Modernes Wohnen Nähe Porta im Energiesparhaus - Achtung Anleger hohe Steuervorteile sichern
ID: ETNBMAX402/1171566
#AppartementAuRezDeChaussée #Achat #Trèves #RhénaniePalatinat #SarrebourgKell #Allemagne
Information de contacte :
Herr Norbert Scherf
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 97878-0
Fax: +49 (0) 651 97878-78
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
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appartement au rez-de-chaussée Trèves Achat Allemagne | Ansicht
appartement au rez-de-chaussée Achat
€ 218 080 (≈ US$ 237 000)
DE-54292 Trèves, Nord
Rhénanie-Palatinat, Allemagne
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La finance
€ 218 080 (≈
Commission-libre pour l'acheteur/locataireDisponible à partir 2025
2024
Pièces
Pièce1
Salles de bain / WC1
Domaines
Surface habitable37,72 m²
installations
Fauteuil roulantDescription
Wohnen Nähe Porta-Nigra - Modernes altersgerechtes Wohnen im Energiesparhaus in ruhiger Top Innenstadtlage - Achtung Vermieter Hohe Steuervorteile durch neue degressive Gebäudeabschreibung sichern !Alter: NEUBAU
Exposition
#Sarrebourg-Kell
Trier, nur 5 Gehminuten von der Porta-Nigra entfernt entsteht in ruhiger, sehr zentrale Wohnlage ohne Durchgangsverkehr ein attraktives Mehrfamilienhaus in altersgerechter Ausführung und moderner Technik. Von dieser bevorzugten Wohnlage können Sie alle täglichen Erledigungen "zu Fuß" oder mit dem Rad durchführen. Ebenso ist eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie dem Busbahnhof gewährleistet. Ebenso sind Sie schnell auf der Autobahn. Ob zum Shoppen, in die Stammkneipe oder ins Lieblingsrestaurant. Sie können alles dies von dieser zentralen Lage fußläufigInstallation
Moderne Eigentumswohnungen in gefragter Lage in der Nähe der Porta Nigra von ca. 36 m² bis ca. 154 m² Wohnfläche in einem attraktiven Mehrfamilienhaus in altersgerechter Ausführung mit Auszug, guter Ausstattung und moderner Technik. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Balkone. Loggien und Terrassen. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Wärmepumpe vor. Das Objekt erfüllt den Standard des Gebäudeenergiegesetzes. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster,elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen günstige Heizkosten. Die Innenausstattung können Sie noch mitbestimmen. Es sind attraktive Parkettböden, schöne Fliesen etc. vorgesehen. Der Energieausweis liegt vor und hat die Energieklasse A + Das Angebot bezieht sich auf die Apartmentwohnung Nr. 2 im Erdgeschoß. Die Wohnung besteht aus dem attraktiven Wohn/Schlafraum von ca. 24 m² mit integrierter Küche und Zugang auf die schönen Loggia von ca. 6 m². Diele, Abstellraum, Garderobe sowie das Duschbad mit großer Dusche vervollständigen das Angebot. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 38 m².
Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.
Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 30.000 EUR zu erwerben.
Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant.
Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend..
Die Realisierung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten.
Teilbar ab: 37.72
certificat de performance énergétique
Date d'édition: 2022-12-19
valable jusqu'au: 18.12.2032
Classe énergétique: BEDARF
Énergie primaire: Pompe à chaleur à source dair
construit: 2023
La demande d'énergie: 19,00 kwh/(m²*a)
Classe : A+
valable jusqu'au: 18.12.2032
Classe énergétique: BEDARF
Énergie primaire: Pompe à chaleur à source dair
construit: 2023
La demande d'énergie: 19,00 kwh/(m²*a)
Classe : A+
Autre
Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de
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