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Saniertes Denkmal-Ensemble mit guter Rendite zwischen Hannover und Göttingen 

ID: 3555/965911
Kontaktinformationen:

Frau Anne Rose Tisje
Vermittlung historischer Immobilien OHG
Bürgerm.-Huber-Str.
83052 Bruckmühl
Tel.: +49 1579 2310963
Mobil: +49 1579 2310963
Fax: +49 8062 906622 

Stadthaus zu kaufen
€ 2 300 000 (≈ US$  2 465 000) 
DE-37581 Bad Gandersheim, Kleinstadt
Niedersachsen, Deutschland

Haupthaus Eingang
Stadthaus Bad Gandersheim zu kaufen Deutschland | Haupthaus EingangHaupthaus EG Empfang
Stadthaus Bad Gandersheim zu kaufen Deutschland | Haupthaus EG EmpfangEG Büro
Stadthaus Bad Gandersheim zu kaufen Deutschland | EG BüroPhysiotherapiepraxis EG Haupthaus
Stadthaus Bad Gandersheim zu kaufen Deutschland | Physiotherapiepraxis EG HaupthausBüro im OG Haupthaus
Stadthaus Bad Gandersheim zu kaufen Deutschland | Büro im OG HaupthausBüro im OG Haupthaus
Stadthaus Bad Gandersheim zu kaufen Deutschland | Büro im OG HaupthausBüros im OG Haupthaus
Stadthaus Bad Gandersheim zu kaufen Deutschland | Büros im OG HaupthausOG Küche-Essen
Stadthaus Bad Gandersheim zu kaufen Deutschland | OG Küche-EssenOG Küche 2
Stadthaus Bad Gandersheim zu kaufen Deutschland | OG Küche 2Gäste-WC
Stadthaus Bad Gandersheim zu kaufen Deutschland | Gäste-WCTreppenhaus
Stadthaus Bad Gandersheim zu kaufen Deutschland | TreppenhausEG-KG Treppenpodest
Stadthaus Bad Gandersheim zu kaufen Deutschland | EG-KG TreppenpodestGewölbekeller-Gesamt
Stadthaus Bad Gandersheim zu kaufen Deutschland | Gewölbekeller-GesamtGewölbekeller
Stadthaus Bad Gandersheim zu kaufen Deutschland | GewölbekellerRemise SW-Ansicht
Stadthaus Bad Gandersheim zu kaufen Deutschland | Remise SW-AnsichtRemise Windfang
Stadthaus Bad Gandersheim zu kaufen Deutschland | Remise WindfangHeizraum im EG Brauhaus
Stadthaus Bad Gandersheim zu kaufen Deutschland | Heizraum im EG BrauhausSteuerbüro im Brauhaus
Stadthaus Bad Gandersheim zu kaufen Deutschland | Steuerbüro im BrauhausFlur im OG Brauhaus
Stadthaus Bad Gandersheim zu kaufen Deutschland | Flur im OG BrauhausEingang Fachwerkhaus
Stadthaus Bad Gandersheim zu kaufen Deutschland | Eingang FachwerkhausQR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
Stadthaus Bad Gandersheim zu kaufen Deutschland | QR-CODE INVESTMENT - Saniertes Stadthaus mit ...
Finanzen
€ 2 300 000 (≈ 
2 465 000) 
yes,Provisionsfrei Provisionsfrei für den Käufer/Mieter
Verfügbar nach Vereinbarung
1592
Teil Saniert
Zimmer
Zimmer18
Schlafzimmer8
Bäder / WC4
Toiletten4
Flächen
Wohnfläche870 m²
Grundstück1.967 m²
Nutzfläche200 m²
Extras
Kelleryes,Keller
Ausstattung
yes,Einbauküche Einbauküche
yes,Einliegerwohnung Einliegerwohnung
Beschreibung
Wir verkaufen ein Denkmal-Ensemble, das bis 2023 vollständig saniert wurde und eine hohe Rendite erwirtschaftet.

Das Anwesen besteht aus einem großen Haupthaus und zwei Nebengebäuden. Das Haupthaus wird aktuell durch ein Gesundheitszentrum genutzt (20jähriger Mietvertrag). Im gewölbten Kellergeschoss befindet sich neben Abstellräumen auch ein sehr schöner Besprechungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Aktuelle jährliche Mieteinnahme für das Haupthaus mit den Nebengebäuden: ca. 154.680,00 Euro. Der Mietvertrag läuft noch 17 Jahre.

Im Fachwerk-Nebengebäude wurden weitere Büroräume geschaffen, die vermietet sind.

Im weiteren Nebengebäude, neueren Datums, befinden sich im Erdgeschoss vermietete Büros sowie eine vermietete Wohnung im Obergeschoss.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Büro-/Praxisfläche von ca. 727 m², eine Wohnfläche von ca. 143 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 200 m².
Das schön gestaltete Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.967 m².


Alter: ALTBAU


Lage
#KreisNortheim
Region: Kleinstadt
Die Immobilie liegt in einer Kleinstadt im Landkreis Goslar, zwischen Hannover und Göttingen.
Ausstattung
Das Haupthaus wurde als Bürohaus umgebaut und hochwertig ausgestattet. Auch historische Details wie z. B. Holzfußböden oder Gewölbe wurden fachmännisch saniert und in die moderne Nutzung integriert. Die Vollsanierung erfolgte bis 2016, weitere Sanierungs- / Umbaumaßnahmen waren bis 2023 abgeschlossen.

Das Fachwerk-Nebengebäude ist ebenfalls hochwertig saniert und ausgestattet.

Das zusätzliche Nebengebäude wurde noch nicht saniert, ist aber in einem guten und gepflegtem Zustand.
Energieausweis
Typ: „wohn”
Primärenergie: Gas
Baujahr: 1592,2023
Sonstiges
Detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan, genauer Adresse, etc. auf Anfrage.

Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
Zustand
Alter: ALTBAU