Viel Platz für Ihre Familie! Freistehendes EFH mit ELW & Doppelgarage in familiengerechter Ruhiglag
ID: 475403#2407/1185855
#MaisonIndividuelle #Achat #Euskirchen #RhénanieDuNordWestphalie #Nrw #Cologne #KreisEuskirchen #Allemagne
Information de contacte :
Marius Arzten
Seffen Immobilien GmbH
Zeissstraße
50859 Köln
Tel.: +49 (0) 22343894711
Mobil: +49 (0) 22343894711
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maison individuelle Euskirchen Achat Allemagne
maison individuelle Achat
€ 549 000 (≈ Au$ 891 000)
DE-53881 Euskirchen
Rhénanie du Nord-Westphalie (NRW), Allemagne
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La finance
€ 549 000 (≈
3,57 % du prix d'achat plus TVA
des Kaufpreises inkl. MwSt./3,57 % des Kaufpreises inkl. 19
des Kaufpreises inkl. MwSt./3,57 % des Kaufpreises inkl. 19
Disponible à partir immédiatement
1997
Pièces
Pièce8
Chambre à coucher6
Salles de bain / WC3
Domaines
Surface habitable225 m²
Terrain566 m²
installations
Cuisine intégréeDescription
Das hier zum Verkauf angebotene, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 1997 in Massivbauweise errichtet und seitdem ausschließlich von den Erst-Eigentümern bewohnt. Das Haus verfügt neben einer Doppelgarage und bis zu 5 Außenstellplätzen zusätzlich über eine ca. 100 m² große, teilweise überdachte Terrasse und einen schönen Ziergarten mit Gartenhaus und Stromanschluss. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies und lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen und gesellige Abende im Kreise von Familie & Freunden zu verbringen. Das ca. 566 m² große Grundstück lässt keine Wünsche offen!Beim Bau des Hauses wurde bereits im Jahr 1997 viel Wert auf Qualität & Energieeffizienz gelegt. Mit der Verwendung hochwertiger Baustoffe, dem Integrieren einer Solarthermie für Warmwasser sowie mit der Installation einer Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wurde hier zukunftsorientiert und energetisch gedacht.
Das Haus bietet Ihnen insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss. Mittels Innenausbau würden hier weitere ca. 20 m² entstehen. Das DG ist durch den bereits vorhandenen Zugang über das zentrale Treppenhaus zu begehen.
Durch die großzügige Raumaufteilung - auf bis zu 3 Etagen - bringen Sie in diesem Haus leicht eine Großfamilie oder einen Generationenhaushalt unter. Eine Nutzung als 2FH ist daher auch denkbar. Die ca. 25 m² große Einliegerwohnung kann, aufgrund der separaten Eingänge, völlig unabhängig vom Rest des Hauses genutzt werden. Als Alternative zur Selbstnutzung würde sich eine Vermietung der ELW anbieten.
EG:
Über den seitlich am Haus gelegenen Eingang mit Vordach gelangen Sie in das großzügige und helle Erdgeschoss. Direkt rechts geht es in die sehr große Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten. Die Küche bietet viel Platz für einen integrierten Essbereich und ist in Richtung Wohnzimmer mittels einer großen Schiebetür geöffnet. Der hohe Einfall von natürlichem Licht sowie die schiere Fläche machen diesen Bereich zu einem Highlight. Das Tageslichtbad mit Dusche befindet sich praktischerweise am Ende des Flures und somit zwischen den Schlaf- & Wohnräumen. Den Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine & Trockner finden Sie ebenfalls im EG.
OG:
Das Obergeschoss ist von der räumlichen Aufteilung sehr ähnlich zum EG. Neben 4 Schlafzimmern finden Sie hier ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Durch die 4 großen Dachgauben spielen die Schrägen im OG eine untergeordnete Rolle. Die Räume wurden so gestaltet, dass die Dachschrägen perfekt in das Raumkonzept einfließen. Die obere Etage des Hauses beherbergt also mehrere Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können, um den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.
DG:
Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus erschlossen und bietet Ihnen Potenzial für weitere, wohnlich nutzbare Fläche. Kunststofffenster sind bereits vorhanden. Ein Innenausbau würde hier zusätzliche ca. 20 m² Wohnfläche realisieren. Alle benötigten Anschlüsse sind bereits vorinstalliert.
UG:
Der trockene Teilkeller bietet Ihnen 2 große Kellerabstellräume, die Hausanschlüsse sowie den Heizungsraum. Auch die Doppelgarage ist von hier aus begehbar.
ELW:
Die ca. 25 m² große Einliegerwohnung bietet 1 Zimmer mit Küchenzeile sowie ein Duschbad. Durch den Eingang in Richtung Einfahrt ist diese abgetrennt vom Rest des Hauses. Hier lassen sich Heranwachsende oder einen Mieter unterbringen. Die ca. 80 m² große Einfahrt bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlich einen Stellplatz zu vermieten. Es stehen Ihnen zur Selbstnutzung dann noch bis zu 4 Außenstellplätze zur Verfügung. Zwei große Autos bringen Sie bequem in der Doppelgarage unter.
Ist Ihr Interesse geweckt?
Gerne erhalten Sie auf Anfrage Videos & Unterlagen von uns.
Den Rest erleben Sie während Ihrer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Immo Paradise 24a06979 231b6642 475403#2407
Exposition
#KreisEuskirchen #Cologne
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße nahe dem Ortskern von Kirchheim, ca. neun Kilometer von der Kreisstadt Euskirchen entfernt. Euskirchen-Kirchheim ist ein malerischer Stadtteil von Euskirchen, der sich durch eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und stadtnaher Infrastruktur auszeichnet. Umgeben von grünen Feldern und Wäldern, bietet Kirchheim nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.
Die Lage des Stadtteils ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Mit gut ausgebauten Fahrrad- und Wanderwegen können die Bewohner die reizvolle Umgebung erkunden. Die gute Erreichbarkeit der Innenstadt von Euskirchen, die nur eine kurze Fahrt entfernt liegt, sorgt dafür, dass alle notwendigen Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote jederzeit zur Verfügung stehen.
In Kirchheim finden sich auch örtliche Schulen und Kindergärten, die eine solide Bildung für die Jüngsten gewährleisten. Die Gemeinschaft ist geprägt von einem freundlichen Miteinander, was die Attraktivität des Wohnortes zusätzlich erhöht. Regelmäßige Feste und Veranstaltungen fördern den sozialen Zusammenhalt und laden dazu ein, neue Bekanntschaften zu schließen.
Vor Ort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, ebenso zwei Kindergärten und eine Grundschule. Das Naherholungsgebiet Steinbach-Talsperre und der daran anschließende Münstereifeler Forst liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Bundesstadt Bonn ist mit dem PKW in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Einen Bahnanschluss an die Strecke Euskirchen-Bonn finden Sie in Swisttal- Odendorf und in Rheinbach. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der nächsten Querstraße unweit vom Objekt entfernt.
Installation
- großes EFH mit 8 Zimmern verteilt auf ca. 225 m² Wohnfläche und bis zu 3 Etagen- 3 Badezimmer
- Massivbauweise
- Baujahr 1997
- Einliegerwohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche (sep. Zugang, unabhängig vom Haupthaus)
- großzügige Ausbaureserve im DG, ca. 30 m² zusätzliche WFL nach Innenausbau möglich
- ca. 566 m² großes Grundstück
- ca. 100 m² große Terrasse (teilweise überdacht)
- ca. 150 m² großer Ziergarten & Gartenhaus mit Stromanschluss
- große Doppelgarage mit elektrischen Einfahrtstoren & direktem Zugang zum Haus
- trockener Teilkeller mit viel Staufläche und Garagenzugang
- ca. 80 m² große Einfahrt vor dem Haus mit bis zu 5 Außenstellplätzen
- Regenwasserzisterne mit ca. 7 Kubikmetern Fassungsvermögen
- Wohnraumlüftungsanlage
- Öl-Fußbodenheizung mit Solarthermie
- Energieeffizienzklasse C mit Endenergieverbrauch 98,4 kWh/(m²a)
- Satteldach mit Gauben und Ziegeleindeckung mit wertiger Dämmung
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung (3 Kollektoren)
- doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster
- teilweise elektrische PVC-Rollläden
- Bodenbeläge: Fliesen & Laminat
- Einbauküche inkl. Geräte (im Kaufpreis enthalten)
- SAT-TV, Highspeed Internet
certificat de performance énergétique
Date d'édition: 2024-08-08
valable jusqu'au: 08.08.2034
Typ: „wohn”
Énergie primaire: Huile
La demande d'énergie: 98,40 kwh/(m²*a)
Classe : C
valable jusqu'au: 08.08.2034
Typ: „wohn”
Énergie primaire: Huile
La demande d'énergie: 98,40 kwh/(m²*a)
Classe : C
Autre
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+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH
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