LANGERWEHE: Einzugsbereite Doppelhaushälfte mit 633.00 GRUNDSTÜCK!
ID: 468289#2840/1164156
#ViviendaAdosada #Venta #Langerwehe #RenaniaDelNorteWestfalia #Colonia #KreisDüren #Alemania
Información de contacto :
Mr Daniel Waimer
ImmoSport GmbH
Meistermann
53359 Rheinbach
Tel.: +4917634465403
ImmoSport GmbH
Meistermann
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Vivienda adosada Langerwehe Venta Alemania
Vivienda adosada Venta
€ 289 000 (≈ Au$ 469 000)
DE-52379 Langerwehe, Jüngersdorf
Renania del Norte-Westfalia, Alemania
Contacto con el propietario
Finanzas
€ 289 000 (≈
3,57 % Del precio de compra incl. IVA / impuestos
inkl. MwSt.
inkl. MwSt.
inmediatamente
1964
Habitaciones
habitación3
dormitorio2
Cuarto de baño / WC1
Áreas
Superficie80 m²
propiedad633 m²
superficie útil18 m²
instalaciones
Cocina integralDescripción
Willkommen in Ihrer charmanten Doppelhaushälfte mit einem Hauch von Loft-Flair, die achtunggebietend auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 633 m² thront. Das Eigenheim bietet eine ansprechende Wohnfläche von etwa 80 m², verteilt auf eine geschmackvoll gestaltete Unterkunft.
Das gemütliche Wohnzimmer lädt mit der Möglichkeit zur Installation eines Schwedenofens zu innigen Stunden ein. Ein stilvolles, modernes Masterbad sowie der einladende Eingangsbereich mit Zugang zur modischen Einbauküche und einer unverzichtbaren Kochinsel samt Dampfabzug bieten einen ersten Einblick in die untere Ebene dieses fantastischen Zuhauses.
Dieser zauberhafte Wohnsitz bietet den idealen Grundriss für Paare und Einzelpersonen, die nach anspruchsvollem Wohnkomfort und zeitgemäßer Eleganz streben. Eine pflegeleichte, großteils überdachte Sonnenterrasse sowie ein ruhiger, überschaubarer Obstgarten nach Westen bieten die perfekte Kulisse, um stilvoll in den kommenden Sommer zu starten.
Das kunstvolle Treppenhaus führt Sie weiter zu den oberen Wohnbereichen, die einen Hauch von Loft-Flair versprühen. Das klimatisierte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und eine geräumige Kommode. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer ist mit modernen Einbauschränken ausgestattet, die für maximalen Stauraum sorgen. Ein Fensterbad bietet Platz für eine Dusche und beherbergt derzeit die Waschmaschine und einen Trockner.
Die komplett eigenständige Doppelhaushälfte wurde aufwändig und mit hochwertigen Materialien renoviert, einschließlich neuer Fenster und Türen für einen energiesparenden, zeitgemäßen Komfort. Fußbodenheizung (Solar + Wärmepumpe optional), ein neuer Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2023 sowie eine Klimaanlage sorgen für zusätzliche Annehmlichkeit an kalten und heißen Tagen.
Eine Grundwasserpumpe zur Bewässerung, ein massives Eingangs- und Terrassentor sowie zwei Gartenhäuser für Festlichkeiten, Lagerung und Abstellmöglichkeiten runden dieses Immobilienangebot ab. Der hintere Gartenbereich verfügt zudem über mehrere Hochbeete und ein Gewächshaus mit Obstbaumbestand.
Weitere Möglichkeiten sind gegeben. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns darauf, Ihre Träume vom eigenen kleinen Paradies zu ermöglichen.
Immo Paradise 87f707c8 abbca210 468289#2840
posición
#KreisDüren #Colonia
Luchem ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Langerwehe, gelegen im nordrhein-westfälischen Kreis Düren. Langerwehe selbst befindet sich in der Städteregion Aachen. Luchem zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten der Natur aus. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus ländlichen Gebieten, Wiesen und Feldern. Die Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der Ortsteil Luchem selbst ist eher klein und ruhig. In der näheren Umgebung von Luchem gibt es verschiedene Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Insgesamt ist Luchem ein beschaulicher Ortsteil inmitten einer reizvollen Naturkulisse. Wer Ruhe und Entspannung abseits des städtischen Trubels sucht, wird sich hier wohlfühlen.guarniciones
Merkmale:Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
Modernisierung der Fenster und Außentüren
Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)
Modernisierung der Heizungsanlage
Wärmedämmung der Außenwände
Modernisierung von Bädern
Modernisierung des Innenausbaus, z. B. Decken, Fußböden, Treppen
Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung
Nice to have:
hochwertige Einbauküche
Satellitenanlage
Klimaanlage
Terrassenüberdachung (Stahl-Glas-Konstruktion)
Certificado de Eficiencia Energética
Fecha de emisión: 2023-01-14
válido hasta: 2033-01-13
Typ: „wohn”
Energía primaria: Gas
La demanda de energía: 145,90 kwh/(m²*a)
Clase: E
válido hasta: 2033-01-13
Typ: „wohn”
Energía primaria: Gas
La demanda de energía: 145,90 kwh/(m²*a)
Clase: E
otro
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig.Alle Angaben über dieses Immobilienangebot beruhen auf Informationen vom Auftraggeber.
Unsere Arbeitszeiten:
Mo. – Fr. von 10:00 – 20:00 Uhr
Sa. von 10:00 – 18:00 Uhr
Sonntags nach individueller persönlicher Vereinbarung
Daniel Waimer
+4917634465403, +4917634465403, +4922269111421
ImmoSport GmbH
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