Boarding / Hotel Garni Montevarchi for sale Italy | Tuscany Country house B & B for sale | EfG 11778-K

Tuscany Country house B & B for sale | EfG 11778-K 
ID: 11778-K/549560 
Contact information: 
EfG Existenzmakler
Baarerstrasse
6300 Zug
Tel.: 0041-41 500 42 52
Toskana Montevarchi Immobilie zu verkaufen Toskana Montevarchi Immobilie zu verkaufen
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Boarding / Hotel Garni for sale
950,000.00 EUR
IT-52025 Montevarchi, Arezzo
Toskana, Italy

Available according to agreement 
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EfG Existenzmakler
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Hotelmakler - Gewerbemakler
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CH 6300 Zug
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Mrs,Thieme,Hotelmakler - Gewerbemakler,Baarerstrasse,137,CH,6300,Zug,Switzerland,++41/41/5004252,++41/41/5004251,Administrator
Detail 
Living space:  140.0 sq.m Property:  14,400 sq.m  
Price: 
950,000.00 EUR 
Commission from the buyer/tenant:  3 % / www.immobiliare.efg-immo.com  
running costs:  Direktauftrag vom Eigentümer   
Construction year:  1567   
Usable area 480  sq.m 
Short description 
[lage] The City Montevarchi (25.000 inhabitants) is 8km away and here you will find: restaurants, Hotels, super-markets, typical weekly-market and last not at least the famous outlet-shop from PRADA. From the highway A1 ( Autostrada del sol ) isn’t far away to the world-famous cities: Florence-Pisa-Lucca-San Gimignano-Arezzo. Also a day trip to Rome (180km) is remunerating.
Siena in only 35km directly from the house trough the Chianti-Classico with the beautiful wineries of the Chianti-Wine. Directly from the house you can take walking-tours trough the Chianti-hills….in the neighbourhood are a riding-school…and the well-known Golf-Club “HUGOLINO” near Florence.
[beschreibung] This property is a beautiful country-house located in 580m altitude in the Chianti-Hills of Tuscany wit a nice viewing to the Arno-Valley. Total 4 holiday-apartments from 25sqm to 85sqm, 3 in the maintained-house and another holiday-apartment (36sqm) in the separate, typical-Tuscany-stone house.
The total surface is 1,44 hectare with 120 olive-trees, cypresses, the pool (12 x 6) is located with a nice viewing in the Chianti-hills….more you will find grass-play-area, bocce-course, barbeque, original-pizza-oven some terraces with garden furniture and another roof-terrace with wood-furniture…where you may have contact in the evening with friends and family with a good glass of Chianti-wine.
[ausstattung] All flats are full furnished…some antic-furniture, all kitchen are complete with 4-gass-burners, refrigerator, micro-wave, dish-washer, tableware, x-piece-place settings.
Bed-linen, lot of towels… CD-player, SAT-TV, the bathrooms with big showers, WC, Bidet, hand-basin, and some with double-hand-basin, and towel-worming.
Main-house: 420sqm, 6 bedrooms, 4 bathrooms, 4 kitchen, 2 big living rooms with open fire place, 1 big dining-room, 1 office, 3 floors.
Typical-Tuscany-Stone-house: 36sqm (first floor) + 36sqm (ground-floor), First-floor: 1 bedroom,1 living / kitchen-room, 1 bathroom (shower, Bidet, WC, hand-basin), Ground-floor: 1 bathroom ( big shower, WC, Bidet, hand-basin), Sauna (220 x 200), Relax / Fitness-room, Wine-cellar 
Position 
Region: Arezzo
580 m ü.N.N. mit einem herrlichem Ausblick auf das Arnotal
Die Kleinstadt Montevarchi (ca. 25.000 Einwohner) ist ca. 8 km entfernt und bietet Restaurants, Hotels, alle Einkaufsmöglichkeiten (ein großes Einkaufszentrum – Lidl / Penny und einem Outlet-Shop von PRADA), eine Fußgängerzone mit vielen kleinen Fachgeschäften, Wochenmarkt, Apotheken, alle Ärzte und ein neues großes Krankenhaus.
Über die A1 (Autostrada del Sole, 12 km entfernt) ist man schnell in den weltberühmten Kulturstädten wie Florenz (50 km) oder auch Arezzo (20 km), nach Siena sind es durch das Chianti-Classico mit seinen berühmten Weingütern nur 35 km.
Direkt vom Haus aus beginnen gut ausgeschilderte Wanderwege, die durch das bewaldete Chiantigebiet führen.
Fittings 
- Privatwohnung: Im großen Wohnraum mit Ausgang zur Terrasse / Garten befindet sich ein alter schöner offener Kamin mit einem Ofeneinsatz mit Sichtglasscheibe für ein gemütliches Ambiente auch an kühleren Tagen. Die großzügige Wohnküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
- Die Ferienwohnungen sind sehr gut ausgestattet, mit komplett eingerichteten Küchen, 4-flammiger Gaskochstelle, Heißluft-Grill-Ofen / Mikrowelle, Kühlschrank, Radio-CD-Player, (SAT-TV und einem offenen Kamin in der großen Wohnung), antiken Möbelstücken, modernen Bädern mit WC, Bidet, teilweise mit Doppelwaschbecken und großer Dusche.
- ADSL - WLAN sowie ISDN-Telefonanschluss und einer Telefonzentrale - eine DIGITAL-SAT-TV-Anlage (Astra) mit Doppel-LNC.
- Gaszentralheizung im gesamten Haus mit einem 1.500l Erdgastank, die Stromversorgung ist mit 16kw ( 220V und 380V ) sehr großzügig bemessen.
- Die Wasserversorgung für Haus und den Pool wird durch den eigenen Brunnen (140m tief) in Trinkwasserqualität gewährleistet, auch ein kommunaler Wasseranschluss (Publi-Acqua) ist vorhanden, diverse Entnahmestellen auf dem gesamten Grundstück erleichtern die Bewässerung.
- Energieausweis: Energie-Effizienzklasse "F" (Edificio di classe: F) Prestazione Energetica Globale 172,8 kWh/m² anno, Emissioni Di CO₂ 34,6 kgCO₂/m²anno, Data emissione 06.06.2014 Validata 10 Anni 
energy Performance Certificate 
Energy efficiency class: F
Energy pass: Consumption
Valid until: 2024-06-06
Consumption value: 172.8 kWh/(m²*a) 
Other 
Widerrufsrecht für private Verbraucher - Käufer aus der EU

1. EU-Widerrufsrecht: Sie haben das Recht Ihre Anfrage sowie unser Angebot, was eine Vertragserklärung bedeutet, innerhalb 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Fristbeginn ab Tag der Vertragserklärung. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs an EfG, Mail, Fax oder Telefon.

Firma: EfG-Existenzmakler GmbH, CH 6300 Zug, Baarerstrasse 137
Mail: info@efg-immo.com Telefon: 0041 (0) 41-500.42-52 oder Fax-51

2. Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind beiderseits empfangene Leistungen zurück zu gewähren. Wenn nicht, so müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes (Kauf etc.) erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Makler-Dienstleistung und ist in Folge provisionspflichtig.

AGB Allgemeine Geschäftsbedingungen Käufer

Auftrag: Anfrage für Immobilie oder Energieprojekt bedeutet Auftragserteilung für die Zustellung eines Gratis-Exposé. Gleichzeitig werden unsere AGB anerkannt. Keine Vorauskasse, Provision nur fällig bei Abschluss vom Rechtsgeschäft (z.B. Kauf, Pacht).

Datenschutz: Ihre Daten werden von EfG diskret behandelt und im Zuge ihrer Anfrage an die beteiligten Parteien, z.B. Verkäufer, weiter gegeben.

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Angebote: Alle Angaben sind freibleibend ohne Gewähr, beruhen auf Verkäufer Angaben und sind nachzuprüfen. Zwischenverkauf vorbehalten.

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Provisionshöhe: Ist pro Angebot benannt und länderspezifisch angepasst. In manchen Ländern provisionsfrei.

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