**Wohntraum: Stilvolles Reihenendhaus auf großem Grundstück mit Garage & 2 Stellplätzen**,τέλος σπίτι σειρά Έλσντορφ

Οικονομικών

τιμή

€ 469 000 (≈

AUD ▼

760 000)

Επιτροπή

3 % Της τιμής αγοράς συν ΦΠΑ / ΦΠΑ
des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt./3,00 % des Kaufpreises ink

Διαθέσιμο από

διαθέσιμος σύμφωνα με την συμφωνία

Δωμάτια

δωμάτιο5

υπνοδωμάτιο4

Μπάνιο / Τουαλέτα2

περιοχές

Ζώντας χώρο140 τ.μ

ιδιοκτησία876 τ.μ

Περιγραφή

Das hier angebotene Reihenendhaus mit Garage wurde im Jahr 1985 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in bevorzugter Wohnlage von Elsdorf. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Untergeschoss wurde liebevoll zum Weinkeller mit Hobbyraum ausgebaut und beeindruckt in einem stilvollen, mediterranen Design. Familien mit Platzbedarf oder auch Gartenliebhaber werden sich besonders über das 615 m² große Gartenparadies mit Kirschbaumbestand freuen. Die Immobilie verfügt über eine Garage, die sich direkt am Haus befindet und über 2 Außenstellplätze, sodass Sie keine weiten Wege mit Ihren Einkäufen haben.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur mit Garderobe ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Rechts vom Flur gelangen Sie in die große, offene Küche mit Theke. Angrenzend befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die ca. 40 m² große, betonierte Terrasse sowie in Ihr Gartenparadies. Den Garten können Sie auch praktischerweise über den Garagenhof betreten. Im Obergeschoss befindet sich ein Wannenbad mit Fenster und drei geräumige Schlafzimmer. Das Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet Ihnen neben dem Hausanschlussraum einen Weinkeller mit Bar und einen großen Hobbyraum.

Zwischen den Jahren 2002-2019 wurden einige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

Jahr 2002: Teilweise Erneuerung der Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster, Erneuerung des Vordachs, Sanierung der Badezimmer

Jahr 2015: Erneuerung der Hauseingangstür

Jahr 2017: Renovierung der Küche und des Wohnbereichs, Betonierung der Terrasse, wohnlicher Ausbau des Kellers, Verputzen aller Wände im Haus

Jahr 2019: Verputzen der Außenfassade, Neugestaltung des Vorgartens

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung (Bj. 1985) liefert gute Werte und ist voll funktionsfähig, sollte aber aufgrund des Alters erneuert werden. Nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz kann eine neue Gastherme bis zum Jahr 2028 installiert werden.

Fazit: Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, die viel Platz benötigen. Die Größe des Grundstücks in Verbindung mit der Ecklage bieten Ihnen einen hohen Wohnkomfort und viele Nutzungsmöglichkeiten. Der mediterrane Stil des Hauses und der wohnlich ausgebaute Weinkeller lassen Urlaubsfeeling aufkommen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungsermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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θέση

#Rhein-Erft-Kreis #Κολωνία

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf.

Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Bahnhaltestelle Zieverich befindet sich 6 Minuten mit dem Auto entfernt.

In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt.

Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung.

Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert. Für Familien mit Kleinkindern ist diese Immobilie aufgrund der sehr familienfreundlichen Lage hervorragend geeignet.

Εξαρτήματα

- Reihenendhaus mit ca. 140 m² WFL verteilt auf 4 Zimmer + wohnl. ausgebauter Hobbykeller

- ca. 876 m² großes Grundstück

- Garage & 2 Außenstellplätze

- ca. 80 m² großer Vorgarten mit Zypressen

- ca. 40 m² große Terrasse

- 2 Tageslichtbäder

- Bodenbeläge: Laminat & hochwertige Villeroy & Boch Fliesen

- hochwertige Theken-EBK mit Gas-Kochfeld und großem V & B Spülbecken
(Bj. 2017, Neupreis: 25K, nicht im Kaufpreis enthalten)

- eingemauerter und hochwertiger Weinkühlschrank zwischen Küche & Essbereich

- offener & lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich mit anschließender Küche

- 3 bis 4 Schlafzimmer

- Weinbar/Weinkeller

- doppelt verglaste Kunststofffenster (teilw. Sprossenfenster)

- Gaszentralheizung Bj. 1985

- dezentrale Warmwasseraufbereitung

- SAT-TV

Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης

Typ: „wohn”

άλλος

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Fabian Blau
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

**Wohntraum: Stilvolles Reihenendhaus auf großem Grundstück mit Garage & 2 Stellplätzen**

τέλος σπίτι σειρά Προς πώληση € 469 000 (≈ Au$ 760 000) DE-50189 ΈλσντορφNordrhein-Westfalen (NRW), Γερμανία

Wohntraum: Stilvolles Reihenendhaus auf großem Grundstück mit Garage & 2 Stellplätzen

τέλος σπίτι σειρά Προς πώληση
€ 469 000 (≈ Au$ 760 000)
DE-50189 Έλσντορφ
Nordrhein-Westfalen (NRW), Γερμανία