Sichern Sie sich hohe Steuervorteile -Energiesparhaus in Speicher mit Aussicht - 120.000 EUR zu 1,21
ID: ETNBSPZ101/1151690
#GroundFloorApartment #ForSale #Speicher #RheinlandPfalz #EifelkreisBitburgPrüm #Germany
Contact information:
Herr Norbert Scherf
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
54292 Trier
Tel.: +49 (0) 651 97878-0
Fax: +49 (0) 651 97878-78
Scherf Profi Immobilien Service GmbH
Paulinstraße
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Ground floor apartment Speicher for sale Germany | P1060494
Ground floor apartment for sale
€ 323 811 (≈ US$ 352 000)
DE-54662 Speicher
Rheinland-Pfalz, Germany
Contact owner
Finances
€ 323 811 (≈
Commission-free for the buyer/tenantAvailable according to agreement
2024
Rooms
Room3
Bedroom2
Bathroom / Toilet1
Areas
Living space96,11 sq.m
Facilities
Panoramic viewDescription
Achtung Steuerfüchse – Sichern Sie sich hohe Steuervorteile durch degressive Abschreibung und Kombination von zusätzlicher Mietwohnabschreibung. Wohnen im Energiesparhaus in Speicher mit guter Infrastruktur und herrlicher Aussicht - Darlehen von 120.000 EUR zu 1,21 % Zins möglichAlter: NEUBAU
Position
#EifelkreisBitburg-Prüm
Speicher, attraktives Mittelzentrum in der Eifel mit guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen, teilweise sogar fußläufig erreichbar. Es ist eine sehr gute Infrastruktur mit 2 Kindergärten, einem modernen Schulzentrum, Gastronomie, Ärzte, Apotheke sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Aldi, REWE, KIK, Drogerie Rossmann etc. vorhanden.Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Ein Bahnanschluß ist ca. 2 m von Speicher vorhanden.Das Objekt entsteht in ruhiger zentraler Stadtlage. Sie haben von den jeweiligen Wohnungen eine herrliche Aussicht ins Grüne.
Fittings
Neubau von gut aufgeteilten Eigentumswohnungen in ruhiger zentraler Stadtlage mit herrlicher Aussicht ins Grüne. In dieser exponierten Lage entstehen 3 attraktive Energiesparhäuser mit hellen Eigentumswohnungen mit modernster Technik (KFW 40 QNG) in altersgerechter Ausführung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Die Baubeschreibung sieht weiter eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, elektrische Rollläden, einen Aufzug, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden vor. Gleichermaßen ist je Gebäude eine Photovoltaikanlage von 20 kwp sowie einem Akku-Speicher von 6,6 kw mit Batteriespeicher zur Unterstützung der Heizung und Minderung der Allgemeinkosten vorgesehen. Hier wird großer Wert auf nachhaltiges Bauen und energiesparendes Bauen gelegt, was durch die Förderung durch die KFW über das Programm KFW 40 Nachhaltiges Bauen (KFW 40 NH) mit den attraktiven Fördermöglichkeiten dokumentiert wird. Ebenso sind Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeug geplant. Durch verschiedene Ergänzungen der Baubeschreibung und Begleitung des Bauvorhabens durch ein spezielles Fachbüro wird der StandardKFW 40 QNG erreicht. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone und Terrassen. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum im Untergeschosszugeordnet. Gleichermaßen wird im Außenbereich eine Box für Fahrräder und Müll installiert.Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster,elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik in Verbindung mit der Photovoltaik ermöglichen günstige Heizkosten.
Die Innenausstattung können Sie teilweise noch mitbestimmen. Es sind attraktive Parkett bzw. Vinylböden, schöne Fliesen vorgesehen
Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 5 im Obergeschoß Haus 1.
Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohn/ Essraum mit integrierter Küche von ca. 38 m² mit Zugang auf den sonnige Balkon von ca. 12 m². Von der zentralen Diele erreichen Sie das geräumige Elternschlafzimmer von ca. 14 m², ein großes Kinderzimmer von ca. 13 m², das helle Büro/Kinderzimmer von ca. 11 m², das großzügige helle Bad mit Fenster von ca. 9 m² sowie Gäste-WC und Abstellraum.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 97 m². Weitere Wohnungen auf Anfrage.
Es besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für 18.000 Euro zu erwerben.
Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 vorgesehen.
Steuerlicher Hinweis für Investoren: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Aufgrund der Tatsache, dass es sich hier um den Standard KFW 40 QNG handelt und der Bauantrag bis zum 31.12.2021 gestellt wurde kann neben der degressiven Abschreibung noch die Abschreibung nach § 7 b ESTG in Anspruch genommen werden. Diese beträgt in den ersten 4 Jahren 5 % bezogen auf Baukosten bis zu 3.000 EUR pro m² förderfähiger Fläche. Durch die mögliche Kombination beider Förderungen können sehr hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Ihr Steuerberater berät Sie umfassend über mögliche Steuervorteile !
Teilbar ab: 96.11
energy Performance Certificate
Energy pass: „ab 01.Mai. 2014”
Date of issue: 2022-04-13
Valid until: 12.04.20232
Primary energy: Air source heat pump
Built: 2022
Energy demand: 24,00 kwh/(m²*a)
Class: A+
Date of issue: 2022-04-13
Valid until: 12.04.20232
Primary energy: Air source heat pump
Built: 2022
Energy demand: 24,00 kwh/(m²*a)
Class: A+
Other
Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin zur Rohbaubesichtigung ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern !KFW Förderungen:Aufgrund der besonders Energieeffizienten Bauweise sind die Vorgaben gemäß den Anforderungen der KfW Bank nach dem Programm KfW- Effizienzhaus 40 Nachhaltigkeit (NH) Programm 261) erfüllt. Dieses Programm ist zwischenzeitlich ausgelaufen.
Der Bauträger hat jedoch für jede Wohnung ein Darlehen von 120.000 EUR mit einem Tilgungszuschuss von 6.000 EUR und einem Zinssatz von 1,21 % beantragt. Die Bewilligung durch die KFW ist erfolgt. Hier besteht die Möglichkeit diese günstigen Darlehen von 120.000 EUR bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren zu einem Zinssatz von 1,21 % zu erhalten, sofern dem Bauträger der Tilgungszuschuss von 6.000 EUR erstattet wird. Dieses Darlehen ist neben der üblichen Bonitätsprüfung an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden und bei Eigennutzung und Vermietung möglich.
Aufgrund der besonders Energieeffizienten Bauweise sind die Vorgaben gemäß den Anforderungen der KfW Bank nach dem Programm KfW- Effizienzhaus 40 NH (Programm 261) erfüllt. Dieses Programm ist ist zwischenzeitlich für Neubaumaßnahmen ausgelaufen. Der Bauträger hat jedoch vor Ablauf der Förderung günstige Darlehen von 120.000 EUR bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren zu einem sehr günstigen Zinssatz von nur 1,2 % sowie einem Tilgungszuschuß von 6.000 EUR beantragt. Diese Förderungen/Darlehen wurden bewilligt und können auf die Käufer bei Erstattung des Tilgungszuschusses von 6.000 EUR übertragen werden.
Diese Darlehen sind neben der üblichen Bonitätsprüfung an keine persönlichen Vorraussetzungen gebunden und bei Eigennutzung und Vermietung möglich.
Zusätzlich haben Familien mit Kindern die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen sowie Tilgungszuschüsse über die ISB Rheinland-Pfalz nach dem Programm Förderung von selbst genutzem Wohnraum (Programm 503) zu erhalten. Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/foerderung/503.html
Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de
Disclaimer
Alle Daten haben wir vom Eigentümer erhalten. Hierfür kann unsererseits keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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