Köln Junkersdorf - vermietete Wohnung mit Loggia und Stellplatz
ID: 6817#XG9IT/1140413
#Apartment #ForSale #Köln #NordrheinWestfalen #Nrw #Germany
Contact information:
Herrn Tobias Wieland
Tobias Wieland Immobilien e. K.
Ziegeleiweg
51149 Köln
Mobil: +49 163 8003355
Tobias Wieland Immobilien e. K.
Ziegeleiweg
51149 Köln
Mobil: +49 163 8003355
Apartment Köln for sale Germany | Hausansicht
Apartment for sale
€ 164 000 (≈ US$ 176 000)
DE-50858 Köln, Weiden
Nordrhein-Westfalen (NRW), Germany
Contact owner
Finances
€ 164 000 (≈
US$ 172,53
2,083 % of the purchase price incl. VAT/TAX
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufe
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufe
Available according to agreement
1984
Groomed
Rooms
Room1
Bathroom / Toilet1
Areas
Living space42,60 sq.m
Extras
Balcony
Cellar
Facilities
In Stage:1
Built-in kitchenDescription
Das hier angebotene Objekt befindet sich im beliebten, im Grünen gelegenen, Kölner Stadtteil Junkersdorf. Das Wohnquartier „Statthalterhof I” umfasst 13 Bauabschnitte mit 133 Wohneinheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 133 Wohnungseigentümern. Das Objekt „Statthalterhof II” mit ca. 70 Einheiten ist hiervon völlig getrennt.Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 16-Parteien-Hauses mit insgesamt drei Stockwerken. Die Wohneinheit verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Wannenbad und einen Balkon. In der Diele wurde ein Einbauschrank eingepasst, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet.
Über die Diele gelangen Sie in das großzügige, helle Wohn-/Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern. Da der Wohnbereich keine Wünsche offen lässt, gelangen Sie von dort aus auf den Balkon, wo Sie bei schönem Wetter erholsame Sonnenstunden verbringen können.
Die Eigentümergemeinschaft hat das Objekt stets in ordnungsgemäßem Zustand erhalten und so zum Beispiel auch bereits große Teile der Balkone und Flachdachflächen saniert. Die Gesamtrücklage der WEG betrug zum 31.12.2022 rund 568.000 Euro.
Die Heizungsanlage wurde vor 10 Jahren komplett neu installiert.
Seit 2 Jahren sind einige große Investitionen in der Diskussion. Dies betrifft die Bereiche Gebäudefugen, Flach- und Steildächer sowie das Wasserrohrsystem. Infolge vieler Wasserrohrbrüche und sehr hoher Kosten für die Versicherung hat man sich dazu entschlossen, das Kalt- und das Warmwasserrohrsystem mit Epoxidharz zu beschichten. Dies war damals eine technische Möglichkeit, die anfälligen Kupferrohre zu sanieren, ohne diese auszutauschen.
Da sich Bisphenole durch die hohen Temperaturen im Warmwasser lösen können, hat das Gesundheitsamt leider die Nutzung von Warmwasser aus den Leitungen zur Zubereitung von Speisen untersagt.
Die WEG überlegt gemeinsam, wie sie bei einer Sanierung vorgehen kann. Eine Überlegung ist auch, die Sanierung in Etappen vorzunehmen. Dies ist aus dem Vermögen der WEG nicht ganz ohne Sonderumlage möglich.
Ob und wann es dazu kommt, entscheidet die Eigentümergemeinschaft. Auf die hier in Rede stehende Wohnung bei einem Miteigentumsanteil von 424/100.000-stel könnten rund 16.000 € entfallen. Selbstverständlich haben wir dies bereits beim Kaufpreis berücksichtigt. Für Sie als Kapitalanleger ist der gesamte Betrag ggf. steuerlich verwertbar.
Position
#Köln
Die Wohnung befindet sich mitten im beliebten Stadtviertel Junkersdorf. Die Nähe zur Sporthochschule macht die Wohnungebenso reizvoll, wie die Nähe zu den angrenzenden Grünanlagen. Der Kirchweg bietet mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten. Mit
der Straßenbahn erreicht man in kürzester Zeit die Innenstadt. Die Autobahnanbindung über das Autobahnkreuz Köln-West ist
ausgesprochen günstig.
Fittings
Wände: teilw. Beton und nicht tragbare VollgipsplattenDecken: Stahlbeton
Treppen: Stahlbeton, Naturstein
Dachkonstruktion: Satteldach. Holzkonstruktion
Dacheindeckung: Schiefergraue Frankfurter Pfannen
Dachdämmung + Giebel: teilw. Elementschiefer
Elektroinstallation: Nach VDE-Richtlinien. Zähler und
Hauptsicherung zentral im Kellergeschoss. Jede
Wohnung hat separate Zuleitung mit Sicherungsautomaten
innerhalb der Wohnung.
Türen: Hauseingang: Leichtmetall-Rahmenkonstruktion mit
Sicherheitsglas mit
Stahlfadenverbundsglas
Wohnungsabschlusstüren: Edelholz furnierte Röhrensoantüren
Fenster: 2-fach Isolierverglaste Aluminiumfenster
Rollläden: Kunststoff
Fußböden: Schwimmender Zementestrich mit
Trittschallisolierung
Fassade: Klinkerverkleidung
Heizung: Zentrale, gasbefeuerte
energy Performance Certificate
Energy pass: „ab 01.Mai. 2014”
Date of issue: 2018-12-24
Valid until: 23.12.2028
Typ: „wohn”
Energy pass: VERBRAUCH
Primary energy: gas
Built: 1984
Energy demand: 121,00 kwh/(m²*a)
Class: D
Date of issue: 2018-12-24
Valid until: 23.12.2028
Typ: „wohn”
Energy pass: VERBRAUCH
Primary energy: gas
Built: 1984
Energy demand: 121,00 kwh/(m²*a)
Class: D
Other
Die Wohnung ist seit 2020 an eine Einzelperson seriös vermietet, die die Wohnung als Zweitwohnungnutzt. Die Kaltmiete der Wohnung belauft sich ind. Stellplatz auf mtl. 365,- zzgl. Heiz- und
Betriebskosten. Die Miete kann erhöht werden gem. gesetzlicher Vorgaben um rund 50,- mtl. auf
415,-
KAUFPREIS Wohnung inkl. Außenstellplatz
Angebot 180.000, -
abzgl. Sanierungskosten -16.000, -
Kaufpreis 164.000, -
Dies entspricht günstigen 3.850, -- pro Quadratmeter.
Bezogen auf die erhöhte Kaltmiete entspricht dies einer
Bruttorendite von gut 3%.
Die Kaltmiete der Wohnung belauft sich ind. Stellplatz auf mtl. 365,- zzgl. Heiz- und
Betriebskosten. Die Miete kann erhöht werden gem. gesetzlicher Vorgaben um rund 50,- mtl. auf
415, -
BEZUG
Die Wohnung ist seit 2020 an eine Einzelperson seriös vermietet, die die Wohnung als Zweitwohnung
nutzt.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur
Verfügung. Besichtigungstermine wollen Sie bitte ausschließlich
mit unserem Büro abstimmen. Wir bitten, von Besichtigungen
ohne Absprache abzusehen.
Die Gebühr für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit
beträgt - auch bei Weitergabe an Dritte - 2,0825% vom
ausgewiesenen Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer (1,75% netto), fällig und zahlbar
vom Käufer mit Abschluss des Kaufvertrages. Alle hier genannten
Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine
Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen.
Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler darf
auch für die Verkäuferseite kostenpflichtig tätig werden.
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