Modernes altersgerechtes Wohnen im Energiesparhaus mit herrlicher Aussicht in Osburg
ID: ETNBO106/1183593
#AppartementMansardé #Achat #Osbourg #RhénaniePalatinat #SarrebourgKell #KreisTrèvesSarrebourg #Allemagne
Information de contacte :
Herr Norbert Scherf
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 97878-0
Fax: +49 (0) 651 97878-78
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
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appartement mansardé Osbourg Achat Allemagne | VAnsicht 1
appartement mansardé Achat
€ 339 000 (≈ Au$ 545 000)
DE-54317 Osbourg
Rhénanie-Palatinat, Allemagne
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La finance
€ 339 000 (≈
Commission-libre pour l'acheteur/locataireDisponible à partir comme convenu
2024
première utilisation
Pièces
Pièce3
Chambre à coucher2
Salles de bain / WC1
Domaines
Surface habitable86,60 m²
Description
Herrliiche Weitsicht in Grüne ! Modernes altersgerechtes Wohnen im Energiesparhaus in Osburg mit guter Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Achtung Vermieter: Hohe Steuervorteile durch Neubauabschreibung sichern !Moderne Eigentumswohnungen in altengerechter Ausführung im Energiesparhaus in Osburg in zentrale Ortslage. In attraktiver Lage von Osburg entstehen neue Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung mit moderner Technik, Aufzug und guter Ausstattung. Es sind moderne Luftwärmepumpen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden/Vinylböden vorgesehen.
Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone bzw Terrassen.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 6 - Dachgeschoß
Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang auf den großen Balkon. Von diesem haben Sie eine herrliche Aussicht. Von der zentralen Diele gelangen Sie in das großzügige Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zum großen Balkon), das Duschbad mit Fenster, ein helles geräumiges Kinderzimmer/Büro, Gäste-WC und Abstellraum. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 87 m².
Bei dieser Wohnung ist die Innenausstattung noch wählbar.
Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.
Gleichermaßen befinden sich im Kellergeschoß dier Waschraum sowie der gut zugängliche Fahrradbereich.
Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz für 5.000 EUR sowie einen Walboxanschluß für 7.500 EUR zu erwerben. Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluß mit bester Internetleistung.
Die Wohnung wird nach Festlegung der Innenausstattung entsprechend den Wünschen des Käufers fertiggestellt und kann kurzfristig bezogen werden. Sonderwünsche bei der Innenausstattung sind noch möglich.
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Exposition
#KreisTrèves-Sarrebourg #Sarrebourg-Kell
Osburg, gefragter Wohnort mit guter Infrastruktur zwischen Trier und Hermeskeil. Der Ort verfügt über ca. 3.000 Einwohner. Die Einwohnerzahl hat sich seit 1980 verdoppelt. Im Ort sind eine Kindertagesstätte mit Betreuung ab 6 Monaten, Regionale Schule mit Grundschule und Haupt/Realschule, Bäckerei/Lebensmittelversorgung, Apotheke, Physiotherapeut, Naturjheilkunde, Pflege, Seniorenbetreuung,Bank, etc. vorhanden. Durch den direkten Anschluss an die Bundesstraße B 52 erreichen Sie die Stadt Trier in ca. 15 Autominuten. Ebenso haben Sie eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen mit Autobahnanschlüssen nach Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken.Das Objekt befindet sich in ruhiger Ortslage, teilweise mit einem schönen Weitblick
Installation
Moderne Eigentumswohnungen in altengerechter Ausführung im Energiesparhaus in Osburg in zentrale OrtslageIn attraktiver Lage von Osburg entstehen neue Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung mit moderner Technik, Aufzug und guter Ausstattung. Es sind moderne Luftwärmepumpen, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden/Vinylböden vorgesehen.
Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone bzw Terrassen.
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 6 - Dachgeschoß
Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang auf den großen Balkon mit herrlicher Weitsich. Von der zentralen Diele gelangen Sie in das großzügige Elternschlafzimmer (ebenfalls mit Zugang zum großen Balkon), das Duschbad mit Fenster, ein helles geräumiges Kinderzimmer/Büro Gäste-WC und Abstellraum. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 87 m².
Bei dieser Wohnung ist die Innenausstattung noch wählbar.
Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.
Gleichermaßen befinden sich im Kellergeschoß dier Waschraum sowie der gut zugängliche Fahrradbereich.
Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz für 5.000 EUR sowie einen Walboxanschluß für 7.500 EUR zu erwerben
Das Objekt ist bis auf Restarbeiten fertiggestellt und kann kurzfristig bezogen werden.
Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.
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Teilbar ab: 86.6
certificat de performance énergétique
Date d'édition: 2022-12-18
valable jusqu'au: 18.12.2032
Classe énergétique: BEDARF
Énergie primaire: Pompe à chaleur à source dair
construit: 2022
La demande d'énergie: 27,00 kwh/(m²*a)
Classe : A+
valable jusqu'au: 18.12.2032
Classe énergétique: BEDARF
Énergie primaire: Pompe à chaleur à source dair
construit: 2022
La demande d'énergie: 27,00 kwh/(m²*a)
Classe : A+
Autre
Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Familien mit einem Kind haben die Möglichkeit über die ISB Rheinland-Pfalz günstige Darlehen
von bis zu 175.000 EUR mit einem Zinssatz ab 2,7 % und einer Festschreibungsmöglichkeit von bis zu 35 Jahren sowie einen Tilgungszuschuß von bbis zu 10 % zu erhalten.
Details der Förderung finden Sie unter: https://isb.rlp.de/foerderung/503.html.
Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.
Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de
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