HOHESTEIN: Teilrenoviertes MFH mit viel Wohn-Potential und 606 m2 Grundstück!
ID: 469071#3633/1164169
#TwoFamilyHouses #ForSale #Hohenstein #BadenWürttemberg #VerwaltungsgemeinschaftWangenImAllgäu #LandkreisReutlingen #Germany
Contact information:
Mr Matthias Stöffler
STÖFFLER-IMMOBILIEN UG (haftungsbeschränkt)
Sandmühlenweg
71116 Gärtringen
Tel.: +4915733339633
STÖFFLER-IMMOBILIEN UG (haftungsbeschränkt)
Sandmühlenweg
71116 Gärtringen
Tel.: +4915733339633
Two-family house Hohenstein for sale Germany
Two-family house for sale
€ 430 000 (≈ US$ 468 000)
DE-72531 Hohenstein, Ödenwaldstetten
Baden-Württemberg, Germany
Contact owner
Finances
€ 430 000 (≈
0%
Available according to agreement
1897
Rooms
Room9
Bedroom4
Bathroom / Toilet3
Areas
Living space251 sq.m
Property606 sq.m
Usable area100 sq.m
Facilities
Built-in kitchenDescription
Dieses große Wohngebäude in Hohenstein-Eglingen hat Potential:Es wurde in den letzten Jahren nach und nach fachmännisch saniert. Die Wohnung im 1. OG ist sofort bezugsfertig. In 2 weiteren darüberliegenden Geschossen würde weiterer Wohnraum geschaffen und diese bieten noch jede Menge an Ausbaupotential.
Ein Nebengebäude bietet noch Erweiterungspotential, im EG als Lagerfläche und im OG ggf. als weiteren Wohnraum.
Auf dem Grundstück sind 3 Stellplätze vorhanden, eine Remise kann als Garage genutzt werden.
Auf der nördlichen Hoffläche ist eine Dienstbarkeit (Überfahrtsrecht für den Angrenzer) eingetragen, die aber die Nutzbarkeit der großen Hoffläche nicht beeinträchtigt.
Immo Paradise aee4548c 95f155fc 469071#3633
Position
#LandkreisReutlingen #RegierungsbezirkTübingen
Die Gemeinde Hohenstein mit den fünf Teilorten Bernloch, Eglingen, Meidelstetten, Oberstetten und Ödenwaldstetten liegt auf der Schwäbischen Alb, ca. 25 km südwestlich von Reutlingen. Der Teilort Eglingen ist ländlich und dorfcharakteristisch mit gemischter Nutzung aus Wohnen, Gewerbe und Landwirtschaft geprägt. Hohenstein verfügt im Teilort Oberstetten (ca. 8 km entfernt) über einen Supermarkt sowie teilweise in den anderen Teilorten über Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, in Eglingen selbst sind bis auf einen Getränkehandel keine Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Im Teilort Bernloch (ca. 7 km entfernt) ist eine Apotheke sowie ein Gesundheitszentrum vorzufinden. Die nächstliegenden, zentraleren Kommunen mit darüberhinausgehender Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung, Gewerbe u. Industrie) liegen in Münsingen, Trochtelfingen sowie Engstingen und sind über die Land-/Bundesstraßen in ca. 12-20 km-Entfernung erreichbar.
Die Bundesstraße B 312 bindet die Gemeinde Hohenstein an den Wirtschaftsstandort Reutlingen (ca. 30 km) sowie Stuttgart (ca. 65 km), die Autobahn AS und den Flughafen Stuttgart (ca. 55 km) an. Der Öffentliche Nahverkehr wird über die Buslinie des Verkehrsverbundes Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet.
In jedem Ortsteil befindet sich ein Kindergarten, welche nach Rücksprache auch Kleinkinder betreuen. Im Ortsteil Oberstetten, zentral zwischen den Ortsteilen Oberstetten, Meidelstetten und Bernloch gelegen, ist eine Grundschule (Hohenstein-Schule) mit Hallenbad und Sporthalle vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich bspw. in Münsingen, Engstingen, Trochtelfingen oder Gammertingen.
Fittings
Das Erdgeschoss des Gebäudes ist noch in seinem ursprünglichen Zustand.Das Obergeschoss wurde seit 2023 komplett neu und hochwertig ausgebaut.
Die Fenster wurden erneuert, Decken, Wand- und Bodenbeläge wurden erneuert, die Elektrik und die Sanitär-Installation wurden erneuert.
Eine attraktive Einbauküche, sowie ein großzügiges Bad und ein separates WC machen diese Etage zu einer hellen, lichtdurchfluteten und großzügigen Wohneinheit.
Ein zusätzlicher, separater Eingang von aussen wurde hergestellt, sodass diese Wohnung unabhängig erschlossen werden kann.
Im 2. OG ist eine Einlieger- oder Gäste-Wohnung vorgesehen und weitgehend ausgebaut. Eine weitere Einheit kann zusätzlich ausgebaut werden.
Beide Einheiten haben Erweiterungspotential im darüberliegenden Dachgeschoß.
Der Garten ist mit einer neuen Umfassungsmauer angelegt.
Eine Regenwasser-Zisterne mit 6000 ltr. wurde hergestellt.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Kombination aus Infarot-Strahlern und Holzbefeuerung.
energy Performance Certificate
Typ: „wohn”
Primary energy: Electric heating
Primary energy: Electric heating
Other
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Matthias Stöffler
+4915733339633, +4915733339633
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