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Wohnung, Laden, Garage (Zwangsversteigerung) 

ID: 947191/1201669

Sonstiges Angebot
Zwangsversteigerungen
Schätzwert, Verkehrswert Preis auf Anfrage 
DE-56564 Neuwied, Raiffeisenring, Ringmarkt 16
Rheinland-Pfalz, Deutschland

13 k 13-24 Nr. 19 b
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Finanzen
Schätzwert, Verkehrswert Preis auf Anfrage 
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Versteigerungstermin 10.01.2025
1979
Extras
Kelleryes,Keller
Ausstattung
Möbliert:Ja
Beschreibung
Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um Ladenräume (SE Nr. 19), als Wohnung genutzte Räume (urspr. Gewerberäume, SE Nr. 20) sowie eine Reihen-Garage (SE Nr. 28).

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 10.01.2025 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 121, Sitzungssaal Amtsgericht Neuwied, Hermannstraße 39, 56564 Neuwied, öffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1 - SE Nr. 19, Gewerberäume, Verkehrswert: 54.000,00 € Lfd. Nr. 2 - SE Nr. 20, Wohnung, Verkehrswert: 184.000,00 € Lfd. Nr. 3 - SE Nr. 28, Garage, Verkehrswert: 8.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 13 K 13/24.

## OBJEKTDATEN:

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um Ladenräume (SE Nr. 19), als Wohnung genutzte Räume (urspr. Gewerberäume, SE Nr. 20) sowie eine Reihen-Garage (SE Nr. 28).

Im Rahmen der Nutzungsänderung der SE-Nr. 20 von 2005 wurde ein Teil der Fläche der SE-Einheit Nr. 19 der SE-Einheit Nr. 20 zugeordnet. Es wurde allerdings kein Nachtrag zur Teilungserklärung erstellt und somit gehört diese Fläche für die Bewertung des SE-Nr. 19 weiter zu dieser Einheit. SE Nr. 19 - Räumlichkeiten = Laden, WC (keine Fenster), weiterer (abgetrennter) Raum, Nutzfläche ca. 40,10 m² (ohne die der SE Nr. 20 zugeordnete Teilfläche von 10,28 m²) - zweckmäßige Grundrissgestaltung mit mittlerer Besonnung und Belichtung - guter Zustand (bis auf den abgetrennten Raum) SE Nr. 20 - Die ursp. Gewerberäumlichkeiten wurde gemäß dem Nutzungsänderungsantrag vom 26.12.2005 in eine Wohnung umgebaut. - Räumlichkeiten = Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur/Diele, Bad und sep. WC (beide keine Fenster), Galerie (Raum aktuell abgetrennt / separat zu Wohnung; gehört aber zu dem Teileigentum), Wohnfläche ca. 93,96 m² - zweckmäßige Grundrissgestaltung, mittlere Belichtung/Besonnung - durchschnittlicher Zustand, in Teilbereichen Modernisierungsbedarf und Instandhaltungsrückstau Die abgetrennten Bereiche der beiden Einheiten (mit blau und rosa gekennzeichnet in der Bauzeichnung) werden zusammen als eine Einheit genutzt. Die Türöffnungen zu den Einheiten wurden mit Trennwänden zugebaut, dies wäre aber rückbaubar. SE Nr. 28 (Garage) - konnte nur von außen besichtigt werden. - Baujahr ca. 1979 - soweit erkennbar durchschnittlicher Zustand Zum Wertermittlungsstichtag waren die Einheiten Nr. 19 und 20 (im aktuellen Zustand) jeweils vermietet und die abgetrennten Räume von einem der Eigentümer eigen genutzt. Die Garage (Einheit Nr. 28) war vermietet. Gebäudebeschreibung Das nicht unterkellerte, zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus ca. 1979 in Massivbauweise mit Flachdach errichtet, in späteren Jahren erfolgten div. Modernsierungen sowohl am Teil-, als auch am Gemeinschaftseigentum. Die Anschriften lauten Ringmarkt 11 - 16. Der Gebäudekomplex besteht aus einem Einkaufszentrum mit mehreren Läden (11 gewerbliche Einheiten), 11 Wohnungen und 14 Garagen. Das Allgemeineigentum befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand.
Lage
#KreisNeuwied #Koblenz
Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Neuwied-Heddesdorf (ca. 12.200 Einwohner) in einem Wohngebiet. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße und sind teils im Einkaufszentrum vorhanden oder fußläufig erreichbar. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, zwei- bis dreigeschossiger Bauweise, meist mit Mehrfamilienhäusern. Die Straße „Ringmarkt“ ist ausgebaut, Parkplätze sind vorhanden.
Sonstiges
Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohnung-laden-garage.947191

Gläubiger: Keine Angabe

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 13 K 13/24.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Haftungsbeschränkung
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr.
Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!