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Köln Westhoven - Rheinnahe 2-Zimmerwohnung zur Kapitalanlage 

ID: 6839#XG9IT/1189645
Contact information:

Herrn Tobias Wieland
Tobias Wieland Immobilien e. K.
Ziegeleiweg
51149 Köln
Mobil: +49 163 8003355 

Floor Apartment for sale
€ 229 900 (≈ Au$  372 000) 
DE-51149 Köln, Westhoven
Nordrhein-Westfalen (NRW), Germany

Rückseite
Floor Apartment Köln for sale Germany | Rückseite
Vorderseite
Floor Apartment Köln for sale Germany | Vorderseite
Hauseingang
Floor Apartment Köln for sale Germany | Hauseingang
Aufzug
Floor Apartment Köln for sale Germany | Aufzug
Duschbad
Floor Apartment Köln for sale Germany | Duschbad
Wohnungseingang
Floor Apartment Köln for sale Germany | Wohnungseingang
Flur
Floor Apartment Köln for sale Germany | Flur
Wohnzimmer1
Floor Apartment Köln for sale Germany | Wohnzimmer1
Essecke
Floor Apartment Köln for sale Germany | Essecke
Wohnzimmer2
Floor Apartment Köln for sale Germany | Wohnzimmer2
Wohnzimmerbalkon
Floor Apartment Köln for sale Germany | Wohnzimmerbalkon
Küche
Floor Apartment Köln for sale Germany | Küche
Küchenbalkon
Floor Apartment Köln for sale Germany | Küchenbalkon
Wannenbad
Floor Apartment Köln for sale Germany | Wannenbad
W&T
Floor Apartment Köln for sale Germany | W&T
Grundrissbeispiel
Floor Apartment Köln for sale Germany | Grundrissbeispiel
QR-CODE Rheinnahe 2-Zimmerwohnung zur ...
Floor Apartment Köln for sale Germany | QR-CODE Rheinnahe 2-Zimmerwohnung zur ...
Finances
Au$ 709,65
3,57 % of the purchase price incl. VAT/TAX
Available according to agreement
1975
Groomed
Rooms
Room2
Bedroom1
Bathroom / Toilet2
Areas
Living space82,01 sq.m
Extras
Balconyyes,Balcony
Cellaryes,Cellar
Facilities
In Stage:6
Description
Solvent vermietete Eigentumswohnung in einer gefragten Wohnanlage!

Großzügiger Wohnraum und wegen der Etage besonders helle Räume, praktische Aufteilung mit 2 Bädern und 2 Balkonen. Von hier aus genießen Sie Weitsicht.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wannenbad mit Tageslicht und ein separates Duschbad mit WC.

Der zentrale Flur ist geräumig und verfügt über einen Abstellraum. Das Wohnzimmer verfügt über einen Essbereich.

Status: vermietet seit 09.1999
JNKM: € 7.800 p.a.
Umlagekosten: € 1.907,52 p.a. 2023

Das Haus und die Wohnanlage sind sehr gepflegt. Die Dächer wurden energetisch erneuert, die Aufzüge technisch aufgerüstet und eine neue Briefkastenanlage installiert. Die Fassaden wurden 2018 bis 2022 aufwendig saniert. Die anteiligen Kosten werden neben Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung bis 2028 monatlich mit dem Hausgeld bezahlt. Das Hausgeld reduziert sich damit in 4 Jahren um ca. 66 EUR. Gerne liefern wir Ihnen über die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen einen Überblick.

Stellplätze können optional erworben werden.
Position
#Köln
WOHNGEBIET
Prima Wohnlage!

Alle gute Dinge sind hier vereint. Das bedeutet, die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit guter sozialer Struktur und die Ruhe einer Natur nahen Lage, mit guter innerstädtischer Anbindung. In wenigen Fußminuten zur Straßenbahnlinie 7, mit der Sie wochentags im 10min-Takt die Kölner Innenstadt in 17 Minuten erreichen, sowie wenige Fahrminuten zum nahen Autobahnanschluss A4.

"Wohnpark Westhoven", 300 m zum Rhein mit seinem hohen Freizeitwert und 700 m zum gewachsenen Ortszentrum von Porz-Ensen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke, Banken und SB-Märkte befinden sich entlang der Gilgaustraße, bis zum Marktplatz auf dem der Wochenmarkt stattfindet.
Fittings
Die Wohnung

6. Etage mit Weitblick - 2 Zimmer - großes Wohnzimmer mit Essbereich - Küche - geräumiger Flur - Wannenbad - Gäste-WC mit Dusche - Abstellraum - Mieterkeller - Fahrradkeller - Netcologne Multikabelanschluss - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung - verbrauchsgerechte Abrechnung - ISO-Wärmeschutzverglasung - Stellplatz optional für € 10.000,-

Die Wohnanlage

Aufzug - Parkhalle - Besucherparkplatz - Trockenraum - Kiosk - Friseur - Gaststätte - Parkanlage - Gemeinschaftsrasenflächen - Spielplätze - städtischer Kindergarten - Hausmeisterdienst - Verwaltung vor Ort

Die technische Versorgung mit Strom, Wasser, Wärme und die Pflege des Gemeinschaftseigentums werden ganzjährig durch ein professionelles Immobilienmanagement gewährleistet.

Der Wohnpark Westhoven verfügt über barrierearmen, also altersgerechte Häuser. Sie haben Aufzüge, meist ebenerdige Zugänge und erfüllen damit die Grundvoraussetzung für altersgerechtes Wohnen.

Der gepflegte Unterhaltungszustand und das gute soziale Umfeld führen nachhaltig neue Mieter und Eigentümer mit ihren Familien in das Wohnprojekt. Senioren und langjährigen Bewohnern gefällt das diskrete Miteinander in einer gefragten Wohnanlage mit netten Nachbarn.
energy Performance Certificate
Date of issue: 2018-06-30
Valid until: 29.06.2028
Typ: „wohn”
Energy pass: VERBRAUCH
Primary energy: Gas
Built: 1975
Energy demand: 134,60 kwh/(m²*a)
Other
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Tobias Wieland

Sie erreichen mich telefonisch unter 01638003355 oder per E-Mail an info@wieland-immobilien.de