Köln Westhoven - Terrassenwohnung - sanierte Bäder - glatte Wände - renovieren und einziehen!
ID: 6828#XG9IT/1180911
#Etagenwohnung #ZuKaufen #Köln #NordrheinWestfalen #Nrw #Deutschland
Kontaktinformationen:
Herrn Tobias Wieland
Tobias Wieland Immobilien e. K.
Ziegeleiweg
51149 Köln
Mobil: +49 163 8003355
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Ziegeleiweg
51149 Köln
Mobil: +49 163 8003355
Etagenwohnung Köln zu kaufen Deutschland | Hauseingang
Etagenwohnung zu kaufen
€ 320 000 (≈ US$ 348 000)
DE-51149 Köln, Westhoven
Nordrhein-Westfalen (NRW), Deutschland
Anbieter kontaktieren
Finanzen
€ 320 000 (≈
3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufe
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufe
Verfügbar nach Vereinbarung
1975
Modernisiert
Zimmer
Zimmer3½
Schlafzimmer2
Bäder / WC2
Flächen
Wohnfläche102 m²
Extras
Garten
Balkon
Terrasse
Keller
Ausstattung
In Etage:1
Fahrstuhl/AufzugBeschreibung
Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses. Sie erreichen Ihre Etage mit wenigen Stufen über das offen gehaltene Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug. Der großzügige Wohnungsflur verbindet alle Räume. Rechts das Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank sowie das helle, geräumige Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Weiter geht es zum Gästebad mit Dusche und gegenüber liegt das 2. Schlafzimmer.
Die zum Essbereich gelegene Küche wurde im Grundriss verändert, so dass ein offener Küchen-/Essbereich entstanden ist. Hier wurde ein kleiner Raum für die Hauskatzen geschaffen. Dieser hat einen eigenen Balkon und kann auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Das große Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie eine große Terrasse mit Holzdielen. Eine dekorative Deckenleiste mit Spots sorgt für eine angenehme Beleuchtung.
2022 wurde die Wohnung für den Eigenbedarf komplett saniert. Neue Bäder, schicke Vinylböden und glatt verputzte Wände tragen unter anderem zum guten Gesamteindruck bei.
Die Wohnung wird unrenoviert und bezugsfertig übergeben.
Stellplätze können optional erworben werden.
Lage
#Köln
WOHNGEBIETSuper Wohnlage!
Alle gute Dinge sind hier vereint. Das heißt, die Anbindung in wenigen Fußminuten zur Straßenbahn mit der Sie die Kölner Innenstadt schnell erreichen und wenige Autominuten zur BAB 4. Eine ruhige Wohnlage mit nur 300 m zum Rhein und nur 700 m zum gewachsenen Ortszentrum von Westhoven-Ensen.
Ausstattung
1. Etage - 3,5 Zimmer - 2 Bäder - Küche mit Essbereich - Nebenraum mit Balkon - Wohnzimmer mit Holzterrasse - geräumiger Flur - Wannenbad - Gäste-WC mit Dusche - Abstellraum - Fahrradkeller - Netcologne Multikabelanschluss - zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung - verbrauchsgerechte Abrechnung - ISO-Wärmeschutzverglasung - Stellplätze optionalDie Wohnanlage
Aufzug - Parkhalle - Besucherparkplatz - Trockenraum - Lotto Zeitschriften Kiosk - Friseur - Gaststätte - Parkanlage - Gemeinschaftsrasenflächen - Spielplätze - städtischer Kindergarten - Hausmeisterdienst - Verwaltung vor Ort
Die technische Versorgung mit Strom, Wasser, Wärme und die Pflege des Gemeinschaftseigentums werden ganzjährig durch ein professionelles Immobilienmanagement gewährleistet.
Der Wohnpark Westhoven verfügt über barrierearmen, also altersgerechte Häuser. Sie haben Aufzüge, meist ebenerdige Zugänge und erfüllen damit die Grundvoraussetzung für altersgerechtes Wohnen.
Der gepflegte Unterhaltungszustand und das gute soziale Umfeld führen nachhaltig neue Mieter und Eigentümer mit ihren Familien in das Wohnprojekt. Senioren und langjährigen Bewohnern gefällt das diskrete Miteinander in einer gefragten Wohnanlage mit netten Nachbarn.
Die Dächer wurden energetisch erneuert, die Aufzüge technisch aufgerüstet und eine neue Briefkastenanlage installiert.
Die Fassaden wurden 2018 bis 2022 aufwendig saniert. Die anteiligen Finanzierungskosten hierfür werden neben Heizung, Warmwasser und Rücklagenbildung bis 2028 monatlich mit dem Hausgeld bezahlt. Das Hausgeld reduziert sich damit in 4 Jahren um ca. 83 EUR. Gerne liefern wir Ihnen über die vollständigen wirtschaftlichen Unterlagen einen Überblick.
Energieausweis
Ausstellungsdatum: 2018-06-30
Gültig bis: 29.06.2028
Typ: „wohn”
Energiepass: VERBRAUCH
Primärenergie: Gas
Baujahr: 1975
Energiebedarf: 134,60 kwh/(m²*a)
Klasse: E
Gültig bis: 29.06.2028
Typ: „wohn”
Energiepass: VERBRAUCH
Primärenergie: Gas
Baujahr: 1975
Energiebedarf: 134,60 kwh/(m²*a)
Klasse: E
Sonstiges
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Tobias Wieland Immobilien e. K.
Sie erreichen uns telefonisch unter 0163-8003355 oder per E-mal an info@wieland-immobilien.de
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