Das bewertungsgegenständliche Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Obernberg am Inn. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht mehr feststellbar. Das Alter der Grundsubstanz wird auf ca. 200 bis 300 Jahre geschätzt. Das Haus besteht aus Erdgeschoß, zwei Obergeschoßen sowie einem darüber liegenden Dachboden (geplanter und bereits bewilligter Ausbau wurde noch nicht begonnen). Weiters ist das Gebäude knapp zur Hälfte unterkellert. Im Gebäude befinden sich ein Geschäftslokal/Bürofläche im Erdgeschoß (vermietet 63,50 m² lt. Plan) sowie insgesamt vier Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoß. Diese Wohnungen befinden sich durch die begonnenen Sanierungsarbeiten im Rohzustand und sind derzeit nicht bewohn- und vermietbar. Weitere Details siehe Langgutachten.
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