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Περιγραφή
LAGE: Das Grundstück 414/2 mit dem darauf befindlichen Wohngebäude befindet sich in Kittsee, in Zentrumsnähe gelegen. Aufgeschlossen ist die Liegenschaft nordseitig über die „Preßburger Straße“ sowie ostseitig über die Straße „Schattendörfl“, sodass es sich hierbei um eine Eckliegenschaft handelt. Die Lage des Grundstückes ist eben, die Figuration trapezförmig. Die umliegenden Grundstücke sind großteils bebaut. INFRASTRUKTUR: Sämtliche infrastrukturelle Gegebenheiten, wie Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Kindergarten, Banken sowie das Krankenhaus etc. befinden sich in näherer Umgebung. GEBÄUDEBESCHREIBUNG: Die Baubewilligung für das Wohnhaus wurde 2018 erteilt. Das Objekt ist bis dato nicht fertiggestellt, sodass eine Fertigstellungsanzeige noch nicht vorliegt. Lt. vorliegendem Baubescheid ist die Errichtung eines Wohnhauses mit 5 Wohneinheiten, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss samt Garage im Erdgeschoss bewilligt. Im Zuge der Befundaufnahme vorgelegt wird ein nicht bewilligter Einreichplan von 02/2023, wo anstatt der bewilligten 5 Wohneinheiten, 6 Wohneinheiten ausgeführt wurden. Das Gebäude ist in Massivbauweise zweigeschossig, bestehend aus Erd- und Obergeschoss, mit Teilunterkellerung errichtet. Im OBERGESCHOSS geplant sind 4 Wohnungen. In der Wohnung A vorgesehen: Wohnzimmer, Badezimmer, WC und 2 Schlafzimmer, in der Wohnung B geplant sind Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC und 2 Schlafzimmer. In der Wohnung C vorgesehen Wohnzimmer, Badezimmer, Toilette und 2 Schlafzimmer. In der Wohnung D sind geplant: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC und 2 Schlafzimmer. Den vier Wohnungen zur Westseite angeschlossen Terrassen, welche noch nicht fertig gestellt sind. Im ERDGESCHOSS beplant sind 2 Wohnungen sowie 6 Garagenplätze. In der Wohnung E bestehen Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. In der Wohnung F vorhanden Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche. Im KELLERGESCHOSS vorhanden ein Lagerraum. Die Aufschließung und Erreichung erfolgt ostseitig über die Straße „Schattendörfl“ sowie nordseitig über die „Preßburger Straße“, wobei der Zugang und die Zufahrt von der „Preßburger Straße“ gegeben sind. Die Geschosse untereinander sind durch Stiegen miteinander verbunden. AUSSENANLAGEN: Im Innenhof vorhanden – lt. Angabe im Erdreich vergraben – eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 3.500 Litern und ist geplant die Dachrinnen an diese Zisterne anzuschließen. Die Innenhofflächen sind geschottert und unfertig. Zum südseitigen Nachbarn besteht eine massive Einfriedung, bestehend aus Betonsäulen, mit Betonfertigteilen ausgefacht. Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen: - DIENSTBARKEIT der Duldung des Betriebes und Bestandes einer Kanalleitung gemäß Punkt 12 Kaufvertrag vom 12.12.2017, Nachtrag 31.01.2018 auf Gst 414/2 für Gst 414/1 (C-LNr. 46); - DIENSTBARKEIT der Duldung und Unterlassung von Baumaßnahmen gemäß Punkt 13. Kaufvertrag vom 12.12.2017, Nachtrag 31.01.2018 auf Gst 414/2 für Gst 414/1 (C-LNr. 47); - DIENSTBARKEIT des Gehens und Fahrens gem. Punkt III. Dienstbarkeitsvertrag 29.03.2023 über Gst 414/2 für Gst 413 (C-LNr. 51); - DIENSTBARKEIT der Duldung des Betriebes, des Bestandes, der Reparatur und der Erneuerung einer Kanalleitungsanlage gemäß Punkt IV. Dienstbarkeitsvertrag 29.03.2023 auf Gst 414/2 für Gst 413 (C-LNr. 52); - DIENSTBARKEIT der Duldung des Betriebes, des Bestandes, der Reparatur und der Erneuerung einer elektrischen Stromleitungsanlage gem. Punkt IV. Dienstbarkeitsvertrag 29.03.2023 auf Gst 414/2 für Gst 413 (C-LNr. 53).
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