🏚 Villa / lüks gayrimenkul Pergine Valdarno Satılık Italy | Toskana Kauf Haus mit Weinberg, Pool, Oliven | EfG 11964W-K

Toskana Kauf Haus mit Weinberg, Pool, Oliven | EfG 11964W-K 
ID: 11964W-K/549635 
Iletişim bilgileri: 
EfG Existenzmakler
Baarerstrasse
6300 Zug
Tel.: 0041-41 500 42 52
Italien Toskana Landhaus - Toscana immobiliare Italien Toskana Landhaus - Toscana immobiliare
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Villa / lüks gayrimenkul Satılık
893.000,00 EUR
IT-52020 Pergine Valdarno, Arezzo
Toskana, Italy

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detay 
yaşam alanı:  150,0 m² özellik:  48.000 m²  
fiyat: 
893.000,00 EUR 
Alıcı / kiracı Komisyonu:  3 % / www.immobiliare.efg-immo.com  
işletme maliyetleri:  Direktauftrag vom Eigentümer   
yapım yılı:  1500   
kullanım alanı 387  m² 
kısa açıklama 
Toskana Landhaus mit Appartements Ferienwohnungen, Weinberg, Pool und Olivenbäume
Italien Immobilie Kauf in der Toskana Landhaus mit herrlichem Panoramablick im Herzen der Toscana, im Dreieck Siena, Florenz und Arezzo. Das aus dem 15. Jh. stammende Haus verfügt über 5 Wohnungen, eine Hauptwohnung und 4 Ferienappartements, von denen jeweils zwei auch ohne Umbauten vereint werden könnten. Eine Verbindung der Hauptwohnung mit zwei Appartements ist auch möglich. Die Nutzung der jeweils separat zugänglichen Wohnungen wird ergänzt durch mehrere Terrassen, Balkon, Loggien.
Für die landwirtschaftlichen Geräte/Werkzeugvorhaltung, für die Weinherstellung und Lagerung sind ein Keller, Weinkeller und eine Natursteinscheune vorhanden.
Die in 1996 durchgeführte Sanierung erfolgte liebevoll, sorgfältig und originalgetreu mit regionalem und traditionellem Baumaterial um den typischen toscanischen Charakter dieses Hauses zu erhalten. Es wurden Natursteine, Holzbalken aus Kastanienholz, cotto fatto a mano (handgemacht) und Pinie für Türen und Einbauten verwendet, gleichzeitig aber auch zeitgerechtes Material wie Isolierung für Fußböden, Decken und Dach und auch Isolierverglasung eingesetzt. Die Dacheindeckung konnte überwiegend mit originalem Material vorgenommen werden. Die Ausstattung aller Wohnungen kann durchaus als gehoben, gleichzeitig aber auch der hiesigen Tradition angepasst, bezeichnet werden.
Das 4,8 ha große Grundstück besteht aus einem Olivenhain mit 145 Olivenbäumen, 1000 qm großer Weinberg mit ca. 320 Liter Ertrag, Saat- u. Weideland, terrassiertem Eichenwald und einer ca. 1200 qm großen parkähnlichen, teilweise ebenfalls terrassierten Fläche mit Schwimmbad, Oliven und beindruckend altem Baumbestand. Die landwirtschaftlichen Geräte und die Einrichtung der Ferienwohnungen sind im Kaufpreis enthalten. 
pozisyon 
Region: Arezzo
In ruhiger Hügellage und zentraler Lage der Toscana mit schneller Verkehrsanbindung an Siena, Florenz und Arezzo in 320 m ü. NN in ruhiger und idyllischer Umgebung von Oliven, Zypressen, Eichen- und Pinienwald. Die Entfernungen betragen nach Siena 35, Florenz 45 und Arezzo 25 Minuten.
In den kleineren umliegenden Dörfern gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch kleinere Wochenmärkte. In Bucine mit 10 Minuten Fahrzeit findet man einen etwas größeren Supermarkt und einen Wochenmarkt auch zum Stöbern. Für Großeinkäufe bietet sich Montevarchi, im Besonderen aber die Goldstadt Arezzo an.
Bereits in der näheren Umgebung findet man hervorragenden Wein und wenn es zuhause nicht mehr reicht ebenfalls sehr gutes Olivenöl und vor allem eine Vielzahl von guten bis hervorragenden Restaurants.
Parçaları 
- Privatwohnung und 4 Ferienwohnungen
- 1000 qm Weinberg mit Weinkeller
- 145 Olivenbäume
- Saat- und Weideland, Eichenwald, alter Baumbestand
- Swimmingpool
- eigene Trinkwasserversorgung (Brunnen) mit einer kompletten Aufbereitung. In Kürze wird eine moderne biologische Abwasseraufbereitungsanlage in Betrieb gehen.
- Energieausweis: Energie-Effizienzklasse "G" (Edificio di classe: G) Prestazione Energetica Globale 426,17 - 336,40 - 399,34 - 383,23 kWh/m² anno, Valido Fino 07.06.2027 
Enerji Kimlik Belgesi 
Enerji verimlilik sınıfı : G 
diğer 
Widerrufsrecht für private Verbraucher - Käufer aus der EU

1. EU-Widerrufsrecht: Sie haben das Recht Ihre Anfrage sowie unser Angebot, was eine Vertragserklärung bedeutet, innerhalb 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Fristbeginn ab Tag der Vertragserklärung. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an EfG, Mail, Fax oder Telefon.
Firma: EfG-Existenzmakler GmbH, CH 6300 Zug, Baarerstrasse 137
Mail: info@efg-immo.com Telefon: 0041 (0) 41-500.42-52 oder Fax-51
2. Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Wenn nicht, so müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes (Kauf etc.) erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Makler-Dienstleistung und ist in Folge provisionspflichtig.

AGB Allgemeine Geschäftsbedingungen Käufer

Auftrag: Anfrage für Immobilie oder Energieprojekt bedeutet Auftragserteilung für die Zustellung eines Gratis-Exposé. Gleichzeitig werden unsere AGB anerkannt. Keine Vorauskasse, Provision nur fällig bei Abschluss vom Rechtsgeschäft (z.B. Kauf, Pacht) ! In einigen Ländern ist der Kauf jedoch provisionsfrei.
Angebote: Alle Angaben sind freibleibend ohne Gewähr, beruhen auf Verkäuferangaben und sind nachzuprüfen. Zwischenverkauf vorbehalten. Erwerb in der jeweiligen Landeswährung oder CHF, USD, Euro.
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Provision: Entsteht und ist zahlbar, wenn ein Rechtsgeschäft gleich welcher Art, Zeitpunkt oder Bedingung mit EfG-Verkäufern oder deren Netzwerkpartnern durch Nachweis oder Vermittlung erfolgt ist. Der vereinbarte Provisionsanspruch berechnet sich aus dem erzielten Kaufpreis und gilt auch für folgende Erwerbsvarianten:
a. Kauf Gesellschaft (Share-Deal) anstatt Asset-Deal (Objekt / Sachanlagen). Provision gleich wie Asset-Deal.
b. Kauf auf Raten, Anzahlung, Tausch, Beteiligung, per Zwangsversteigerung, durch verbundene Dritte etc.
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Provisionshöhe: Ist pro Angebot benannt und länderspezifisch angepasst. In manchen Ländern provisionsfrei.
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Hinweis: EfG hat Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer, deshalb werden nur Anfragen mit kompletter Anschrift und Telefonnummer bearbeitet. Internationale Immobilienangebote und Energieanlagen www.efg-immo.com 
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