Köln Westhoven - Rheinnahe 2-Zimmerwohnung zur Kapitalanlage
ID: 6839/1195978
#Etagenwohnung #ZuKaufen #Köln #NordrheinWestfalen #Nrw #Deutschland
Etagenwohnung Köln zu kaufen Deutschland | Vorderseite
Etagenwohnung zu kaufen
€ 229 900 (≈ Au$ 373 000)
DE-51149 Köln, Westhoven
Nordrhein-Westfalen (NRW), Deutschland
Anbieter kontaktieren
Finanzen
€ 229 900 (≈
3,57 % vom Kaufpreis
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufe
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufe
Verfügbar nach Vereinbarung
1975
Gepflegt
Zimmer
Zimmer2
Schlafzimmer1
Bäder / WC2
Flächen
Wohnfläche82,01 m²
Extras
Balkon
Keller
Ausstattung
In Etage:6
Beschreibung
Solvent vermietete Eigentumswohnung in einer gefragten Wohnanlage!Großzügiger Wohnraum und wegen der Etage besonders helle Räume, praktische Aufteilung mit 2 Bädern und 2 Balkonen. Von hier aus genießen Sie Weitsicht.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wannenbad mit Tageslicht und ein separates Duschbad mit WC.
Der zentrale Flur ist geräumig und verfügt über einen Abstellraum. Das Wohnzimmer verfügt über einen Essbereich.
Status: vermietet seit 09.1999
JNKM: € 7.800 p.a.
Umlagekosten: € 1.907,52 p.a. 2023
Das Haus und die Wohnanlage sind sehr gepflegt. Die Dächer wurden energetisch erneuert, die Aufzüge technisch aufgerüstet und eine neue Briefkastenanlage installiert. Die Fassaden wurden 2018 bis 2022 aufwendig saniert. Die anteiligen Kosten werden neben Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung bis 2028 monatlich mit dem Hausgeld bezahlt. Das Hausgeld reduziert sich damit in 4 Jahren um ca. 66 EUR. Gerne liefern wir Ihnen über die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen einen Überblick.
Stellplätze können optional erworben werden.
Lage
#Köln
Prima Wohnlage!Alle gute Dinge sind hier vereint. Das bedeutet, die Vorzüge eines angenehmen Wohnumfeldes mit guter sozialer Struktur und die Ruhe einer Natur nahen Lage, mit guter innerstädtischer Anbindung. In wenigen Fußminuten zur Straßenbahnlinie 7, mit der Sie wochentags im 10min-Takt die Kölner Innenstadt in 17 Minuten erreichen, sowie wenige Fahrminuten zum nahen Autobahnanschluss A4.
"Wohnpark Westhoven", 300 m zum Rhein mit seinem hohen Freizeitwert und 700 m zum gewachsenen Ortszentrum von Porz-Ensen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheke, Banken und SB-Märkte befinden sich entlang der Gilgaustraße, bis zum Marktplatz auf dem der Wochenmarkt stattfindet.
Ausstattung
Die Wohnung6. Etage mit Weitblick - 2 Zimmer - großes Wohnzimmer mit Essbereich - Küche - geräumiger Flur - Wannenbad - Gäste-WC mit Dusche - Abstellraum - Mieterkeller - Fahrradkeller - Netcologne Multikabelanschluss - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung - verbrauchsgerechte Abrechnung - ISO-Wärmeschutzverglasung - Stellplatz optional für € 10.000,-
Die Wohnanlage
Aufzug - Parkhalle - Besucherparkplatz - Trockenraum - Kiosk - Friseur - Gaststätte - Parkanlage - Gemeinschaftsrasenflächen - Spielplätze - städtischer Kindergarten - Hausmeisterdienst - Verwaltung vor Ort
Die technische Versorgung mit Strom, Wasser, Wärme und die Pflege des Gemeinschaftseigentums werden ganzjährig durch ein professionelles Immobilienmanagement gewährleistet.
Der Wohnpark Westhoven verfügt über barrierearmen, also altersgerechte Häuser. Sie haben Aufzüge, meist ebenerdige Zugänge und erfüllen damit die Grundvoraussetzung für altersgerechtes Wohnen.
Der gepflegte Unterhaltungszustand und das gute soziale Umfeld führen nachhaltig neue Mieter und Eigentümer mit ihren Familien in das Wohnprojekt. Senioren und langjährigen Bewohnern gefällt das diskrete Miteinander in einer gefragten Wohnanlage mit netten Nachbarn.
Energieausweis
Ausstellungsdatum: 2018-06-30
Gültig bis: 29.06.2028
Typ: „wohn”
Energiepass: VERBRAUCH
Primärenergie: Gas
Energiebedarf: 134,60 kwh/(m²*a)
Gültig bis: 29.06.2028
Typ: „wohn”
Energiepass: VERBRAUCH
Primärenergie: Gas
Energiebedarf: 134,60 kwh/(m²*a)
Sonstiges
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Ihr Makler für Köln und Umland
Tobias Wieland
Sie erreichen mich telefonisch unter 01638003355 oder per E-Mail an info@wieland-immobilien.de
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