HAMBURG, JENFELD: Energieeffizientes Einfamilienhaus 283 m2 + vermietete Doppelhaushälfte in attra
ID: 474441#3397/1183290
#Μονοκατοικία #ΠροςΠώληση #Αμβούργο #Γερμανία
Τα στοιχεία επικοινωνίας:
Jonas Uderstadt
DOLBERG-Immobilien
Rahlstedter Bahnhofstraße
22143 Hamburg
Tel.: +4940660000
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Rahlstedter Bahnhofstraße
22143 Hamburg
Tel.: +4940660000
μονοκατοικία Αμβούργο Προς πώληση Γερμανία
μονοκατοικία Προς πώληση
€ 998 000 (≈ Au$ 1 620 000)
DE-22045 Αμβούργο, Tonndorf
Αμβούργο, Γερμανία
Επικοινωνήστε με τον ιδιοκτήτη
Οικονομικών
€ 998 000 (≈
3,57 % Της τιμής αγοράς συμπ. ΦΠΑ / ΦΠΑ
διαθέσιμος σύμφωνα με την συμφωνία
2000
Δωμάτια
Μπάνιο / Τουαλέτα5
περιοχές
Ζώντας χώρο283 τ.μ
ιδιοκτησία1.157 τ.μ
πρόσθετες παροχές
Ταράτσα
Περιγραφή
Das ca. 1.157 m² große Grundstück liegt in einer rückwärtigen, ruhigen Lage von Jenfeld.Auf dem Grundstück befinden sich ein charmantes Einfamilienhaus und eine vermietete Doppelhaushälfte. Die Häuser ermöglichen eine getrennt oder gemeinsame Nutzung.
Das energieeffiziente Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 bietet eine Wohnfläche von ca. 143 m² und wird derzeit eigengenutzt. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Solarenergie. Der flexibel nutzbare Grundriss verfügt über vier lichtdurchflutete Zimmer, zwei Wintergärten, eine vollständig ausgestattete Einbauküche, ein Voll- und ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Damit eignet es sich ideal für Paare oder Familien.
Die angebaute, vermietete Doppelhaushälfte stammt aus dem Baujahr 1970 und umfasst ca. 138 m² Wohnfläche auf einer Ebene sowie 57 m² Nutzfläche im Keller. Sie ist derzeit an zuverlässige Mieter vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von ca. 9.600 €. Die Heizung erfolgt über eine Holzpelletanlage.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage und zwei mögliche Außenstellplätze.
Fazit: Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verspricht sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern eine solide Investition mit attraktiven Mieteinnahmen.
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θέση
Das Grundstück liegt in rückwärtiger, zentraler Lage von Jenfeld. Die Straße ist hauptsächlich von Einfamilienhäuser umgeben.
Die nächsten Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Für die Reise mit dem PKW in die Hamburger City, zum Beispiel Jungfernstieg, sollten ca. 30 Minuten eingeplant werden. Bis zur Autobahnauffahrt A24 (Richtung Berlin) oder A1 (Richtung Lübeck) sind es nur wenige Minuten.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet und vielseitig, denn das Jenfelder Einkaufscenter liegt nur 3 Minuten entfernt und das Billstedter Einkaufscenter ist mit dem Auto in ca 13. Minuten zu erreichen. Hier finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Boutiquen, Bäcker, Reinigungen, Bistros, Restaurants. Keine 4 Gehminuten entfernt befindet sich auch ein Lidl. Das Wandsbeker Quarree erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Mehrere Schulen und Kitas sind im näheren Umfeld gelegen und zu Fuß oder mit dem Rad schnell zu erreichen.
Jenfeld bietet mit seiner Nähe zum grünen Hamburger Umland und der guten HVV Anbindung ins Hamburger Zentrum viele Möglichkeiten und bietet für jeden Geschmack etwas an. Durch die schnelle und gute Anbindung an die A24 und die A1 gelangen Sie auch schnell an entferntere Ziele wie zum Beispiel die Ostseebäder.
Die nächsten Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Für die Reise mit dem PKW in die Hamburger City, zum Beispiel Jungfernstieg, sollten ca. 30 Minuten eingeplant werden. Bis zur Autobahnauffahrt A24 (Richtung Berlin) oder A1 (Richtung Lübeck) sind es nur wenige Minuten.
Die Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet und vielseitig, denn das Jenfelder Einkaufscenter liegt nur 3 Minuten entfernt und das Billstedter Einkaufscenter ist mit dem Auto in ca 13. Minuten zu erreichen. Hier finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Boutiquen, Bäcker, Reinigungen, Bistros, Restaurants. Keine 4 Gehminuten entfernt befindet sich auch ein Lidl. Das Wandsbeker Quarree erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto.
Mehrere Schulen und Kitas sind im näheren Umfeld gelegen und zu Fuß oder mit dem Rad schnell zu erreichen.
Jenfeld bietet mit seiner Nähe zum grünen Hamburger Umland und der guten HVV Anbindung ins Hamburger Zentrum viele Möglichkeiten und bietet für jeden Geschmack etwas an. Durch die schnelle und gute Anbindung an die A24 und die A1 gelangen Sie auch schnell an entferntere Ziele wie zum Beispiel die Ostseebäder.
Εξαρτήματα
Besondere Highlights:+ Grundstück mit ca. 1157 m²
+ ca. 282 m² großzügige Wohnfläche
+ ermöglicht getrennte oder gemeinsame Nutzung
+ energieeffizientes Einfamilienhaus, frei lieferbar
+ Beheizung über Solarthermie im Einfamilienhaus
+ Beheizung seit 2010 über Holzpallettkessel und Solaranlage in der Doppelhaushälfte und Solaranlage
+ Kamin im Einfamilienhaus
+ Baujahr 2000er des Einfamilienhauses
+ vermietete Doppelhaushälfte mit zahlungsfähigen Mietern
+ Beheizung über Holzpellets in der Doppelhaushälfte
+ Gäste-WC, Voll- und ein Duschbad im Einfamilienhaus
+ zwei Wintergarten im Erd- und Obergeschoss im Einfamilienhaus
+ Grundstücksteilung nach WEG möglich
+ ausreichend Platz für zwei Außenstellplätze
+ großzügige Einzelgarage
+ weiterer Nutzfläche im Dachboden in der Doppelhaushälfte
+ Terrasse in Süd-West Ausrichtung
+ rückwärtige, ruhige Wohnlage von Jenfeld
+ gepflegter Garten
+ großzügige Wohnfläche auf einer Ebene in der Doppelhaushälfte
+ Hamburger Mietvertrag, unbefristet in der Doppelhaushälfte
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
ισχύει μέχρι: 2034-09-06
Typ: „wohn”
Πρωτογενής ενέργεια:
Η ζήτηση ενέργειας : 37,20 kwh/(m²*a)
κατηγορία: A
Typ: „wohn”
Πρωτογενής ενέργεια:
Η ζήτηση ενέργειας : 37,20 kwh/(m²*a)
κατηγορία: A
άλλος
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Jonas Uderstadt
+4940660000, +4940660000
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