Wohn- und Geschäftshaus (Zwangsversteigerung)
ID: 916930/1191819
#Wohn #Geschäftshäuser #Zwangsversteigerungen #Birkenfeld #BadenWürttemberg #Karlsruhe #Enzkreis #Deutschland
Wohn-/ Geschäftshaus Birkenfeld Versteigerung Deutschland | 1
Wohn-/ Geschäftshaus
Zwangsversteigerungen
Schätzwert, Verkehrswert € 481 000 (≈ Au$ 779 000)
DE-75217 Birkenfeld, Gräfenhausen, Kirchweg 40
Baden-Württemberg, Deutschland
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Finanzen
Versteigerungstermin 09.12.2024
779 000)
Schätzwert, Verkehrswert € 481 000 (≈
Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Zimmer
Zimmer10
Flächen
Wohnfläche212 m²
Grundstück372 m²
Nutzfläche175 m²
Beschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.VERSTEIGERUNGSDATEN:
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 09.12.2024 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 142 N, Sitzungssaal, Amtsgericht Pforzheim, Lindenstraße 8, 75175 Pforzheim, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 481.000,00 €
Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.
Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 1 K 58/22.
OBJEKTDATEN:
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.
Das Gebäude wurde ca. 1908/1909 in Massivbauweise errichtet, es erfolgten mehrere Umbauten/Erweiterungen bis 2000, teils in Mischbauweise (Mauerwerk, Holzkonstruktion). Es besteht aus KG, EG, OG und zu Wohnzwecken ausgebautem DG.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 212 m² (4 Wohneinheiten), die Gewerbefläche ca. 175 m² (verteilt auf zwei Gewerbeeinheiten). Es zeigt sich eine baujahres- und umbaujahresbezogene, nutzungsentsprechende Grundrissgestaltung. Im OG und DG sind z.T. gefangene Räume vorhanden. Aufteilung:
KG: Gewerbeeinheit (aktuell Eiscafé) mit Verkaufsraum, Küche, Gastraum, Gäste-WC, Personal-WC, Außenterrasse; Kellerräume (Heizkeller, Lagerräume).
EG: Gewerbeeinheit (Bäckerei-Café) mit Verkaufs-Café-Raum, Gastraum, Küche, Abstellraum, Lagerraum, Gäste-WC, 2 Personal-WC, Flur
OG: rechts = 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC, Hauswirtschaftsraum; links= 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC
DG: rechts = 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC; links = 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC
Die Belichtung / Belüftung sind normal über ausreichend dimensionierte Fensterflächen. Wertbeeinflussende Modernisierungen fanden in den letzten 20 Jahren nicht statt. Es zeigt sich Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Es bestehen div. Bauschäden / -mängel im Innen- und Außenbereich.
Auf dem Grundstück stehen 2 Stellplätze zur Verfügung.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung standen 3 Wohneinheiten leer, 1 Wohneinheit (OG rechts) war vermietet, eine Gewerbeeinheit stand leer, die Gewerbeeinheit im KG war verpachtet.
Lage
#Enzkreis #Karlsruhe
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Birkenfeld im Osten des Ortsteils Birkenfeld.Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Wohnlage kann als mittel, die Geschäftslage als einfach eingestuft werden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus zweigeschossigen Wohnhäusern, z.T. mit Hausgärten und kleineren Gewerbeeinheiten. Die Gemeindeverwaltung und das Zentrum von Birkenfeld (Marktplatz) sind ca. 500 m entfernt. Die Entfernung zum nächsten Supermarkt beträgt ca. 1 km. Bushaltestellen, Grundschule und Kindergarten befinden sich in fußläufiger Entfernung (Umkreis von 400 m), der Bahnhof Birkenfeld und die B 294 liegen ca. 750 m entfernt.
Das unregelmäßige geformte Grundstück weist eine leichte Hanglage mit West-Ost-Gefälle auf. Das Eckgrundstück und liegt an der Kreuzung der Straßen Kirchweg und Goethestraße. Zugang zu den Wohnungen und der Gewerbeeinheit im KG besteht über die Straße Kirchweg (im Norden), Zugang zur Gewerbeeinheit im EG erfolgt über die Goethestraße (im Westen).
Auf Höhe des Bewertungsobjekts handelt es sich bei der Kirchstraße um eine vollständig ausgebaute, asphaltierte und beidseitig befahrbare Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbeschränkung auf 30 km/h. Die Goethestraße gestaltet sich je nach Streckenabschnitt (Anliegerstraße, Nebenstraße mit Verbindungscharakter) unterschiedlich. Es besteht eine Geschwindigkeitsbeschränkung auf 30 km/h. In beiden Straßen sind beidseitig Gehwege mit Betonwerksteinplattenbelag vorhanden sowie in den Straßenbereichen begrenzte Kfz-Parkmöglichkeiten.
Sonstiges
WICHTIGE INFOS:Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohn-und-geschaeftshaus.916930
Gläubiger: Keine Angabe
1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.
2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 1 K 58/22.
3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.
4) Alle Angaben ohne Gewähr.
Haftungsbeschränkung
die Veröffentlichung erfolgt ohne Gewähr. Bitte schauen Sie kurz vor dem Versteigerungstermin unter Angabe des jeweiligen Aktenzeichens unter www.versteigerungspool.de nach, ob der Termin tatsächlich stattfindet - vielen Dank!
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