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1964
Rooms
Room3
Bedroom2
Bathroom / Toilet1
Areas
Living space80 sq.m
Property633 sq.m
Usable area18 sq.m
Facilities
Built-in kitchen
Description
Willkommen in Ihrer charmanten Doppelhaushälfte mit einem Hauch von Loft-Flair, die achtunggebietend auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 633 m² thront. Das Eigenheim bietet eine ansprechende Wohnfläche von etwa 80 m², verteilt auf eine geschmackvoll gestaltete Unterkunft. Das gemütliche Wohnzimmer lädt mit der Möglichkeit zur Installation eines Schwedenofens zu innigen Stunden ein. Ein stilvolles, modernes Masterbad sowie der einladende Eingangsbereich mit Zugang zur modischen Einbauküche und einer unverzichtbaren Kochinsel samt Dampfabzug bieten einen ersten Einblick in die untere Ebene dieses fantastischen Zuhauses. Dieser zauberhafte Wohnsitz bietet den idealen Grundriss für Paare und Einzelpersonen, die nach anspruchsvollem Wohnkomfort und zeitgemäßer Eleganz streben. Eine pflegeleichte, großteils überdachte Sonnenterrasse sowie ein ruhiger, überschaubarer Obstgarten nach Westen bieten die perfekte Kulisse, um stilvoll in den kommenden Sommer zu starten. Das kunstvolle Treppenhaus führt Sie weiter zu den oberen Wohnbereichen, die einen Hauch von Loft-Flair versprühen. Das klimatisierte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und eine geräumige Kommode. Das derzeit als Büro genutzte Zimmer ist mit modernen Einbauschränken ausgestattet, die für maximalen Stauraum sorgen. Ein Fensterbad bietet Platz für eine Dusche und beherbergt derzeit die Waschmaschine und einen Trockner. Die komplett eigenständige Doppelhaushälfte wurde aufwändig und mit hochwertigen Materialien renoviert, einschließlich neuer Fenster und Türen für einen energiesparenden, zeitgemäßen Komfort. Fußbodenheizung (Solar + Wärmepumpe optional), ein neuer Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2023 sowie eine Klimaanlage sorgen für zusätzliche Annehmlichkeit an kalten und heißen Tagen. Eine Grundwasserpumpe zur Bewässerung, ein massives Eingangs- und Terrassentor sowie zwei Gartenhäuser für Festlichkeiten, Lagerung und Abstellmöglichkeiten runden dieses Immobilienangebot ab. Der hintere Gartenbereich verfügt zudem über mehrere Hochbeete und ein Gewächshaus mit Obstbaumbestand. Weitere Möglichkeiten sind gegeben. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns darauf, Ihre Träume vom eigenen kleinen Paradies zu ermöglichen.
Immo Paradise 87f707c8 abbca210 468289#2840
Position
#KreisDüren #Köln
Luchem ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Langerwehe, gelegen im nordrhein-westfälischen Kreis Düren. Langerwehe selbst befindet sich in der Städteregion Aachen. Luchem zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten der Natur aus. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus ländlichen Gebieten, Wiesen und Feldern. Die Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der Ortsteil Luchem selbst ist eher klein und ruhig. In der näheren Umgebung von Luchem gibt es verschiedene Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele. Insgesamt ist Luchem ein beschaulicher Ortsteil inmitten einer reizvollen Naturkulisse. Wer Ruhe und Entspannung abseits des städtischen Trubels sucht, wird sich hier wohlfühlen.
Fittings
Merkmale:
Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung Modernisierung der Fenster und Außentüren Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) Modernisierung der Heizungsanlage Wärmedämmung der Außenwände Modernisierung von Bädern Modernisierung des Innenausbaus, z. B. Decken, Fußböden, Treppen Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung
Nice to have: hochwertige Einbauküche Satellitenanlage Klimaanlage Terrassenüberdachung (Stahl-Glas-Konstruktion)
energy Performance Certificate
Date of issue: 2023-01-14 Valid until: 2033-01-13 Typ: „wohn” Primary energy: Gas Energy demand: 145,90 kwh/(m²*a) Class: E
Other
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig. Alle Angaben über dieses Immobilienangebot beruhen auf Informationen vom Auftraggeber.
Unsere Arbeitszeiten: Mo. – Fr. von 10:00 – 20:00 Uhr Sa. von 10:00 – 18:00 Uhr Sonntags nach individueller persönlicher Vereinbarung
Daniel Waimer +4917634465403, +4917634465403, +4922269111421 ImmoSport GmbH
QR-CODE Einzugsbereite Doppelhaushälfte
Built-in kitchen