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Saniertes Denkmal-Ensemble mit guter Rendite zwischen Hannover und Göttingen 

ID: 3555/965911
Información de contacto :

Frau Anne Rose Tisje
Vermittlung historischer Immobilien OHG
Bürgerm.-Huber-Str.
83052 Bruckmühl
Tel.: +49 1579 2310963
Mobil: +49 1579 2310963
Fax: +49 8062 906622 

Casa de pueblo Venta
€ 2 300 000 (≈ Au$  3 695 000) 
DE-37581 Bad Gandersheim, Kleinstadt
Baja Sajonia, Alemania

Haupthaus Eingang
Casa de pueblo Bad Gandersheim Venta Alemania | Haupthaus EingangHaupthaus EG Empfang
Casa de pueblo Bad Gandersheim Venta Alemania | Haupthaus EG EmpfangEG Büro
Casa de pueblo Bad Gandersheim Venta Alemania | EG BüroPhysiotherapiepraxis EG Haupthaus
Casa de pueblo Bad Gandersheim Venta Alemania | Physiotherapiepraxis EG HaupthausBüro im OG Haupthaus
Casa de pueblo Bad Gandersheim Venta Alemania | Büro im OG HaupthausBüro im OG Haupthaus
Casa de pueblo Bad Gandersheim Venta Alemania | Büro im OG HaupthausBüros im OG Haupthaus
Casa de pueblo Bad Gandersheim Venta Alemania | Büros im OG HaupthausOG Küche-Essen
Casa de pueblo Bad Gandersheim Venta Alemania | OG Küche-EssenOG Küche 2
Casa de pueblo Bad Gandersheim Venta Alemania | OG Küche 2Gäste-WC
Casa de pueblo Bad Gandersheim Venta Alemania | Gäste-WCTreppenhaus
Casa de pueblo Bad Gandersheim Venta Alemania | TreppenhausEG-KG Treppenpodest
Casa de pueblo Bad Gandersheim Venta Alemania | EG-KG TreppenpodestGewölbekeller-Gesamt
Casa de pueblo Bad Gandersheim Venta Alemania | Gewölbekeller-GesamtGewölbekeller
Casa de pueblo Bad Gandersheim Venta Alemania | GewölbekellerRemise SW-Ansicht
Casa de pueblo Bad Gandersheim Venta Alemania | Remise SW-AnsichtRemise Windfang
Casa de pueblo Bad Gandersheim Venta Alemania | Remise WindfangHeizraum im EG Brauhaus
Casa de pueblo Bad Gandersheim Venta Alemania | Heizraum im EG BrauhausSteuerbüro im Brauhaus
Casa de pueblo Bad Gandersheim Venta Alemania | Steuerbüro im BrauhausFlur im OG Brauhaus
Casa de pueblo Bad Gandersheim Venta Alemania | Flur im OG BrauhausEingang Fachwerkhaus
Casa de pueblo Bad Gandersheim Venta Alemania | Eingang FachwerkhausQR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
Casa de pueblo Bad Gandersheim Venta Alemania | QR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
Finanzas
€ 2 300 000 (≈ 
3 695 000) 
yes,Comisión sin Comisión sin para el comprador / arrendatario
disponible según el acuerdo
1592
parte renovado
Habitaciones
habitación18
dormitorio8
Cuarto de baño / WC4
baños4
Áreas
Superficie870 m²
propiedad1.967 m²
superficie útil200 m²
extras
Bodegayes,bodega
instalaciones
yes,Cocina integral Cocina integral
yes,Lodger plana Lodger plana
Descripción
Wir verkaufen ein Denkmal-Ensemble, das bis 2023 vollständig saniert wurde und eine hohe Rendite erwirtschaftet.

Das Anwesen besteht aus einem großen Haupthaus und zwei Nebengebäuden. Das Haupthaus wird aktuell durch ein Gesundheitszentrum genutzt (20jähriger Mietvertrag). Im gewölbten Kellergeschoss befindet sich neben Abstellräumen auch ein sehr schöner Besprechungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Aktuelle jährliche Mieteinnahme für das Haupthaus mit den Nebengebäuden: ca. 154.680,00 Euro. Der Mietvertrag läuft noch 17 Jahre.

Im Fachwerk-Nebengebäude wurden weitere Büroräume geschaffen, die vermietet sind.

Im weiteren Nebengebäude, neueren Datums, befinden sich im Erdgeschoss vermietete Büros sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Büro-/Praxisfläche von ca. 727 m², eine Wohnfläche von ca. 143 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m².
Das schön gestaltete Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.967 m².


Alter: ALTBAU


posición
#KreisNortheim
Region: Kleinstadt
Die Immobilie liegt in einer Kleinstadt im Landkreis Goslar, zwischen Hannover und Göttingen.
guarniciones
Das Haupthaus wurde als Bürohaus umgebaut und hochwertig ausgestattet. Auch historische Details wie z. B. Holzfußböden oder Gewölbe wurden fachmännisch saniert und in die moderne Nutzung integriert. Die Vollsanierung erfolgte bis 2016, weitere Sanierungs- / Umbaumaßnahmen waren bis 2023 abgeschlossen.

Das Fachwerk-Nebengebäude ist ebenfalls hochwertig saniert und ausgestattet.

Das zusätzliche Nebengebäude wurde noch nicht saniert, ist aber in einem guten und gepflegtem Zustand.
Certificado de Eficiencia Energética
Typ: „wohn”
Energía primaria: Gas
construido: 1592,2023
otro
Detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan, genauer Adresse, etc. auf Anfrage.

Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
condición
Alter: ALTBAU