Ihr Investment: Mehrfamilienhaus in Leverkusen-Lützenkirchen *provisionsfrei
ID: 467584#2436/1140648
#MaisonsMultiFamiliales #Achat #Leverkusen #RhénanieDuNordWestphalie #Nrw #Cologne #Allemagne
Information de contacte :
Mr Dirk Küppers
top-conception
Krischerstr.
40789 Monheim am Rhein
Tel.: +4921731091191
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Maison multi-familiale Leverkusen Achat Allemagne
Maison multi-familiale Achat
€ 1 600 000 (≈ US$ 1 715 000)
DE-51381 Leverkusen, Biesenbach, Leineweberstraße 20
Rhénanie du Nord-Westphalie (NRW), Allemagne
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La finance
€ 1 600 000 (≈
Disponible à partir comme convenu
1980
Pièces
Pièce25
Domaines
Surface habitable685 m²
Terrain804 m²
Description
Wir präsentieren Ihnen dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 mit zehn gemütlichen Wohneinheiten in Leverkusen-Lützenkirchen. Die Immobilie kann auf Wunsch mit einer freien Wohnung übergeben werden, da ein Mieter gekündigt hat.Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 685 m² und einen Gemeinschaftsgarten. Insgesamt ist das Grundstück 804 m² groß.
Im Erdgeschoss befinden sich vier Wohnungen mit Größen von 45 bis 59 m², die allesamt altengerechte breite Türen erhalten haben. Zwei Bäder im Erdgeschoss wurden vor Kurzem mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Das 1. OG hat drei Wohnungen mit Größen von 60 bis 97 m², das 2. OG ebenfalls drei Wohnungen mit Wohnflächen von 60 bis 91 m². Je eine der drei Wohnungen auf diesen Geschossen sind über einen Laubengang zu erreichen.
Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon oder eine Loggia sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrrad- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Geheizt wird über eine Zentralheizung (Gas). Der Heizkessel ist ca. 10 Jahre alt und wurde regelmäßig gewartet. Die Fenster des Hauses wurden vor etwa 9 Jahren komplett renoviert und mit einer 3-fach- Verglasung ausgestattet.
Der Dachspann wurde im Jahr 2023 neu erstellt.
Bäder und WCs wurden teilweise modernisiert.
Immo Paradise a050a919 47594c34 467584#2436
Exposition
#Cologne
Leverkusen-Lützenkirchen: Ein Stadtteil mit Charme und LebensqualitätLeverkusen-Lützenkirchen ist ein idyllischer Stadtteil im Osten von Leverkusen, der sich durch eine hohe Lebensqualität und ein charmantes Wohnumfeld auszeichnet. Ob Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – hier findet jeder die idealen Voraussetzungen für ein angenehmes und erfülltes Leben. Diese Attraktivität macht Lützenkirchen nicht nur zu einem beliebten Wohnort, sondern auch zu einem vielversprechenden Standort für Immobilieninvestitionen. Lützenkirchen ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, gepflegten Parks und einer ländlich geprägten Umgebung. Dieser Stadtteil ist besonders bei Familien beliebt, da er zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Neuland-Park und dem Opladener Stadtpark macht Lützenkirchen zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Familien mit Kindern. Die ruhigen Wohnstraßen und die freundliche Nachbarschaft tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Trotz seiner ruhigen Lage verfügt Lützenkirchen über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A3 sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet. Dies macht den Stadtteil auch für Pendler attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter mehrere Buslinien, sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Leverkusener Stadtzentrums. In Lützenkirchen finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, sind bequem erreichbar. Auch Dienstleister wie Ärzte, Apotheken und Banken sind in der Umgebung ansässig und leicht zugänglich.
Lützenkirchen verfügt über eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Zudem sorgen diverse Freizeitangebote und Vereine für eine abwechslungsreiche und sinnvolle Freizeitgestaltung. Leverkusen bietet eine reiche kulturelle Vielfalt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Forum Leverkusen, das Theater, verschiedene Museen und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Leben. In Lützenkirchen selbst tragen lokale Feste und Veranstaltungen zum Gemeinschaftsgefühl bei und bieten Gelegenheiten, Nachbarn und Freunde zu treffen. Leverkusen-Lützenkirchen befindet sich in einer positiven Entwicklungsphase. Die Stadt Leverkusen investiert kontinuierlich in die Verbesserung der Infrastruktur und die Attraktivität des Wohnumfeldes. Durch die günstige Lage zwischen den Metropolen Köln und Düsseldorf und die gute Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte hat Lützenkirchen hervorragende Zukunftsperspektiven und bietet ein stabiles Umfeld für Immobilieninvestitionen.
Installation
OBJEKTART:Mehrfamilienhaus
LAGE:
Leverkusen-Lützenkirchen
STATUS:
komplett vermietet
BAUJAHR:
1980
GESCHOSSE:
3
AUFZUG:
nein
GESAMTWOHNFLÄCHE:
ca. 685 m²
GEBÄUDENUTZFLÄCHE:
ca. 775 m²
ANZAHL WOHNUNGEN:
10
JAHRESNETTOMIETEINNAHMEN:
62.628,- EUR
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
804 m²
AUSSENSTELLPLÄTZE:
6
BALKONE:
ja
GARTEN:
ja
KELLER:
ja: eigenes Kellerabteil, gemeinsamer Waschmaschinenraum, Fahrradabstellraum
HEIZUNG:
Gaszentral
ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis F, 164,5 kWh (m²*a), gültig bis 07.2032
KAUFPREIS:
1.600.000,- EUR
PROVISION:
keine zusätzliche Käuferprovision
certificat de performance énergétique
valable jusqu'au: 2032-07-14
Typ: „wohn”
La demande d'énergie: 164,50 kwh/(m²*a)
Classe : F
Typ: „wohn”
La demande d'énergie: 164,50 kwh/(m²*a)
Classe : F
Autre
Impressum top-conception Die Immobilienmakler Dirk Küppers Immobilien
Krischer Str. 6
40789 Monheim am Rhein
Tel: 02173 1091191
E-Mail: d.kueppers@top-conception.de
Vertretungsberechtigter: Dirk Küppers
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gem- § 34c GewO : Kreis Mettmann, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt, Abt. 32-31 Maklerangelegenheiten, Düsseldorfer Str. 47, 40822 Mettmann
Umsatzsteueridentifikationsnr. : DE 89546902174
Berufskammer: IHK Düsseldorf
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+4921731091191, +4921731091191
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