
maison de ville Bad Gandersheim Achat Allemagne | Flur im OG BrauhausEingang Fachwerkhaus
maison de ville Bad Gandersheim Achat Allemagne | Eingang FachwerkhausQR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
maison de ville Bad Gandersheim Achat Allemagne | QR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
La finance
€ 2 300 000 (≈ 
3 726 000) 
yes,Commission-libre Commission-libre pour l'acheteur/locataire
Disponible à partir comme convenu
1592
partie rénovée
Pièces
Pièce18
Chambre à coucher8
Salles de bain / WC4
Toilettes4
Domaines
Surface habitable870 m²
Terrain1.967 m²
Surface utile200 m²
Suppléments
Caveyes,Cave
installations
yes,Cuisine intégrée Cuisine intégrée
yes,Lodger plat Lodger plat
Description
Wir verkaufen ein Denkmal-Ensemble, das bis 2023 vollständig saniert wurde und eine hohe Rendite erwirtschaftet.

Das Anwesen besteht aus einem großen Haupthaus und zwei Nebengebäuden. Das Haupthaus wird aktuell durch ein Gesundheitszentrum genutzt (20jähriger Mietvertrag). Im gewölbten Kellergeschoss befindet sich neben Abstellräumen auch ein sehr schöner Besprechungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Aktuelle jährliche Mieteinnahme für das Haupthaus mit den Nebengebäuden: ca. 154.680,00 Euro. Der Mietvertrag läuft noch 17 Jahre.

Im Fachwerk-Nebengebäude wurden weitere Büroräume geschaffen, die vermietet sind.

Im weiteren Nebengebäude, neueren Datums, befinden sich im Erdgeschoss vermietete Büros sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Büro-/Praxisfläche von ca. 727 m², eine Wohnfläche von ca. 143 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m².
Das schön gestaltete Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.967 m².


Alter: ALTBAU


Exposition
#KreisNordeim
Region: Kleinstadt
Die Immobilie liegt in einer Kleinstadt im Landkreis Goslar, zwischen Hannover und Göttingen.
Installation
Das Haupthaus wurde als Bürohaus umgebaut und hochwertig ausgestattet. Auch historische Details wie z. B. Holzfußböden oder Gewölbe wurden fachmännisch saniert und in die moderne Nutzung integriert. Die Vollsanierung erfolgte bis 2016, weitere Sanierungs- / Umbaumaßnahmen waren bis 2023 abgeschlossen.

Das Fachwerk-Nebengebäude ist ebenfalls hochwertig saniert und ausgestattet.

Das zusätzliche Nebengebäude wurde noch nicht saniert, ist aber in einem guten und gepflegtem Zustand.
certificat de performance énergétique
Typ: „wohn”
Énergie primaire: Gaz
construit: 1592,2023
Autre
Detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan, genauer Adresse, etc. auf Anfrage.

Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
État
Alter: ALTBAU