Modernes Wohnen im Energiesparhaus in Wolfsfeld mit guter Luxemburganbindung,Etagenwohnung Niederweiler zu kaufen Deutschland

Finanzen

Preis

€ 479 500 (≈

AUD ▼

778 000)

Provision

Provisionsfrei für den Käufer/Mieter

Frei, Verfügbar ab

Verfügbar 2026

Baujahr

2025

Obj.Zustand

Erstbezug

Zimmer

Zimmer4

Schlafzimmer3

Bäder / WC2

Flächen

Wohnfläche126,35 m²

Extras

Keller

Ausstattung

Rollstuhl

Beschreibung

Wohnen im Energiesparhaus in Wolfsfeld mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg - KFW Darlehen ab 0,24 % möglich !

Moderne Eigentumswohnungen in altengerechter Ausführung im Energiesparhaus (KFW 40 Standard) in Wolfsfeld. Hier entstehen eine neue attraktive Gewerbefläche und moderne Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung mit moderner Technik (KfW 40 Standard), Aufzug und guter Ausstattung. In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen von ca. 67 bis ca. 125 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden oder alternativ Vynilböden vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 40) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten.
Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder Terrassen.

Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 4 im Dachgeschoß
Die Wohnung besteht aus dem großen Wohn/Essbereich von ca. 40 m² mit integrierter Küche und Zugang auf den großen Dachbalkon von ca.13 m². Von der zentralen Diele erreichen Sie den schönen großen Schlafraum von ca. 20 m², das Kinderzimmer von ca. 13 m², ein Büro von ca. 13 m², das Kinderduschbad, den Abstellraum sowie das Familienbad. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 125 m². Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert.

Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.
Gleichermaßen befinden sich hier ein Waschraum sowie der Fahrradbereich

Es besteht die Möglichkeit Außenstellplätze für 8.000 EUR zu erwerben.

Der Baubeginn ist für Frühjahr 2025 vorgesehen. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant.

Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend

Alter: NEUBAU

Lage

#EifelkreisBitburg-Prüm #Saarburg-Kell

Wolfsfeld - gefragter Standort am südlichen Rand der Verbandsgemeinde Bitburger Land im Tal der Nims, in einer waldreichen Umgebung mit diversen Freizeitmöglichkeiten im Naturpark Südeifel.
Es ist ein gute Verkehrsanbindung nach Luxemburg gegeben. Die Stadt Echternach/Luxemburg ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Ausstattung

Moderne Eigentumswohnungen in altengerechter Ausführung im Energiesparhaus (KFW 40 Standard) in Wolfsfeld. Hier entstehen eine neue attraktive Gewerbefläche und moderne Eigentumswohnungen in altersgerechter Ausführung mit moderner Technik (KfW 40 Standard), Aufzug und guter Ausstattung. In dieser exponierten Lage entstehen attraktive Eigentumswohnungen von ca. 67 bis ca. 125 m² mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung. Es sind eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Aufzug, schöne Fliesen sowie attraktive Parkettböden oder alternativ Vynilböden vorgesehen. Sie können hier noch Ihre persönliche Note einbringen. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 40) sowie einer guten Ausstattung. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten.
Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone oder Terrassen.

Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 4 im Dachgeschoß
Die Wohnung besteht aus dem großen Wohn/Essbereich von ca. 40 m² mit integrierter Küche und Zugang auf den großen Dachbalkon von ca.13 m². Von der zentralen Diele erreichen Sie den schönen großen Schlafraum von ca. 20 m², das Kinderzimmer von ca. 13 m², ein Büro von ca. 13 m², das Kinderduschbad, den Abstellraum sowie das Familienbad. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 125 m². Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert.

Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.
Gleichermaßen befinden sich hier ein Waschraum sowie der Fahrradbereich.

Es besteht die Möglichkeit Außenstellplätze für 8.000 EUR zu erwerben.

Der Baubeginn ist für Frühjahr 2025 vorgesehen. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant.

Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend

Teilbar ab: 126.35

Energieausweis

Energiepass: BEDARF
Primärenergie: Luftwärmepumpe
Baujahr: 2024
Energiebedarf: 20,00 kwh/(m²*a)
Klasse: A+

Sonstiges

Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern !

KFW-Förderung: Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen.
Bei den Programmen 297 und 298 sind je Wohnung Darlehen von 100.000 EUR zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 2,20 %b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,71 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,79 %.
Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung (Programm 297) sowie für die Vermietung (Programm 298) möglich. Beim Programm 300 haben Familien mit einem Kind die Möglichkeit Darlehen von 170.000 EUR zu erhalten Hier betragen die Zinsen: a) Bei einer Tilgung innerhalb von 10 Jahren 0,24 %, b) Bei einer Tilgung innerhalb von 11 – 25 Jahren 1,36 % c) Bei einer Tilgung innerhalb von 26 – 35 Jahren 1,59 %. Es sind auch Zinsbindungen von 20 Jahren bei höheren Zinssätzen möglich. Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW.
Dieses Darlehen ist an Einkommensgrenzen gebunden. Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Die erforderliche Bestätigung des Energieberaters kann zeitnah erstellt werden.

Familien mit mindestens einem Kind haben ebenfalls die Möglichkeit günstige Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz und einen Tilgungszuschuß von bis zu 10 % zu erhalten. Details finden Sie https://isb.rlp.de/foerderung/503.html#tab11805-0

Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Haftungsbeschränkung

Alle Daten haben wir vom Eigentümer erhalten. Hierfür kann unsererseits keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Modernes Wohnen im Energiesparhaus in Wolfsfeld mit guter Luxemburganbindung

Etagenwohnung zu kaufen € 479 500 (≈ Au$ 778 000) DE-54636 NiederweilerRheinland-Pfalz, Deutschland

Etagenwohnung zu kaufen
€ 479 500 (≈ Au$ 778 000)
DE-54636 Niederweiler
Rheinland-Pfalz, Deutschland